{"id":271415,"date":"2022-07-22T05:45:02","date_gmt":"2022-07-22T07:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/je-suis-un-expert-en-logement-des-milliers-de-locataires-pourraient-etre-indemnises-pour-des-depots-risques\/"},"modified":"2022-07-22T05:45:04","modified_gmt":"2022-07-22T07:45:04","slug":"je-suis-un-expert-en-logement-des-milliers-de-locataires-pourraient-etre-indemnises-pour-des-depots-risques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/je-suis-un-expert-en-logement-des-milliers-de-locataires-pourraient-etre-indemnises-pour-des-depots-risques\/","title":{"rendered":"Je suis un expert en logement – des milliers de locataires pourraient \u00eatre indemnis\u00e9s pour des d\u00e9p\u00f4ts “risqu\u00e9s”"},"content":{"rendered":"


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Une simple v\u00e9rification pourrait permettre \u00e0 des milliers de locataires de r\u00e9clamer une indemnisation \u00e0 leurs propri\u00e9taires en raison de d\u00e9p\u00f4ts \u00ab \u00e0 risque \u00bb.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires exigent souvent que vous versiez une caution si vous cherchez \u00e0 louer une maison – cela peut repr\u00e9senter des centaines, voire des milliers de livres.<\/p>\n

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Un expert en logement a expliqu\u00e9 comment les locataires pourraient obtenir jusqu’\u00e0 des milliers de livres en compensation<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Cela peut \u00eatre difficile \u00e0 \u00e9conomiser, en particulier si vous louez actuellement ailleurs et que vous avez donc d\u00e9j\u00e0 de l’argent immobilis\u00e9 dans un d\u00e9p\u00f4t. <\/p>\n

Une r\u00e9pression des d\u00e9p\u00f4ts trop importants a \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9e en 2019 – selon de nouvelles r\u00e8gles, les locataires peuvent se voir facturer un maximum de cinq semaines de loyer \u00e0 titre de d\u00e9p\u00f4t. <\/p>\n

Cela passe \u00e0 six semaines si votre loyer annuel est de 50 000 \u00a3 ou plus. <\/p>\n

Il existe \u00e9galement des r\u00e8gles concernant la mani\u00e8re dont votre d\u00e9p\u00f4t doit \u00eatre conserv\u00e9 en toute s\u00e9curit\u00e9 – et si les propri\u00e9taires bafouent ces r\u00e8gles, vous pourriez \u00eatre indemnis\u00e9. <\/p>\n

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Si votre propri\u00e9taire ne stocke pas correctement votre caution, vous pourriez r\u00e9clamer des milliers de livres en retour.<\/p>\n

Paul Hampson, expert en logement chez CEL Solicitors, a d\u00e9clar\u00e9: “Les locataires \u00e0 travers le pays pourraient manquer l’argent auquel ils ont droit si leur d\u00e9p\u00f4t \u00e9tait d\u00e9tenu de mani\u00e8re incorrecte.”<\/p>\n

Il a pass\u00e9 20 ans \u00e0 conseiller les locataires sur leurs droits et \u00e0 leur faire rembourser l’argent qui leur est d\u00fb.<\/p>\n

Il explique comment vous pouvez v\u00e9rifier si vous \u00eates \u00e9ligible \u00e0 un paiement sur votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n

Que sont les d\u00e9p\u00f4ts \u00ab risqu\u00e9s \u00bb ?<\/h2>\n

Les propri\u00e9taires sont l\u00e9galement tenus de stocker l’argent de votre caution dans l’un des trois syst\u00e8mes de caution locative soutenus par le gouvernement.<\/p>\n

Ce sont\u00a0: le service de protection des d\u00e9p\u00f4ts, MyDeposits et le r\u00e9gime de d\u00e9p\u00f4t de location.<\/p>\n

“Votre propri\u00e9taire doit placer votre argent dans l’un de ces trois r\u00e9gimes dans les 30 jours suivant la r\u00e9ception du paiement – il s’agit d’une obligation l\u00e9gale et est con\u00e7ue pour prot\u00e9ger votre argent”, a d\u00e9clar\u00e9 Paul. <\/p>\n

Ces syst\u00e8mes gardent votre argent en s\u00e9curit\u00e9 – cela signifie que le d\u00e9p\u00f4t est toujours votre argent, et non celui du propri\u00e9taire.<\/p>\n

Votre propri\u00e9taire doit fournir des informations sur le r\u00e9gime qu’il utilise. <\/p>\n

Et si votre argent n’est pas plac\u00e9 dans l’un d’entre eux, vous pourriez avoir droit \u00e0 une indemnisation pouvant aller jusqu’\u00e0 trois fois le montant de votre d\u00e9p\u00f4t. <\/p>\n

Cela pourrait signifier un paiement \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant donn\u00e9 que le d\u00e9p\u00f4t moyen des locataires d\u00e9pos\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e9tait de 1 054 \u00a3, selon l’Office for National Statistics.<\/p>\n

Cela pourrait signifier que vous avez droit \u00e0 une indemnisation allant jusqu’\u00e0 3 162 \u00a3 – et vous r\u00e9cup\u00e9rerez \u00e9galement votre d\u00e9p\u00f4t initial en plus. <\/p>\n

