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De nombreux couples, y compris des couples non mari\u00e9s, signent un contrat de location conjointe lorsqu’ils emm\u00e9nagent dans l’appartement partag\u00e9 afin de cr\u00e9er un sentiment d’\u00e9galit\u00e9 : les deux doivent payer, les deux sont tenus responsables des dommages et les deux doivent \u00eatre responsables. De plus, un partenaire ne peut pas r\u00e9silier le contrat seul ou de son propre chef – les deux partenaires doivent s’entendre sur les questions de r\u00e9siliation. Une simple “expulsion” n’est donc normalement pas possible du tout, puisque le partenaire expuls\u00e9 doit encore remplir ses obligations contractuelles et est donc toujours le d\u00e9biteur. L’expulsion est possible en cas de violence domestique. Cela doit \u00eatre aigu pour que la police puisse expulser le partenaire violent de l’appartement. <\/p>\n
Une fa\u00e7on de r\u00e9soudre le probl\u00e8me est de se mettre d’accord et de d\u00e9m\u00e9nager ensemble – chacun cherche son propre nouvel appartement. Incidemment, la jurisprudence soutient la demande d’un partenaire contre l’autre d’ex\u00e9cuter la r\u00e9siliation conjointe. 749 alin\u00e9a 1 et 705 ss du Code civil allemand stipulent que tous les associ\u00e9s d’une communaut\u00e9 ou d’une soci\u00e9t\u00e9 ont le droit d’exiger sa dissolution. <\/p>\n
Sinon, vous pouvez \u00e9galement parler au propri\u00e9taire : dans la plupart des cas, le propri\u00e9taire accepte que le contrat soit r\u00e9sili\u00e9 et qu’un nouveau contrat de location soit conclu directement avec le partenaire qui s\u00e9journe dans l’appartement.
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Vous pouvez \u00e9galement parler au propri\u00e9taire si un seul partenaire a sign\u00e9 le contrat de location. Dans ce cas, le bailleur se voit en principe proposer un nouveau locataire. <\/p>\n
Dans ce cas, cependant, le partenaire locataire a le dessus : il peut annuler l’appartement de son propre chef, ce qui signifie que le partenaire non-locataire doit \u00e9galement d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 l’expiration du contrat.
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En cas de divorce ou de s\u00e9paration des \u00e9poux, il existe initialement les m\u00eames possibilit\u00e9s de d\u00e9part qu’en cas de s\u00e9paration de colocataires non mari\u00e9s. Mais : En principe, les deux partenaires d’un mariage existant ont le droit de rester dans l’appartement – quel que soit le locataire ou le propri\u00e9taire de l’appartement. <\/p>\n
En cas de coup dur, pendant la phase de s\u00e9paration, les deux \u00e9poux peuvent demander au tribunal la lib\u00e9ration de l’appartement commun, mais uniquement avec une justification pr\u00e9cise telle que la maladie, la situation financi\u00e8re ou le bien-\u00eatre des enfants communs. Le droit de demander le transfert est illimit\u00e9 dans le temps, mais ce qui suit s’applique conform\u00e9ment \u00e0 l’article 1361b, paragraphe 4, du code civil allemand : Quiconque d\u00e9m\u00e9nage sans retourner dans l’appartement dans les six mois a laiss\u00e9 l’appartement conjugal commun au partenaire qui rest\u00e9 dans l’appartement. “D\u00e9m\u00e9nager” signifie ici si certains v\u00eatements et documents ont \u00e9t\u00e9 emport\u00e9s avec vous – mais les biens du partenaire qui a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 peuvent tr\u00e8s bien \u00eatre rest\u00e9s dans l’appartement. <\/p>\n
Le conjoint qui a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 a toujours le droit de r\u00e9emm\u00e9nager – mais pas sans le consentement du partenaire qui est rest\u00e9 dans l’appartement. Il n’est plus autoris\u00e9 \u00e0 entrer dans l’appartement sans consentement. <\/p>\n
Au fait : si le tribunal d\u00e9cide lequel des deux \u00e9poux est autoris\u00e9 \u00e0 rester dans l’appartement ou la maison, le propri\u00e9taire doit accepter la d\u00e9cision. D\u00e9m\u00e9nager en raison d’une s\u00e9paration ne pose aucun probl\u00e8me s’il est discut\u00e9 avant la s\u00e9paration ou m\u00eame emm\u00e9nager ensemble qui devra d\u00e9m\u00e9nager en cas d’urgence.\n<\/p>\n
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