\n<\/p>\n
De plus en plus de personnes d\u00e9cident d’investir leur argent dans l’immobilier plut\u00f4t que dans les formes traditionnelles d’investissement. En principe, l’immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme ayant une valeur stable et offre aux investisseurs un rendement relativement \u00e9lev\u00e9 en p\u00e9riode de taux d’int\u00e9r\u00eat bas. Cela repr\u00e9sente un crit\u00e8re de d\u00e9cision important lors du choix d’un bien, car il montre si un investissement immobilier est int\u00e9ressant pour l’investisseur. Mais comment calculer le rendement d’un bien immobilier ?<\/p>\n
Avec l’aide du calcul du rendement, les investisseurs peuvent mieux \u00e9valuer si l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 vaut la peine en termes d’aspects \u00e9conomiques. L’immobilier peut \u00e9galement \u00eatre mieux compar\u00e9 \u00e0 d’autres formes d’investissement telles que les actions ou l’or.<\/p>\n
Selon la plateforme de financement participatif pour les investissements immobiliers, Zinsland, lors de l’\u00e9valuation d’une propri\u00e9t\u00e9, il est logique de faire d’abord la diff\u00e9rence entre les rendements bruts et nets\u00a0:<\/p>\n
Selon l’expert en investissement du Zinsland Mirco Stalla, le rendement brut d’une propri\u00e9t\u00e9 est le quotient du loyer annuel net et du prix d’achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Supposons donc qu’un bien g\u00e9n\u00e8re des revenus locatifs de 20 000 euros par an. Les co\u00fbts d’achat de la copropri\u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e sont d’environ 400 000 euros. Cela vous donne un rendement brut total de 5 %. (20 000 euros x 100 \/ 400 000 euros)<\/p>\n
Selon Stalla, le rendement brut est souvent utilis\u00e9 par les prestataires de services immobiliers comme moyen de publicit\u00e9 pour l’achat d’un bien – mais attention : lors du calcul du rendement brut, les co\u00fbts r\u00e9sultant de l’acquisition ou de l’entretien du bien ne sont pas pris en compte en compte.<\/p>\n
Cela se produit uniquement lors de la d\u00e9termination du rendement net, qui r\u00e9sulte du quotient du revenu net annuel et des co\u00fbts d’investissement, comme l’explique Zinsland. Le r\u00e9sultat est ensuite divis\u00e9 par les co\u00fbts d’investissement, qui sont constitu\u00e9s du prix d’achat du bien et d’autres frais accessoires tels que les frais de notaire et de cadastre, taxe de mutation immobili\u00e8re<\/a> et commission de courtage<\/a> mettre ensemble.<\/p>\n Supposons donc que des revenus locatifs nets de 20 000 euros soient g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par an ; le prix d’achat du bien est de 400 000 euros, comme dans l’exemple pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n Afin de percevoir le revenu net annuel, tous les frais d’exploitation non r\u00e9cup\u00e9rables et co\u00fbts de maintenance<\/a> \u00eatre d\u00e9duit du loyer annuel net, par exemple 2 000 euros. Cela se traduirait par un revenu annuel net de 18 000 euros. Celui-ci est ensuite divis\u00e9 par les co\u00fbts d’investissement, qui selon Zinsland se composent du prix d’achat du bien et des frais accessoires. Avec un prix d’achat de 400 000 euros et des frais suppl\u00e9mentaires de 50 000 euros, vous obtenez un rendement net de 4 % si vous calculez correctement. (18 000 euros x 100 \/ 450 000 euros).<\/p>\n En raison de la prise en compte des charges d’exploitation et accessoires, le rendement net est toujours inf\u00e9rieur au rendement brut d’un bien et doit donc \u00eatre consult\u00e9 lors de la prise de d\u00e9cision d’investissement. Outre le rendement brut et net, il existe \u00e9galement d’autres formules de rendement destin\u00e9es \u00e0 \u00e9clairer sp\u00e9cifiquement d’autres aspects de la d\u00e9cision d’investissement. Ceux-ci comprennent le rendement des capitaux propres et le rendement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Sources des images\u00a0: ktasimar\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n
Selon les experts, le revenu annuel net est calcul\u00e9 comme suit : Tous les frais de fonctionnement que les investisseurs ne peuvent pas r\u00e9percuter sur leurs locataires sont d\u00e9duits du loyer annuel net. De plus, les \u00e9ventuelles r\u00e9serves pour r\u00e9paration (co\u00fbts de maintenance<\/a>) soustrait.<\/p>\n