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Les FPI constituent une opportunit\u00e9 d’investissement dans l’immobilier
\n Les FPI offrent g\u00e9n\u00e9ralement un rendement de dividende lucratif
\n Les FPI sont vuln\u00e9rables aux variations des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/p>\n
Les REIT (Real-Estate-Investment-Trusts – en allemand : soci\u00e9t\u00e9s d’investissement immobilier) sont une forme d’investissement qui permet d’investir dans l’immobilier sur la base d’actions n\u00e9goci\u00e9es en bourse. La classe d’actifs REIT a \u00e9t\u00e9 introduite aux \u00c9tats-Unis d\u00e8s 1960, tandis que l’Allemagne a suivi relativement tard en 2007. Il s’agit d’entreprises publiques qui poss\u00e8dent, exploitent et\/ou financent des biens immobiliers. La plupart des FPI tirent leurs principaux revenus de la location d’appartements, de maisons, de bureaux ou d’espaces commerciaux. Par cons\u00e9quent, il est possible pour les investisseurs d’acqu\u00e9rir des actions dans un grand portefeuille immobilier en investissant dans des REIT – et sans une grande quantit\u00e9 de fonds propres. Une autre particularit\u00e9 des FPI est la distribution de b\u00e9n\u00e9fices particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e aux actionnaires. Dans certains cas, les entreprises distribuent plus de 90 % de leurs b\u00e9n\u00e9fices aux actionnaires sous forme de dividendes, ce qui rend les actions particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes pour les demandeurs de dividendes.\n<\/p>\n
Les FPI combinent finalement un investissement immobilier avec un investissement en actions. Par rapport aux autres soci\u00e9t\u00e9s par actions, il y a aussi la particularit\u00e9 que dans la plupart des pays, il existe une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices au niveau de l’entreprise. En combinaison, au moins 90 % des b\u00e9n\u00e9fices doivent \u00eatre vers\u00e9s aux actionnaires pour l’exon\u00e9ration fiscale, de sorte que malgr\u00e9 l’exon\u00e9ration fiscale du c\u00f4t\u00e9 de l’entreprise, des recettes fiscales suffisantes puissent encore \u00eatre assur\u00e9es. Les investisseurs peuvent donc compter sur des dividendes \u00e9lev\u00e9s, r\u00e9guliers et facilement planifiables et se constituer ainsi un revenu passif. De plus, contrairement aux fonds immobiliers ouverts, les REIT peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s sans p\u00e9riodes de d\u00e9tention ni taxes suppl\u00e9mentaires. \u00c0 des fins fiscales, les FPI sont trait\u00e9es comme n’importe quelle autre action. Les risques associ\u00e9s \u00e0 cette classe d’actifs comprennent un degr\u00e9 \u00e9lev\u00e9 de volatilit\u00e9 en cas d’\u00e9volution de l’\u00e9conomie, notamment en ce qui concerne l’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat. \u00c9tant donn\u00e9 que les REIT financent souvent leurs acquisitions de biens immobiliers par des emprunts, les p\u00e9riodes de taux bas sont nettement plus lucratives pour les entreprises et, d’autre part, une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat peut rapidement affecter l’\u00e9volution du cours de l’action, comme le rapporte Estelle Stangier de Finanztrends.\n<\/p>\n
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La pand\u00e9mie de corona a naturellement eu un impact n\u00e9gatif sur la plupart des FPI par le biais de bureaux \u00e0 domicile et de fermetures d’usines, car cela a entra\u00een\u00e9 des pertes de loyer et des immeubles locatifs vacants. En raison des progr\u00e8s de la vaccination et d’une \u00e9ventuelle fin de la pand\u00e9mie, les FPI ont d\u00e9j\u00e0 connu une petite reprise, qui pourrait se poursuivre dans les mois \u00e0 venir. Les FPI peuvent \u00e9galement servir \u00e0 diversifier le portefeuille d’un investisseur. Quiconque ne peut pas choisir parmi des REIT bien connus tels que Realty Income, STORE Capital ou American Tower a \u00e9galement la possibilit\u00e9 d’investir dans des REIT ETF. L’essentiel est que les FPI offrent un rendement de dividende \u00e9lev\u00e9, servent bien d’ajout au portefeuille et sont consid\u00e9r\u00e9es comme une simple opportunit\u00e9 d’investissement dans le secteur immobilier. Il reste \u00e0 voir si la crise corona aura un impact durable sur la performance des REIT ou si les prix continueront d’augmenter bient\u00f4t.
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Bureau \u00e9ditorial finanzen.net\n<\/p>\n
Ce texte est \u00e0 titre informatif uniquement et ne constitue pas une recommandation d’investissement.finanzen.net GmbH exclut toute demande de recours.<\/p>\n
L’effet de levier doit \u00eatre compris entre 2 et 20<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Pas de donn\u00e9es<\/p>\n<\/div>\n
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