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SenioResidenz AG (BX Swiss AG : SENIO) a de nouveau r\u00e9alis\u00e9 de bons r\u00e9sultats d’entreprise au premier semestre 2022. Le portefeuille immobilier a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu \u00e0 226,7 millions de francs, principalement gr\u00e2ce \u00e0 des investissements dans divers nouveaux projets de construction. L’EBIT a augment\u00e9 de 18% \u00e0 CHF 3,3 millions et le b\u00e9n\u00e9fice y compris le b\u00e9n\u00e9fice de r\u00e9\u00e9valuation a augment\u00e9 de 18% \u00e0 CHF 2,4 millions et le b\u00e9n\u00e9fice hors b\u00e9n\u00e9fice de r\u00e9\u00e9valuation a augment\u00e9 de 24% \u00e0 CHF 2,3 millions.<\/strong><\/p>\n Investissements dans de nouveaux projets de construction pour les revenus locatifs futurs<\/strong> Les deux nouveaux projets de construction existants de SenioResidenz AG, avec 24 nouvelles unit\u00e9s r\u00e9sidentielles adapt\u00e9es aux seniors \u00e0 Oberdiessbach\/BE et 29 appartements adapt\u00e9s aux seniors \u00e0 Bad Zurzach\/AG, se d\u00e9roulent conform\u00e9ment au calendrier. L’ach\u00e8vement du projet \u00e0 Oberdiessbach est pr\u00e9vu pour l’automne 2023, celui du projet \u00e0 Bad Zurzach au printemps 2023. Le projet Oberdiessbach est actuellement \u00e9valu\u00e9 \u00e0 CHF 6,4 millions. Environ 7,6 millions de CHF sont encore dus au titre du contrat de travail avant l’ach\u00e8vement du projet. Le projet \u00e0 Bad Zurzach n’a pas encore \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 dans le portefeuille immobilier, mais sera repris en tant que projet cl\u00e9 en main pour un co\u00fbt d’investissement total de CHF 14,7 millions apr\u00e8s la fin du projet. Un acompte garanti de CHF 1,7 million d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 est refl\u00e9t\u00e9 dans le bilan. <\/p>\n D\u00e9tails sur le r\u00e9sultat du premier semestre 2022<\/strong> Compte de r\u00e9sultat du premier semestre 2022 <\/u> Les d\u00e9penses directes pour les immeubles de placement lou\u00e9s se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 CHF 0,6 million (S1 2021\u00a0: CHF 0,5 million). Les frais de conseil ont diminu\u00e9 \u00e0 CHF 0,4 million par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (S1 2021\u00a0: CHF 0,7 million). La baisse est principalement due \u00e0 des frais de justice nettement inf\u00e9rieurs dans le cadre de la proc\u00e9dure de faillite toujours en cours de l’h\u00f4pital Paracelse. Les frais administratifs se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 CHF 1,1 million (S1 2021 : CHF 0,9 million) et comprenaient la commission de gestion \u00e0 Cura Management AG de CHF 0,6 million (S1 2021\u00a0: CHF 0,5 million), les honoraires du conseil d’administration et les frais d’audit pour un total de CHF 0,1 million (S1 2021\u00a0: CHF 0,1 million) et imp\u00f4ts sur le capital et autres frais administratifs pour un total de CHF 0,3 million (S1 2021\u00a0: CHF 0,3 million). L’\u00e9valuation du portefeuille immobilier par l’expert immobilier ind\u00e9pendant W\u00fcest Partner AG a entra\u00een\u00e9 un l\u00e9ger gain de r\u00e9\u00e9valuation de CHF 0,1 million (S1 2021\u00a0: CHF 0,2 million).