{"id":250463,"date":"2022-07-11T03:29:39","date_gmt":"2022-07-11T05:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/locations-courtes-comment-naviguer-dans-la-jungle-des-regles-dairbnb-au-cas-de-venise\/"},"modified":"2022-07-11T03:29:40","modified_gmt":"2022-07-11T05:29:40","slug":"locations-courtes-comment-naviguer-dans-la-jungle-des-regles-dairbnb-au-cas-de-venise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/locations-courtes-comment-naviguer-dans-la-jungle-des-regles-dairbnb-au-cas-de-venise\/","title":{"rendered":"Locations courtes : comment naviguer dans la jungle des r\u00e8gles, d&#8217;Airbnb au cas de Venise"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\" \/>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">Lorsque l&#8217;avocat g\u00e9n\u00e9ral de la Cour de justice de l&#8217;UE a pr\u00e9sent\u00e9 ses conclusions sur le diff\u00e9rend entre Airbnb et l&#8217;\u00c9tat italien jeudi dernier \u00e0 Luxembourg, de nombreux observateurs ont eu le sentiment de<i> d\u00e9j\u00e0 vu<\/i>.  La position \u00e9tait \u00e0 nouveau pr\u00e9judicielle : oui \u00e0 l&#8217;obligation de retenue \u00e0 la source pour les interm\u00e9diaires ;  non \u00e0 l&#8217;obligation pour les portails \u00e9trangers de d\u00e9signer leur propre repr\u00e9sentant fiscal en Italie.  Et, de toute fa\u00e7on, il faudra attendre la d\u00e9cision de la Cour de justice de l&#8217;UE, apr\u00e8s quoi ce sera au tour du Conseil d&#8217;Etat, qui avait d\u00e9f\u00e9r\u00e9 la question pr\u00e9judicielle au niveau europ\u00e9en.  La r\u00e8gle contest\u00e9e, quant \u00e0 elle, est en vigueur depuis le 1er juin 2017.<\/p>\n<p class=\"atext\">Le pr\u00e9compte mobilier n&#8217;est qu&#8217;un exemple de l&#8217;incertitude g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par les lois qui se succ\u00e8dent &#8211; au niveau central et local &#8211; depuis des ann\u00e9es pour tenter de r\u00e9guler les loyers de courte dur\u00e9e.  Un march\u00e9 qui, apr\u00e8s avoir perdu 60% en 2020 marqu\u00e9 par Covid, reviendra cette ann\u00e9e \u00e0 950 000 logements lou\u00e9s (pr\u00e9vus par Scenari Immobiliari), juste en dessous des chiffres d&#8217;avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n<div class=\"aembed\">\n<div class=\"aembed-head\">\n<h5 class=\"aembed-title\">LE MARCH\u00c9 DE LA LOCATION EN ITALIE<\/h5>\n<p class=\"aembed-summary\">L&#8217;\u00e9volution des baux en Italie.  Donn\u00e9es en milliers de foyers et % de variation pr\u00e9vus pour 2022\/2021<\/p>\n<\/div>\n<figure class=\"aembed-img aembed--full\">\n<p>Chargement &#8230;<\/p>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"atext\">Avec le vote de confiance final sur la conversion en loi du d\u00e9cret d&#8217;aide &#8211; attendu cette semaine au S\u00e9nat &#8211; une autre nouveaut\u00e9 est destin\u00e9e \u00e0 entrer en vigueur : le resserrement des baux dans la ville historique de Venise.  Avec l&#8217;objectif d\u00e9clar\u00e9 de favoriser l&#8217;offre de locations r\u00e9sidentielles de longue dur\u00e9e (et de prot\u00e9ger le patrimoine historique et artistique), l&#8217;amendement pr\u00e9voit que la Municipalit\u00e9 puisse identifier &#8211; m\u00eame par zone &#8211; les &#8220;limites et conditions maximales&#8221; qui permettent d&#8217;attribuer les maisons \u00e0 locations \u00e0 court terme.  Mais il faudra tenir compte de la fonction \u00ab int\u00e9gration des revenus \u00bb pour ceux qui ne louent qu&#8217;un seul bien immobilier.  