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Les investisseurs qui souhaitent avant tout profiter du march\u00e9 immobilier allemand disposent d’un large choix de fonds immobiliers ouverts. Et le march\u00e9 immobilier allemand est int\u00e9ressant pour les investisseurs du monde entier, comme \u00e7a Barom\u00e8tre des tendances du march\u00e9 de l’investissement immobilier 2018<\/a> d’Ernst & Young Real Estate GmbH. Selon la soci\u00e9t\u00e9 d’audit, 94 % des investisseurs interrog\u00e9s ont d\u00e9clar\u00e9 que l’Allemagne est un lieu attractif ou tr\u00e8s attractif pour un investissement immobilier. M\u00eame en comparaison europ\u00e9enne, le march\u00e9 allemand convainc les investisseurs. En comparaison europ\u00e9enne, l’Allemagne est \u00ab tr\u00e8s attractive \u00bb pour plus de la moiti\u00e9 des investisseurs interrog\u00e9s.<\/p>\n Un fonds qui \u2013 comme son nom l’indique \u2013 se concentre sur le march\u00e9 immobilier allemand est le Focus Living Germany de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de capital IntReal International Real Estate (ISIN DE000A12BSB8\/WKN A12BSB). Le fonds de distribution de la filiale de Degussa Bank obtient un tr\u00e8s bon Scope rating de \u00ab a+ \u00bb. Outre l’immobilier purement r\u00e9sidentiel, le fonds investit \u00e9galement dans l’immobilier social et senior, les immeubles de bureaux et l’immobilier commercial.<\/p>\n Le volume du fonds de Focus Living Germany s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 923 millions d’euros. La performance de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e \u00e9tait de 3,44 %. La distribution a lieu annuellement. Dans la fiche technique de la soci\u00e9t\u00e9 de capital investissement, Klaus Niew\u00f6hner-Pape, directeur g\u00e9n\u00e9ral d’Industria Wohnen, d\u00e9finit plus en d\u00e9tail l’objectif du fonds : “Focus Wohnen Deutschland s’efforce d’acqu\u00e9rir des immeubles de bonne qualit\u00e9 et des ensembles r\u00e9sidentiels dans un environnement digne d’\u00eatre v\u00e9cu”. dans et pour poursuivre une strat\u00e9gie d’investissement durable.” recommande ce fonds aux investisseurs qui souhaitent investir leur argent pendant au moins cinq ans. Le fonds est nettement plus petit que tous les autres fonds de notre test – et ne compte que 48 objets de fonds. Le fonds est en cash stop depuis novembre 2021. \u00c0 l’avenir, cependant, un appel de fonds doit \u00eatre annonc\u00e9 \u00e0 nouveau par la soci\u00e9t\u00e9. Avec ce fonds, les investisseurs doivent pr\u00e9voir des frais de fonctionnement annuels de 1,29 % (TER) et des frais d’entr\u00e9e de 5,00 %.<\/p>\n Pointe:<\/span> De nombreux courtiers en ligne proposent des fonds sans frais d’entr\u00e9e. clients de finanzen.net z\u00e9ro<\/b><\/a>1<\/a><\/sup> Par exemple, plus de 2 100 fonds sont disponibles sans frais d’entr\u00e9e ni autres frais.<\/p>\n Selon la direction du fonds, UniImmoDeutschland de UnionInvestment (ISIN DE0009805507\/WKN 980550) convient uniquement aux investisseurs qui souhaitent investir leur argent \u00e0 long terme (plus de quatre ans). Si vous choisissez ce fonds immobilier, vous payez \u00e9galement des frais d’entr\u00e9e de 5,00 % et devez compter avec des frais de fonctionnement (TER) de 0,93 % par an. Bien qu’il se concentre sur l’Allemagne, le fonds UnionInvestment n’investit pas uniquement sur le march\u00e9 immobilier allemand. Un peu plus de 45 % des immeubles du fonds sont situ\u00e9s dans l’UE ou dans la zone mon\u00e9taire europ\u00e9enne. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des actifs immobiliers sont investis dans des immeubles de bureaux. Dans la notation Scope, le fonds immobilier d’UnionInvestment ne s’en sort que l\u00e9g\u00e8rement moins bien que le fonds d’IntReal et re\u00e7oit une note de “a” – son rendement est sup\u00e9rieur au rendement attendu sur des portefeuilles comparables. Le fonds a un volume de fonds de plus de 15 milliards d’euros et est nettement plus important que le fonds Focus Living Germany.<\/p>\n Les deux fonds immobiliers mentionn\u00e9s ciblant l’Allemagne sont les moins chers en termes de TER de l’ensemble de notre test. Le Wertgrund WohnSelect D de la soci\u00e9t\u00e9 d’investissement Pramerica Property Investment est un peu plus cher. Il a re\u00e7u la note \u00ab a+ \u00bb de Scope \u2013 c’est d’ailleurs la note la plus \u00e9lev\u00e9e dans la cat\u00e9gorie des fonds immobiliers. Cependant, il y a eu un arr\u00eat de tr\u00e9sorerie pour le Wertgrund WohnSelect D depuis octobre 2021, ce qui signifie que la direction du fonds n’accepte plus actuellement de nouveaux fonds d’investissement. Alors pourquoi ne voulons-nous pas vous retirer ce fonds\u00a0? C’est le meilleur fonds ax\u00e9 sur l’habitation sur le march\u00e9. Vous pouvez \u00e9galement continuer \u00e0 acheter des parts de fonds dans WohnSelect D via la bourse. Les frais de fonctionnement (TER) sont de 1,83 % par an. En outre, les investisseurs paient une commission de vente de 5,00 % et une commission li\u00e9e \u00e0 la performance. La performance du fonds parle d’elle-m\u00eame : la performance depuis le lancement du fonds en 2010 est de 110,65 %. Le volume du fonds est de 243,75 millions d’euros et le fonds est investi dans un total de 2 148 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles et 118 unit\u00e9s commerciales.<\/p>\n<\/p><\/div>\n