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Les propri\u00e9taires qui louent un ou plusieurs logements devront faire face \u00e0 une augmentation importante de leur facture fiscale dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Il sera difficile d’y \u00e9chapper, car le raccourci qui appara\u00eet peut \u00e9galement \u00eatre coup\u00e9.<\/p>\n
Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les propri\u00e9taires de logements pouvaient b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux de la case 3 de l’imp\u00f4t sur le revenu : revenus de l’\u00e9pargne et des placements. L\u00e0, ils obtiennent divers avantages, c’est pourquoi on l’appelle aussi ‘la fun box’. Par exemple, les revenus locatifs ne sont pas impos\u00e9s et il y a une r\u00e9duction sur la valeur de la maison sur laquelle l’imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9. En raison de ce \u00abrapport de valeur d’inoccupation\u00bb pour les logements lou\u00e9s \u00e0 long terme, la valeur d\u00e9clar\u00e9e est inf\u00e9rieure de plusieurs dizaines de pour cent \u00e0 la valeur WOZ que les autorit\u00e9s fiscales utilisent g\u00e9n\u00e9ralement pour imposer le logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire. Toute dette hypoth\u00e9caire est \u00e9galement d\u00e9duite du montant sur lequel l’administration fiscale pr\u00e9l\u00e8ve l’imp\u00f4t. <\/p>\n
La faible charge fiscale rendait tr\u00e8s attractif l’achat de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer. De nombreux petits investisseurs l’ont fait ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ou ont conserv\u00e9 leur ancienne maison et l’ont mise en location lorsqu’ils ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 dans une maison plus grande.<\/p>\n
Cependant, ce syst\u00e8me est en train de changer. L’an prochain, le gouvernement fera d\u00e9j\u00e0 un premier pas en supprimant le taux de valeur vacante. D\u00e9sormais, la valeur WOZ doit alors \u00eatre indiqu\u00e9e dans la d\u00e9claration de revenus. En outre, le cabinet souhaite introduire un syst\u00e8me dans lequel l’imp\u00f4t doit \u00eatre pay\u00e9 sur les revenus locatifs et l’augmentation de valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Ce dernier en particulier peut \u00eatre co\u00fbteux pour les propri\u00e9taires, selon le planificateur financier Andr\u00e9 van Luijk. “Cet argent n’arrive pas sur votre compte. En cons\u00e9quence, vous devrez peut-\u00eatre payer plus d’imp\u00f4ts que vous ne recevez en loyer. Il constate que de nombreux investisseurs professionnels r\u00e9agissent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 cela. S’ils ach\u00e8tent des maisons, ils le font avec un BV qui tombe dans la case 2, \u00e0 laquelle des r\u00e8gles fiscales diff\u00e9rentes s’appliquent. Le BV paie l’imp\u00f4t sur le b\u00e9n\u00e9fice de la maison, donc le revenu locatif moins les frais (tels que ceux d’entretien). L’augmentation de valeur ne doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e que lorsque le BV vend une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Lorsque les int\u00e9r\u00eats sur l’\u00e9pargne sont tomb\u00e9s \u00e0 z\u00e9ro ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la case 2 \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 une valeur refuge pour les \u00e9pargnants. Les gros \u00e9pargnants, qui ne percevaient pratiquement aucun int\u00e9r\u00eat, transf\u00e9raient leurs avoirs dans une soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9pargne sp\u00e9ciale, qui ne devait alors aucun imp\u00f4t sur ceux-ci. Ce soi-disant box-hopping est beaucoup moins attrayant pour les investisseurs qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 des maisons, d\u00e9clare l’avocat fiscaliste Wil Vennix. \u00ab Lorsqu’il s’agit d’une maison qui est d\u00e9j\u00e0 poss\u00e9d\u00e9e, la vente au BV entra\u00eene le pr\u00e9l\u00e8vement de 8 % de droits de mutation. Vous ne gagnez pas ce sacrifice rapidement, alors j’y r\u00e9fl\u00e9chirais attentivement.”<\/p>\n
