{"id":283806,"date":"2022-07-29T01:22:27","date_gmt":"2022-07-29T03:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-proprietaires-en-chine-menacent-de-ne-pas-payer-leur-hypotheque-car-les-projets-de-construction-sont-suspendus-le-gouvernement-est-tres-inquiet\/"},"modified":"2022-07-29T01:22:28","modified_gmt":"2022-07-29T03:22:28","slug":"les-proprietaires-en-chine-menacent-de-ne-pas-payer-leur-hypotheque-car-les-projets-de-construction-sont-suspendus-le-gouvernement-est-tres-inquiet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-proprietaires-en-chine-menacent-de-ne-pas-payer-leur-hypotheque-car-les-projets-de-construction-sont-suspendus-le-gouvernement-est-tres-inquiet\/","title":{"rendered":"Les propri\u00e9taires en Chine menacent de ne pas payer leur hypoth\u00e8que car les projets de construction sont suspendus. Le gouvernement est tr\u00e8s inquiet"},"content":{"rendered":"\n
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Li, un trentenaire originaire de la ville chinoise de Zhengzhou, avait en fait voulu emm\u00e9nager dans sa nouvelle maison \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e prochaine, mais cela semble maintenant \u00eatre un r\u00eave lointain. Li a achet\u00e9 un nouvel appartement dans un projet immobilier prestigieux, mais le promoteur est en difficult\u00e9 financi\u00e8re et les travaux sont suspendus depuis plus d’un an. Sa tour \u2013 qui doit compter trente \u00e9tages \u2013 est rest\u00e9e bloqu\u00e9e au vingti\u00e8me \u00e9tage. Li craint que le b\u00e2timent ne soit jamais achev\u00e9.\n <\/p>\n

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Li et ses copropri\u00e9taires se sont unis et ont harcel\u00e9 le promoteur, les banques et les autorit\u00e9s locales avec des rappels. Depuis le d\u00e9but de ce mois, ils ont pris une mesure inhabituellement vigoureuse en Chine : ils ont annonc\u00e9 une gr\u00e8ve des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Si leur tour n’a pas trente \u00e9tages avec un toit au 1er novembre, ils cesseront de payer.\n <\/p>\n

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\u00ab Nous ne voyons pas d’autres options \u00bb, dit Li, qui ne veut pas que son nom complet soit publi\u00e9 dans le journal, mais aimerait voir le nom du nouveau projet de construction : Kangqiao Jiuxi Garden \u00e0 Zhengzhou. \u00ab Les banques, le ma\u00eetre d’ouvrage, la mairie : tous se renvoient la responsabilit\u00e9. Mais les propri\u00e9taires ne peuvent pas payer les d\u00e9g\u00e2ts.\n <\/p>\n

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Des r\u00e8gles de cr\u00e9dit renforc\u00e9es
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Depuis le d\u00e9but de ce mois, de plus en plus d’acheteurs de nouveaux projets de construction en Chine ont annonc\u00e9 des gr\u00e8ves hypoth\u00e9caires. Selon une liste sur GitHub, le 21 juillet, il y avait 319 projets de construction dans pr\u00e8s de 100 villes. C’est un d\u00e9veloppement qui pr\u00e9occupe beaucoup le gouvernement chinois. Si tous les propri\u00e9taires de projets de construction bloqu\u00e9s en Chine cessent leurs paiements hypoth\u00e9caires, la crise immobili\u00e8re pourrait se propager au secteur financier.\n <\/p>\n

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Le secteur immobilier chinois est en difficult\u00e9 depuis plus d’un an depuis que le resserrement des r\u00e8gles de cr\u00e9dit a secou\u00e9 le g\u00e9ant de la construction endett\u00e9 Evergrande. Un effet domino de la chute des ventes de maisons et des promoteurs de projets ayant besoin d’argent s’en est suivi, et de plus en plus de projets de construction se sont arr\u00eat\u00e9s. Malgr\u00e9 les mesures visant \u00e0 soutenir le march\u00e9 immobilier chinois, S&P Global Ratings pr\u00e9voit que les ventes de maisons diminueront d’un tiers d’ici 2022.\n <\/p>\n

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Le gouvernement chinois tente de restructurer les plus grandes entreprises \u00e0 probl\u00e8mes de mani\u00e8re contr\u00f4l\u00e9e et insiste sur le fait que le reste du march\u00e9 se redressera. Mais de plus en plus de propri\u00e9taires ne semblent plus compter sur cela. Le probl\u00e8me est que les acheteurs de nouvelles constructions en Chine doivent mettre le prix d’achat total sur la table avant que leur maison ne soit construite. Si la fissure dans la bulle immobili\u00e8re chinoise n’est pas colmat\u00e9e, ils risquent de se retrouver sans maison ni argent.\n <\/p>\n

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“Avoir un retard de livraison de six mois, ce serait un petit probl\u00e8me”, d\u00e9clare Li. “Mais le fait est que le d\u00e9veloppeur a \u00e9t\u00e9 impliqu\u00e9 dans de nombreuses poursuites pour retard de paiement. Il est tr\u00e8s peu probable que nos appartements soient achev\u00e9s.\n <\/p>\n

