{"id":29340,"date":"2022-03-11T21:30:25","date_gmt":"2022-03-11T23:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/de-jonge-peut-faire-beaucoup-moins-que-ce-quil-veut\/"},"modified":"2022-03-11T21:30:33","modified_gmt":"2022-03-11T23:30:33","slug":"de-jonge-peut-faire-beaucoup-moins-que-ce-quil-veut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/de-jonge-peut-faire-beaucoup-moins-que-ce-quil-veut\/","title":{"rendered":"De Jonge peut faire beaucoup moins que ce qu’il veut"},"content":{"rendered":"\n
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Pour la premi\u00e8re fois en dix ans, il y a \u00e0 nouveau un ministre de l’am\u00e9nagement du territoire \u2013 et il veut \u00eatre \u00e0 la hauteur de son titre. “Le logement public est de retour”, a d\u00e9clar\u00e9 le ministre Hugo de Jonge (CDA) dans sa vision nationale de la construction et de l’habitat pr\u00e9sent\u00e9e vendredi. Le ma\u00eetre mot en la mati\u00e8re est direction : en mati\u00e8re de logement, celle-ci doit \u00e0 nouveau \u00eatre confi\u00e9e davantage \u00e0 l’\u00c9tat qu’au march\u00e9 et aux collectivit\u00e9s locales, afin de sortir du marasme le march\u00e9 du logement en panne.<\/p>\n

De Jonge est press\u00e9 : l’objectif est de faire construire 900 000 logements suppl\u00e9mentaires d’ici 2030 pour pallier la p\u00e9nurie croissante de logements. Cela \u00e9quivaut \u00e0 environ 100 000 foyers par an. Ce nombre devrait \u00eatre atteint d’ici 2024. L’an dernier, pr\u00e8s de 69 000 maisons ont \u00e9t\u00e9 construites.<\/p>\n

Au d\u00e9but de l’ann\u00e9e prochaine, il devrait \u00eatre clair pour chaque r\u00e9gion combien de maisons seront construites dans les dix prochaines ann\u00e9es, quel type, dans quel segment et dans quels endroits.<\/p>\n

Des logements plus abordables<\/h2>\n

Les deux tiers des logements neufs \u00e0 construire doivent appartenir au segment abordable. Cela concerne 350 000 logements en propre (cette ann\u00e9e jusqu’\u00e0 355 000 euros) et \u00e0 loyer moyen (actuellement jusqu’\u00e0 1 000 euros par mois). Et environ 250 000 logements locatifs sociaux. Ils devraient \u00eatre r\u00e9partis sur tout le territoire. Chaque municipalit\u00e9 doit avoir au moins 30 % de loyer social.<\/p>\n

\u00c0 l’heure actuelle, seulement 43 % des nouvelles constructions sont \u00ab abordables \u00bb, alors qu’il y a un grand besoin pour cela. “Si nous laissons le logement au libre jeu des forces, la loi du plus apte s’applique et les gens ont des ennuis”, d\u00e9clare De Jonge. <\/p>\n

Comment cassez-vous ce jeu? De Jonge veut conclure des accords de performance contraignants avec les provinces, les municipalit\u00e9s et les associations de logement. Mais la question est de savoir jusqu’\u00e0 quel point elles sont ex\u00e9cutoires. Il a la taxe propri\u00e9taire comme un atout pour les associations de logement : cette mesure d\u00e9cri\u00e9e ne sera r\u00e9voqu\u00e9e que si les associations de logement construisent suffisamment de logements locatifs sociaux, a d\u00e9cid\u00e9 le cabinet. <\/p>\n

C’est plus compliqu\u00e9 pour les collectivit\u00e9s locales : il y a peu de moyens de pression. De Jonge esp\u00e8re que la loi sur l’environnement, qui entrera en vigueur l’ann\u00e9e prochaine, fournira une base juridique suffisante pour poursuivre les plans de logement si les autorit\u00e9s locales ne le font pas. En outre, une proposition est en cours d’\u00e9laboration pour une \u00ab loi visant \u00e0 renforcer la direction du logement social \u00bb. Mais un tel processus l\u00e9gislatif prend beaucoup de temps et il n’a pas le temps de l’attendre. <\/p>\n

Le jeu lui-m\u00eame rend \u00e9galement la r\u00e9alisation compliqu\u00e9e. Le fait que la construction de logements ne d\u00e9marre pas actuellement est d\u00fb \u00e0 diverses raisons. Les d\u00e9marches sont longues : il faut en moyenne dix ans pour construire une maison, dont la construction ne prend \u00ab que \u00bb deux \u00e0 trois ans. Les p\u00e9nuries de capacit\u00e9 et le manque de connaissances de la part des municipalit\u00e9s font en sorte que les permis ne sont pas accord\u00e9s \u00e0 temps. La construction est aux prises avec une p\u00e9nurie de personnel et une p\u00e9nurie de mat\u00e9riaux, qui deviennent \u00e9galement de plus en plus chers. Les prix des terrains sont \u00e9lev\u00e9s et puis il y a toujours un probl\u00e8me d’azote, qui bloque les projets. <\/p>\n

Il n’est pas toujours facile non plus de trouver de l’espace pour de nouvelles habitations, car les infrastructures, la nature, l’\u00e9nergie et l’adaptation au climat n\u00e9cessitent \u00e9galement de l’espace. L’habitat \u00e0 grande \u00e9chelle, l’une des solutions propos\u00e9es par De Jonge, n’est possible que si le syst\u00e8me eau et sol d’une zone s’y pr\u00eate, par exemple. <\/p>\n

Un ‘profit warning’ a donc \u00e9t\u00e9 inclus dans l’agenda logement : “Il n’y a pas de panac\u00e9e ni de solution rapide \u00e0 tous les probl\u00e8mes”.<\/p>\n

Verre \u00e0 moiti\u00e9 plein<\/h2>\n

Pourtant, le verre est \u00ab\u00e0 moiti\u00e9 plein\u00bb, d\u00e9clare Cees-Jan Pen, professeur de r\u00e9gion entrepreneuriale \u00e0 Fontys Hogescholen \u00e0 propos des plans. “C’est un pas dans la bonne direction. Je vois un agenda assez complet, r\u00e9aliste et une bonne analyse. De Jonge fait preuve de beaucoup de patience avec son ADN de Rotterdam “des actes pas des mots”, d\u00e9clare Pen. “Il comprend que la question est complexe et qu’il a besoin des autres.” Mais les plans en disent peu sur la coordination avec d’autres minist\u00e8res, dit Pen. “Et il reste g\u00e9n\u00e9ral sur ce qui va exactement changer.”<\/p>\n

En plus de plus de contr\u00f4le, De Jonge veut acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures de construction \u2013 par exemple en augmentant l’appareil administratif des gouvernements locaux \u2013 et encourager la construction rapide de logements. Il dispose de 7,5 milliards d’euros pour l’ouverture de grands chantiers d’habitat ; pour aider les communes \u00e0 construire des logements, 1,75 milliard d’euros.<\/p>\n

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\t\t\tUne version de cet article est \u00e9galement parue dans NRC Handelsblad le 12 mars 2022<\/p><\/div>\n

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\t\t\tUne version de cet article est \u00e9galement parue dans NRC le matin du 12 mars 2022<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n


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