Wer muss die Wohnung renovieren?<\/strong><\/h2>\nZun\u00e4chst einmal ist es die Sache des Vermieters, die Wohnung zu renovieren, allerdings wird nicht selten im Mietvertrag festgehalten, dass diese Verantwortung auf den Mieter \u00fcbertragen wird. Ob dann bei Ein- oder Auszug renoviert werden muss, h\u00e4ngt von der Klausel, also der konkreten Formulierung ab. Als Faustregel gilt, so Anwalt Johannes Hofele vom deutschen Anwaltsverein in Berlin gegen\u00fcber der S\u00fcddeutschen Zeitung: \u201c[\u2026]que les locataires n’ont qu’\u00e0 restituer l’appartement tel qu’ils l’ont pris en charge.<\/p>\n
Si le propri\u00e9taire d\u00e9couvre lors de la remise de l’appartement des dommages qui ne sont pas purement un signe d’utilisation, le locataire doit payer les r\u00e9parations. Il peut donc \u00eatre int\u00e9ressant d’\u00e9tablir un protocole de transfert avec le propri\u00e9taire avant la fin du bail – de cette fa\u00e7on, le locataire a encore le temps d’effectuer lui-m\u00eame les r\u00e9parations et se retrouve g\u00e9n\u00e9ralement avec des co\u00fbts relativement faibles.<\/p>\n
Au fait : Un protocole de transfert n’est pas obligatoire, mais recommand\u00e9 par toutes les parties. \u00c0 l’aide du journal, les relev\u00e9s de compteurs, les dommages et l’usure peuvent \u00eatre attribu\u00e9s au bon locataire, de sorte que le locataire peut \u00e9galement payer les r\u00e9parations et les \u00e9ventuels frais suppl\u00e9mentaires impay\u00e9s.<\/p>\n
Le propri\u00e9taire peut-il entrer dans l’appartement avant la fin du contrat ?<\/strong><\/h2>\nOui – mais seulement avec le consentement du locataire. Les propri\u00e9taires ont le droit d’entrer dans le bien locatif, par exemple pour prendre des photos pour une publicit\u00e9. Les locataires, en revanche, peuvent se r\u00e9server le droit de n’accorder l’acc\u00e8s aux propri\u00e9taires qu’\u00e0 certains moments ou lorsqu’ils sont pr\u00e9sents.<\/p>\n
Que faut-il prendre en compte lors de la remise des cl\u00e9s ?<\/strong><\/h2>\nIl est important que toutes les cl\u00e9s soient remises au propri\u00e9taire lors de la remise de l’appartement – y compris les copies faites par vous-m\u00eame. Car selon un jugement de 2006, la personne qui d\u00e9tient la cl\u00e9 d’un bien fermant \u00e0 cl\u00e9 (locatif) semble l’avoir. Si le propri\u00e9taire n’est pas pr\u00e9sent lors de la remise, il ne suffit donc pas de laisser les cl\u00e9s dans l’appartement, dans une bo\u00eete aux lettres ou chez le gardien (sauf si ce dernier est autoris\u00e9 au cas par cas par le propri\u00e9taire ou le syndic \u00e0 accepter les cl\u00e9s \u00e0 la passation).<\/p>\n