<\/p>\n \u00c0 CHF 3,3 millions, l’EBIT \u00e9tait sup\u00e9rieur d’environ 18% \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (S1 2021\u00a0: CHF 2,8 millions). Le b\u00e9n\u00e9fice incluant les gains de r\u00e9\u00e9valuation a augment\u00e9 \u00e0 CHF 2,4 millions (S1 2021\u00a0:\u00a0CHF 2,0 millions), le b\u00e9n\u00e9fice hors gains de r\u00e9\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 de CHF 2,3 millions (S1 2021\u00a0:\u00a0CHF 1,9 million). Cela correspond \u00e0 une augmentation des b\u00e9n\u00e9fices de 18% et 24%, respectivement. Sur la base du b\u00e9n\u00e9fice par action, en raison de l’augmentation du nombre d’actions suite \u00e0 l’augmentation de capital de septembre 2021, le b\u00e9n\u00e9fice par action est calcul\u00e9 \u00e0 CHF 0,93 r\u00e9\u00e9valuation comprise ou CHF 0,90 hors r\u00e9\u00e9valuation (S1 2021 : CHF 1,06 y compris ou CHF 0,97 hors r\u00e9\u00e9valuation r\u00e9\u00e9valuation). Le nombre moyen d’actions nominatives en circulation utilis\u00e9 pour le calcul du b\u00e9n\u00e9fice par action est pass\u00e9 \u00e0 2\u00a0555\u00a0472 actions \u00e0 la suite de l’augmentation de capital en 2021 (S1 2021\u00a0: 1\u00a0916\u00a0604 actions).<\/p>\n Bilan au 30 juin 2022<\/u> Les dettes hypoth\u00e9caires s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 CHF 97,9 millions (31\/12\/2021 : CHF 91,6 millions). Le ratio pr\u00eat-valeur des immeubles au 30 juin 2021 \u00e9tait de 43,2 %. Le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen des dettes hypoth\u00e9caires \u00e9tait de 0,7 % au premier semestre 2022 (31\/12\/2021\u00a0: 0,8 %). La duration des passifs financiers au 30 juin 2022 est de 3,9 ans (31\/12\/2021\u00a0: 4,5 ans). <\/p>\n Les fonds propres s’\u00e9levaient \u00e0 128,5 millions de CHF (31.12.2021\u00a0: 131,0 millions de CHF). La variation est due \u00e0 la contribution au b\u00e9n\u00e9fice du premier semestre 2022 de CHF 2,4 millions et au remboursement de la valeur nominale de CHF 4,9 millions (CHF 1,90 par action nominative) vers\u00e9 en juin 2022. Avec un ratio de fonds propres de 54,6 % au 30 juin 2022 (31 d\u00e9cembre 2021\u00a0: 56,6 %), la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente une structure bilantaire tr\u00e8s solide. La valeur nette d’inventaire au 30 juin 2022 \u00e9tait de CHF 50,30 (31\/12\/2021 : CHF 51,27 ; 30\/06\/2021 : CHF 50,36).<\/p>\n Utilisation temporaire d’anciennes propri\u00e9t\u00e9s PSR \u00e0 Richterswil<\/strong> \u00c0 long terme, SenioResidenz AG pr\u00e9voit de louer les immeubles en tant que centre d’approvisionnement int\u00e9gr\u00e9 pour les services m\u00e9dicaux. Des discussions appropri\u00e9es sont en cours avec les parties int\u00e9ress\u00e9es des domaines m\u00e9dicaux\/th\u00e9rapeutiques. Compte tenu de nouveaux concepts d’exploitation et d’\u00e9ventuelles mesures structurelles, une utilisation en tant que centre d’approvisionnement int\u00e9gr\u00e9 est pr\u00e9vue \u00e0 partir de 2025. <\/p>\n perspectives<\/strong> Pour SenioResidenz AG, la strat\u00e9gie clairement ax\u00e9e sur l’immobilier pour les r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es, les nouvelles formes de vie dans la troisi\u00e8me phase de la vie et les \u00e9tablissements de soins reste inchang\u00e9e. Ce secteur immobilier continuera \u00e0 se d\u00e9velopper positivement dans les ann\u00e9es \u00e0 venir en raison de l’\u00e9volution d\u00e9mographique de la population et d’un besoin croissant d’espaces de vie attractifs pour les seniors. En cons\u00e9quence, SenioResidenz AG continuera \u00e0 d\u00e9velopper son portefeuille immobilier \u00e0 long terme. <\/p>\n<\/div>\n Clause de non-responsabilit\u00e9<\/strong>