Vous pouvez m\u00eame d\u00e9poser une r\u00e9clamation APR\u00c8S avoir quitt\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 si vous d\u00e9couvrez que votre d\u00e9p\u00f4t n’a pas \u00e9t\u00e9 correctement stock\u00e9, a d\u00e9clar\u00e9 Paul.<\/p>\n

Comment puis-je r\u00e9clamer une remise en argent\u00a0?<\/h2>\n

Pour r\u00e9clamer, vous devez \u00eatre en mesure de prouver que vous avez pay\u00e9 l’acompte en premier lieu.<\/p>\n

Cela signifie que vous aurez besoin d’un relev\u00e9 bancaire ou d’un re\u00e7u comme preuve.<\/p>\n

Vous devrez demander une ordonnance de remboursement de loyer par l’interm\u00e9diaire d’un tribunal – vous ou votre conseil pouvez en faire la demande.<\/p>\n

Il peut y avoir des frais, mais l’organisme de bienfaisance pour le logement Shelter a d\u00e9clar\u00e9 que ceux-ci peuvent \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s si vous r\u00e9ussissez.<\/p>\n

Si le tribunal statue en votre faveur, votre propri\u00e9taire devra vous verser une indemnit\u00e9 dans les 14 jours.<\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement contacter une association \u00e0 but non lucratif Justice pour les locataires<\/a> qui peut vous aider avec votre r\u00e9clamation.<\/p>\n

Un porte-parole de la National Residential Landlords Association a d\u00e9clar\u00e9 que plus de 4 milliards de livres sterling sont prot\u00e9g\u00e9s dans les syst\u00e8mes de d\u00e9p\u00f4t officiels, affirmant que la \u00ab grande majorit\u00e9 \u00bb des propri\u00e9taires respecte les r\u00e8gles.<\/p>\n

Le porte-parole a d\u00e9clar\u00e9: “Les r\u00e9gimes garantissent que l’argent est prot\u00e9g\u00e9 et fournissent un arbitrage gratuit et ind\u00e9pendant en cas de litige sur des d\u00e9ductions, ce qui ne se produit que dans environ 2% des cas.”<\/p>\n

Autres moyens de demander une indemnisation \u00e0 votre propri\u00e9taire<\/h2>\n

Vous pouvez demander une remise en argent \u00e0 votre propri\u00e9taire dans certains cas.<\/p>\n

Travaux de r\u00e9paration<\/h3>\n

Votre propri\u00e9taire est responsable de la plupart des r\u00e9parations qui doivent \u00eatre effectu\u00e9es sur votre maison, y compris les probl\u00e8mes de chauffage, de plomberie et de conduite de gaz, ainsi que l’\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n

Vous pouvez avoir droit \u00e0 une indemnisation de la part de votre propri\u00e9taire s’il n’effectue pas les travaux de r\u00e9paration dans un d\u00e9lai raisonnable ou si votre maison est inhabitable en raison de mauvaises conditions.<\/p>\n

Cela peut prendre la forme d’une r\u00e9duction de loyer ou d’un paiement. \u00c9crivez \u00e0 votre propri\u00e9taire en premier lieu, et s’il n’est pas d’accord, les locataires peuvent intenter une action en justice pour r\u00e9clamer une indemnisation pendant ou apr\u00e8s la fin de la location.<\/p>\n

Moisissure et humide<\/h3>\n

Les locataires en Angleterre et au Pays de Galles peuvent poursuivre leurs propri\u00e9taires en justice pour des probl\u00e8mes tels que les maisons froides et humides.<\/p>\n

La loi Homes (Fitness for Human Habitation) est entr\u00e9e en vigueur en 2019 et modifie la loi Landlord and Tenant Act 1985.<\/p>\n

Cela signifie que les propri\u00e9taires doivent s’assurer que leurs propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9pondent \u00e0 certaines normes au d\u00e9but et tout au long d’une location.<\/p>\n

Remboursement du d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n

Les locataires sont d\u00e9sormais mieux prot\u00e9g\u00e9s et on ne peut leur demander de verser des sommes excessives en guise de caution.<\/p>\n

Les nouvelles r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 introduites pour la premi\u00e8re fois en 2019, plafonnant le montant que les propri\u00e9taires et les agents de location peuvent demander pour s\u00e9curiser une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le maximum qu’ils peuvent demander est de cinq semaines de loyer pour les propri\u00e9t\u00e9s dont le loyer annuel est inf\u00e9rieur \u00e0 50 000 \u00a3, et de six semaines s’il est sup\u00e9rieur.<\/p>\n

Quiconque a renouvel\u00e9 une location depuis lors pourrait \u00eatre redevable en esp\u00e8ces.<\/p>\n

En effet, tous les d\u00e9p\u00f4ts doivent \u00eatre plafonn\u00e9s – m\u00eame si le d\u00e9p\u00f4t a \u00e9t\u00e9 initialement d\u00e9pos\u00e9 avant que les r\u00e8gles ne changent.<\/p>\n

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Au cours des premiers mois des nouvelles lois, le Tenancy Deposit Scheme a effectu\u00e9 2 550 remboursements pour un total de 817 031,33 \u00a3.<\/p>\n

Le montant moyen rembours\u00e9 \u00e9tait de 320 \u00a3, mais le montant le plus \u00e9lev\u00e9 obtenu par un locataire \u00e9tait sup\u00e9rieur \u00e0 3 000 \u00a3.<\/p>\n<\/div>\n


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