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Un autre signe que le boom<\/em> sur le march\u00e9 du logement est termin\u00e9e : pour le quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif, la hausse des prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 s’est stabilis\u00e9e. En ao\u00fbt, les maisons occup\u00e9es par leur propri\u00e9taire \u00e9taient m\u00eame 0,1% moins ch\u00e8res qu’un mois plus t\u00f4t, a rapport\u00e9 CBS jeudi. Sur une base annuelle, les maisons \u00e9taient pr\u00e8s de 12% plus ch\u00e8res, contre 14,5% un mois plus t\u00f4t. En moyenne, un logement existant en propri\u00e9t\u00e9 a co\u00fbt\u00e9 446 263 euros en ao\u00fbt. <\/p>\n L’association immobili\u00e8re NVM a \u00e9galement signal\u00e9 des hausses de prix moins rapides pour les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire en juillet. Au deuxi\u00e8me trimestre, selon NVM, les maisons \u00e9taient 10,6% plus ch\u00e8res qu’un an plus t\u00f4t, alors que les diff\u00e9rences au cours des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents \u00e9taient d’environ 20%. Il y a aussi moins de surench\u00e8re – et m\u00eame des offres \u00e9gales ou inf\u00e9rieures au prix demand\u00e9.<\/p>\n Il n’est pas surprenant que les \u00e9normes hausses de prix soient termin\u00e9es : en raison de la hausse rapide des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires, les acheteurs peuvent emprunter moins, alors que leurs mensualit\u00e9s sont plus \u00e9lev\u00e9es. Le taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire moyen – toutes p\u00e9riodes de taux fixes confondues – est d\u00e9sormais de 4,04%, selon De Hypotheekshop cette semaine. Fin janvier, il \u00e9tait encore de 1,56 %. Pour une maison moyenne occup\u00e9e par son propri\u00e9taire, les co\u00fbts mensuels bruts ont plus que doubl\u00e9 en six mois, tandis que les prix des maisons ont augment\u00e9 ou ont \u00e0 peine baiss\u00e9. Pendant ce temps, la confiance des consommateurs a chut\u00e9 au milieu des inqui\u00e9tudes concernant l’inflation et les factures de gaz.<\/p>\n “On peut dire que les gens sont devenus plus prudents”, explique Robert van Oossanen, agent immobilier \u00e0 Amersfoort. \u00ab Les t\u00e9l\u00e9spectateurs ne viennent plus en grand nombre. Ils peuvent d\u00e9sormais visiter une maison une deuxi\u00e8me fois plus souvent, avec plus d’attention pour l’acheteur et le vendeur. C’est encore bien : nous pouvons mieux faire notre travail. Mais : \u00ab Une bonne maison dans un bon emplacement fonctionne toujours tr\u00e8s bien. Il y a encore des d\u00e9ceptions. <\/p>\n Une \u00ab bonne \u00bb maison signifie : aucune r\u00e9novation majeure n’est n\u00e9cessaire, car les entrepreneurs sont difficiles \u00e0 trouver. L’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9e comme plus importante.<\/p>\n Van Oossanen doit parfois temp\u00e9rer les attentes des vendeurs. “Ils sont toujours convaincus qu’ils recevront beaucoup d’argent pour leur maison.”<\/p>\n <\/p>\n \t\tA lire aussi : Quel effet la hausse des taux hypoth\u00e9caires aura-t-elle sur le march\u00e9 du logement? Les d\u00e9butants sont le double du bob<\/strong> Bien que la hausse des taux hypoth\u00e9caires ait rendu l’achat d’une maison hors de port\u00e9e pour un groupe plus important, il y a toujours une p\u00e9nurie de logements. Cela est estim\u00e9 \u00e0 315 000 foyers cette ann\u00e9e, selon une estimation d’ABF Research cette semaine. Afin de pallier cette p\u00e9nurie \u00e0 une situation souhaitable pour le march\u00e9, la construction de 150 000 nouvelles maisons est n\u00e9cessaire. Mais la construction neuve est difficile pour toutes sortes de raisons : terrain cher, proc\u00e9dures compliqu\u00e9es, manque de personnel dans les municipalit\u00e9s. ABF s’attend \u00e0 ce que l’objectif du gouvernement de construire 100 000 logements par an ne soit pas atteint.<\/p>\n Les chiffres sur les prix des logements que CBS publie en collaboration avec le Land Registry diff\u00e8rent toujours l\u00e9g\u00e8rement de ceux de la NVM. En effet, les premiers sont bas\u00e9s sur le moment du transfert de cl\u00e9 et l’association des courtiers NVM \u00e0 partir du moment o\u00f9 la vente est finalis\u00e9e – g\u00e9n\u00e9ralement quelques mois plus t\u00f4t. Alors que le registre foncier enregistre tous les changements de propri\u00e9t\u00e9, NVM ne dispose que de donn\u00e9es sur les courtiers affili\u00e9s \u00e0 l’association (environ 70 %). La NVM publiera de nouveaux chiffres trimestriels sur le march\u00e9 du logement en octobre.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Voir deux fois<\/h2>\n
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