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‘Faux’
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Li a achet\u00e9 son appartement en octobre 2020, dans ce qui \u00e9tait alors le nouveau d\u00e9veloppement le plus recherch\u00e9 de Zhengzhou. Il a d\u00e9bours\u00e9 l’\u00e9quivalent de 2 466 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement de 129 m\u00e8tres carr\u00e9s, avec un haut degr\u00e9 de finition. Apr\u00e8s son propre investissement de 130 000 euros, il paie d\u00e9sormais 1 160 euros chaque mois pour son hypoth\u00e8que. L’appartement serait termin\u00e9 en octobre 2023.\n <\/p>\n

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Mais en juillet 2021, la construction est au point mort, d’abord \u00e0 cause de fortes pluies, puis sans raison. Ce n’est que lorsque Li et ses copropri\u00e9taires se sont plaints aupr\u00e8s des autorit\u00e9s que la construction a repris pendant un certain temps. “Mais c’est surtout une imposture”, dit Li. \u00ab Ils font semblant de travailler pour que nous ne nous plaignions pas. Dans un autre projet de construction de Kangqiao, ils ont m\u00eame diffus\u00e9 un enregistrement de sons de construction.\u00a0\u00bb\n <\/p>\n

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C’est typique du secteur immobilier chinois, connu pour ses pratiques louches. Par exemple, les primes uniques pr\u00e9pay\u00e9es doivent officiellement rester sur un compte de d\u00e9p\u00f4t sous la tutelle du gouvernement local et \u00eatre d\u00e9bloqu\u00e9es par phases au cours du processus de construction. De nombreux gouvernements ont lib\u00e9r\u00e9 des d\u00e9veloppeurs avec de l’argent pour surfer sur la hausse des prix de l’immobilier. Mais maintenant que la bulle se d\u00e9gonfle, l’argent pour un logement d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 manque.\n <\/p>\n

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Spirale n\u00e9gative
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Les gr\u00e8ves annonc\u00e9es sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires rendent les autorit\u00e9s chinoises nerveuses. Plus de dix banques ont d\u00e9clar\u00e9 la semaine derni\u00e8re que le probl\u00e8me \u00e9tait “contr\u00f4lable”, mais les analystes de Citigroup affirment que le nombre de pr\u00eats non performants dus \u00e0 la gr\u00e8ve des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pourrait atteindre environ 82 milliards d’euros, soit environ 1,4% de tous les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en cours en Chine. L’indice CSI 300 Banks a perdu 7 % de sa valeur en deux semaines.\n <\/p>\n

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Une crise bancaire n’est pas pr\u00e9vue dans l’imm\u00e9diat : les banques en Chine sont entre les mains du gouvernement, qui peut toujours intervenir. Mais si le nombre de gr\u00e8ves de paiement augmente, cela pourrait conduire \u00e0 une spirale n\u00e9gative, \u00e0 un moment o\u00f9 l’\u00e9conomie chinoise s’effondre d\u00e9j\u00e0. Au deuxi\u00e8me trimestre, la Chine n’a enregistr\u00e9 qu’une croissance de 0,4%, davantage de probl\u00e8mes dans le secteur immobilier – qui repr\u00e9sente environ un tiers du PIB chinois – pourraient entraver une reprise.\n <\/p>\n

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Le r\u00e9gulateur bancaire CBIRC a tenu des r\u00e9unions d’urgence avec de nombreuses banques au cours de la semaine derni\u00e8re, a publi\u00e9 trois d\u00e9clarations et a d\u00e9clar\u00e9 qu’il aiderait les autorit\u00e9s locales \u00e0 “garantir la livraison de logements”. Selon l’agence de presse Bloomberg, une proposition est \u00e0 l’\u00e9tude pour permettre aux propri\u00e9taires de projets de construction bloqu\u00e9s de reporter temporairement les paiements hypoth\u00e9caires.\n <\/p>\n

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Ce serait une maigre consolation pour Li. \u00ab Le fait de ne pas payer votre hypoth\u00e8que peut affecter votre pointage de cr\u00e9dit \u00bb, dit-il. “Vos biens personnels peuvent \u00eatre saisis et vous n’\u00eates plus autoris\u00e9 \u00e0 voyager en avion ou en train \u00e0 grande vitesse. Ce serait mieux si nous obtenions un paiement diff\u00e9r\u00e9, alors notre pointage de cr\u00e9dit reste intact. Mais \u00e0 la fin, je veux juste que ma maison soit finie. De pr\u00e9f\u00e9rence sans trop tarder.\n <\/p>\n

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\n Probl\u00e8me compliqu\u00e9<\/b>
<\/b>Kangqiao Group, le promoteur immobilier derri\u00e8re Kangqiao Jiuxing Garden, n’a pas r\u00e9pondu \u00e0 une demande de commentaire. La Zhengzhou Bank, qui a d\u00e9bloqu\u00e9 les d\u00e9p\u00f4ts en esp\u00e8ces sur le compte s\u00e9questre, n’a pas r\u00e9pondu au t\u00e9l\u00e9phone, mais un cadre a d\u00e9clar\u00e9 dans les m\u00e9dias chinois qu’il n’avait fait qu'”ex\u00e9cuter les ordres des autorit\u00e9s locales”. Selon les autorit\u00e9s locales, cit\u00e9es dans des m\u00e9dias chinois, le communiqu\u00e9 de la banque “ne correspond pas aux faits”, mais l’affaire est trop compliqu\u00e9e “pour \u00eatre expliqu\u00e9e en quelques phrases”.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n