En outre, le maire peut \u00e9tablir que le loyer de plus de 120 jours par an est soumis au changement d&#8217;usage et de cat\u00e9gorie du bien.<\/p>\n<div class=\"aembed\">\n<div class=\"aembed-head\">\n<h5 class=\"aembed-title\">PRIX EN EUROPE<\/h5>\n<p class=\"aembed-summary\">Le montant moyen pay\u00e9 pour les locations \u00e0 court terme par nuit.  Donn\u00e9es en euros<\/p>\n<\/div>\n<figure class=\"aembed-img aembed--full\">\n<p>Chargement &#8230;<\/p>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"atext\">\u00ab Nous estimons que cette r\u00e8gle est pr\u00e9judiciable au droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, commente Giorgio Spaziani Testa, pr\u00e9sident de Confedilizia.  &#8220;Et, de toute fa\u00e7on, ce n&#8217;est pas avec les interdictions qu&#8217;on privil\u00e9gie la location longue dur\u00e9e, mais avec des incitations appropri\u00e9es, par exemple en supprimant l&#8217;Imu pour les contrats de longue dur\u00e9e et en permettant aux bailleurs de r\u00e9cup\u00e9rer plus facilement le bien en cas de sinistre. arri\u00e9r\u00e9s&#8221;.  Derri\u00e8re les nombreuses interventions r\u00e9glementaires sur les locations courtes, en effet, il y a souvent une tentative de contrer le d\u00e9peuplement de quartiers entiers dans les zones centrales des villes.  En plus de la volont\u00e9 de lutter contre l&#8217;\u00e9vasion fiscale et les loyers sans r\u00e8gles.  &#8220;Le probl\u00e8me est que les nouvelles obligations et r\u00e9alisations finissent par n&#8217;affecter que ceux qui font les choses dans l&#8217;ordre&#8221;, ajoute Spaziani Testa.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--isq\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/migliori-mascherine-ffp2-certificate\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"atext\">La loi de Venise fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la d\u00e9finition de &#8220;loyer court&#8221; contenue dans la loi dite Airbnb (d\u00e9cret l\u00e9gislatif 50\/2017).  &#8220;Mais l&#8217;article 4 de ce d\u00e9cret ne concerne que les contrats entre propri\u00e9taires et bailleurs de particuliers d&#8217;une dur\u00e9e n&#8217;exc\u00e9dant pas 30 jours, excluant la gestion entrepreneuriale&#8221;, observe Dario Pileri, pr\u00e9sident de Prolocatur.  La m\u00eame r\u00e9f\u00e9rence r\u00e9glementaire signifie que la restriction s&#8217;applique \u00e9galement aux contrats &#8220;courts&#8221; non touristiques, tels que ceux pour le travail, les \u00e9tudes ou l&#8217;assistance aux membres de la famille.  Autre point critique, les 120 jours : &#8220;Une limite qui incitera de nombreux propri\u00e9taires \u00e0 concentrer l&#8217;offre dans les p\u00e9riodes les plus r\u00e9mun\u00e9ratrices de l&#8217;ann\u00e9e &#8211; note Pileri &#8211; aggravant le ph\u00e9nom\u00e8ne de<i>surtourisme<\/i>&#8220;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/affitti-brevi-come-orientarsi-giungla-regole-airbnb-caso-venezia-AELAlskB\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article Lorsque l&#8217;avocat g\u00e9n\u00e9ral de la Cour de justice de l&#8217;UE a pr\u00e9sent\u00e9 ses conclusions sur le diff\u00e9rend entre Airbnb et l&#8217;\u00c9tat italien jeudi dernier \u00e0 Luxembourg, de nombreux observateurs ont eu le sentiment de d\u00e9j\u00e0 vu. 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