Le BV peut d\u00e9duire les droits de mutation de la valeur d’achat de la maison sur plusieurs ann\u00e9es. Cet amortissement r\u00e9duit l’imp\u00f4t sur le revenu. La valeur pour laquelle la propri\u00e9t\u00e9 est dans les livres diminue alors. Cette d\u00e9pr\u00e9ciation est possible jusqu’\u00e0 ce que la valeur WOZ de la maison soit atteinte. Cela signifie que la valeur pour laquelle la maison est dans les livres de la BV peut \u00eatre bien inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur r\u00e9elle lorsqu’elle est vendue. Dans ce cas, apr\u00e8s la vente, un montant substantiel d’imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices doit encore \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 avec les autorit\u00e9s fiscales.<\/p>\n
Vennix souligne \u00e9galement qu’il n’est pas certain que les r\u00e8gles pour les BV restent les m\u00eames. “Les tarifs de l’encadr\u00e9 2 sont \u00e9galement discut\u00e9s et il est clair qu’ils vont \u00e9galement changer. Cela rend presque impossible de faire de la planification fiscale pour le moment.<\/p>\n
Van Luijk pense que pour de nombreux petits propri\u00e9taires, vendre devient rapidement une option comme une option. Dans le m\u00eame temps, les r\u00e8gles de location des maisons sont renforc\u00e9es en m\u00eame temps. Les loyers de plusieurs logements seront r\u00e9glement\u00e9s et il pourrait y avoir une interdiction de location pour les logements qui consomment trop d’\u00e9nergie. \u00ab Cette combinaison garantira que de nombreuses petites maisons ne seront plus rentables. Ils seront presque certainement vendus.<\/p>\n
<\/p>\n \t\tA lire aussi : Investisseur \u00e0 propos de la baisse des loyers : “Tous mes proches disent : je pr\u00e9f\u00e8re vendre avec ces r\u00e8gles”<\/strong> De nombreux investisseurs sont des parents qui ont d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 une maison pour un enfant \u00e9tudiant. Si cet enfant vit toujours l\u00e0-bas, il peut \u00eatre envisageable de lui vendre la maison, pense Vennix. Ensuite, la maison quitte la case 3 et devient la maison de l’enfant. \u00ab Cela est possible \u00e0 un taux avantageux pour les droits de mutation de 0 ou 2 %. Cette ann\u00e9e, vous pouvez \u00e9galement profiter de l’exemption de don \u00e9lev\u00e9e, ou du jubelton. L’enfant peut contracter une hypoth\u00e8que pour le reste du montant, \u00e9ventuellement m\u00eame avec les parents.<\/p>\n Vennix voit un parall\u00e8le entre les plans et la grande r\u00e9forme fiscale du d\u00e9but de ce si\u00e8cle. Ensuite, le gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de taxer l’augmentation de valeur d’une propri\u00e9t\u00e9 que quelqu’un louait \u00e0 sa propre soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e. Cela a provoqu\u00e9 beaucoup d’agitation parmi les entrepreneurs, mais les d\u00e9g\u00e2ts n’ont finalement pas \u00e9t\u00e9 trop importants. Ils devaient entrer une valeur initiale d’une propri\u00e9t\u00e9. “Si la valeur initiale est \u00e9lev\u00e9e et que le march\u00e9 immobilier s’effondre par la suite, au lieu d’une augmentation de la valeur, il peut \u00e9galement y avoir une diminution de la valeur. Les autorit\u00e9s fiscales y participent \u00e9galement.<\/p>\n Il pense qu’il est pr\u00e9f\u00e9rable pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires d’attendre et de voir \u00e0 quoi ressembleront les nouvelles r\u00e8gles. \u00ab Les co\u00fbts pourraient bient\u00f4t \u00eatre d\u00e9ductibles. Il peut donc \u00eatre judicieux de reporter les gros travaux de maintenance. Le moment venu, il est important de s’assurer d’une bonne valeur de d\u00e9part. Jusque-l\u00e0, vous ne pouvez pas faire grand-chose.”<\/p>\n
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