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Lorsqu’un bien immobilier est h\u00e9rit\u00e9, il a g\u00e9n\u00e9ralement une valeur mon\u00e9taire \u00e9lev\u00e9e. A l’inverse, cela signifie que l’h\u00e9ritier doit payer des droits de succession \u00e9lev\u00e9s s’il reprend son h\u00e9ritage. La[{” attribute=””>Verkehrswert<\/a> des Objekts wie hoch der zu zahlende Betrag ausf\u00e4llt.<\/p>\n
Mit dem Erben eines Grundst\u00fccks beziehungsweise einer Wohnung gehen stets Erbschaftsteuern einher, verantwortlich f\u00fcr die H\u00f6he der zu zahlenden Steuer ist dabei der festgelegte Verkehrswert<\/a> der Immobilie.<\/p>\n Dieser wird in erster Instanz vom Finanzamt ermittelt und bestimmt, dabei handelt es sich um den Verkaufswert, welcher sich bei der Ver\u00e4u\u00dferung des Objekts erzielen lie\u00dfe.<\/p>\n Drei verschiedene Methoden dienen hierbei als legitimes Bewertungsverfahren. Welche Variante eingesetzt wird, ist abh\u00e4ngig von der Art der Immobilie. Zudem ist auch das Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis zum Erblasser f\u00fcr die Steuerh\u00f6he ausschlaggebend.<\/p>\n Das Finanzamt bestimmt im ersten Schritt, welcher Kategorie eine Immobilie zugeordnet werden kann. Isabel Klocke vom Bund der Steuerzahler erkl\u00e4rte gegen\u00fcber n-tv: \u201eF\u00fcr bebaute Grundst\u00fccke gibt es drei verschiedene Verfahren. [\u2026] La m\u00e9thode de la valeur comparative est principalement utilis\u00e9e pour les maisons unifamiliales et bifamiliales et les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n Avec cette m\u00e9thode, la propri\u00e9t\u00e9 est compar\u00e9e \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s similaires, les caract\u00e9ristiques telles que l’ann\u00e9e de construction, l’emplacement, la taille de la propri\u00e9t\u00e9, la surface habitable et l’\u00e9quipement\/l’int\u00e9rieur sont importantes pour cela.<\/p>\n “Les immeubles locatifs, les immeubles commerciaux et les immeubles \u00e0 usage mixte pour lesquels un loyer local habituel peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s selon la m\u00e9thode des b\u00e9n\u00e9fices actualis\u00e9s”, diff\u00e9rencie Klocke. Par cons\u00e9quent, dans un tel cas, les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien serviraient de base \u00e0 l’\u00e9valuation. S’il s’agit d’un appartement priv\u00e9 lou\u00e9, il[{” attribute=””>Verkehrswert<\/a> um zehn Prozent vermindert, erg\u00e4nzt die Expertin.<\/p>\n Wenn eine pr\u00e4zise Bewertung durch das Ertragswertverfahren nicht m\u00f6glich ist, was in Sonderf\u00e4llen beziehungsweise bei freien Immobilien der Fall w\u00e4re, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Dabei ist der Begriff selbsterkl\u00e4rend, hier wird der Sachwert sowie der Bodenrichtwert des Objekts ermittelt.<\/p>\n Wichtig ist allerdings: \u201eDiese drei Bewertungsarten beziehen sich aber allesamt nur auf das Geb\u00e4ude. Das darunterliegende Grundst\u00fcck wird extra bewertet, und zwar nach der Gr\u00f6\u00dfe seiner Fl\u00e4che und dem Bodenrichtwert\u201c, verdeutlichte Klocke.<\/p>\n Wer als Erbe eine Immobilie erlassen bekommt, sollte demnach kontrollieren, dass die korrekte Methode Anwendung findet. Denn je h\u00f6her die Immobilie durch das Finanzamt bewertet wird, desto signifikanter fallen die Erbschaftssteuern aus.<\/p>\n Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass Immobilien durch das Finanzamt in der Regel teurer eingesch\u00e4tzt werden, als beispielsweise von einem unabh\u00e4ngigen Gutachter. So m\u00fcssen Erben den durch das Finanzamt festgelegten Verkehrswert<\/a> nicht akzeptieren, ein Gegengutachten durch einen Sachverst\u00e4ndigen kann die Steuerschuld mindern.<\/p>\nDrei verschiedene Bewertungsmethoden<\/h2>\n
Gegengutachten durch Sachverst\u00e4ndigen<\/h2>\n