Au premier semestre 2022, SenioResidenz AG a pos\u00e9 une autre premi\u00e8re pierre pour le d\u00e9veloppement futur des revenus locatifs et a acquis un nouveau projet de construction \u00e0 Aigle\/VD avec 26 appartements \u00e0 l’avenir (dont 13 sont des appartements prot\u00e9g\u00e9s pour les personnes handicap\u00e9es ou des restrictions en raison \u00e0 leur \u00e2ge). Au 30 juin 2022, le projet avec l’achat du terrain et l’avancement de la construction en cours est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 CHF 8,2 millions. La livraison cl\u00e9 en main devrait avoir lieu au premier semestre 2023. Les co\u00fbts d’investissement totaux pour le projet s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 16,2 millions de francs.<\/p>\n
Objectif de revenus locatifs de CHF 11,2 millions par an<\/u>
La valeur totale du portefeuille immobilier a augment\u00e9 de 6% \u00e0 CHF 226,7 millions au premier semestre 2022 (31.12.2021\u00a0: CHF 213,9 millions). L’augmentation de valeur est principalement due aux investissements soutenus dans l’immeuble de la Schlossstrasse 9 \u00e0 Berg (CHF +0,8 million pour le remplacement des fen\u00eatres et donc une meilleure isolation thermique) et aux investissements dans les nouveaux projets de construction Aigle et Oberdiessbach (CHF +11,9 millions) . . Les revenus locatifs cibles des immeubles de placement s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 CHF 11,2 millions sur une base annualis\u00e9e (S1 2021\u00a0: CHF 9,6 millions). <\/p>\n
Les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 11% \u00e0 CHF 5,3 millions (S1 2021\u00a0: CHF 4,8 millions). Ceci est principalement une cons\u00e9quence des revenus locatifs suppl\u00e9mentaires provenant des acquisitions immobili\u00e8res \u00e0 Court\/BE, Couvet\/NE et Illnau-Effretikon\/ZH, qui ont eu lieu au second semestre 2021. Le taux de vacance du portefeuille est de 0,8% \u00e0 la date du bilan. Le rendement brut r\u00e9alis\u00e9 au premier semestre 2022 \u00e9tait de 5,3 %, le rendement net \u00e9tait de 4,8 % (annualis\u00e9).<\/p>\n
Le total du bilan au 30 juin 2022 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 CHF 235,3 millions (31 d\u00e9cembre 2021\u00a0: CHF 231,6 millions). Les immobilisations de CHF 229,1 millions se composaient de la valeur des immeubles de placement (CHF 211,9 millions), des projets (CHF 14,8 millions), des acomptes (CHF 1,7 million), du goodwill (CHF 0,1 million) et des imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s actifs (CHF 0,7 million). <\/p>\n
En mai 2022, SenioResidenz AG a pu signer un accord avec le canton de Zurich selon lequel les b\u00e2timents vacants de l’ancien h\u00f4pital Paracelse \u00e0 Richterswil sont temporairement disponibles comme h\u00e9bergement pour les r\u00e9fugi\u00e9s d’Ukraine pour une dur\u00e9e maximale d’environ deux ans. Le bail court \u00e0 compter du 1er juin 2022. Les locaux accueillent des familles avec enfants et des personnes ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du statut de protection S.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier suisse a \u00e9t\u00e9 globalement robuste au premier semestre 2022 et est soutenu par une croissance d\u00e9mographique continue, une activit\u00e9 de construction relativement faible, une situation \u00e9conomique relativement bonne et des taux d’int\u00e9r\u00eat toujours bas. N\u00e9anmoins, les prix \u00e9lev\u00e9s de l’\u00e9nergie et des mati\u00e8res premi\u00e8res, les probl\u00e8mes de la cha\u00eene d’approvisionnement mondiale et les tensions g\u00e9opolitiques sont susceptibles d’entra\u00eener de nouvelles incertitudes et risques dans l’environnement \u00e9conomique au cours des prochains mois.<\/p>\n
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