5<\/sup><\/a> \u00e0 cette annonce.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Acheter une maison via la blockchain en quelques jours seulement au lieu de plusieurs mois – cela est rendu possible par un projet lanc\u00e9 en Su\u00e8de en 2017\u00a0: les Su\u00e9dois peuvent acheter et vendre des biens immobiliers en tr\u00e8s peu de temps gr\u00e2ce \u00e0 une plateforme sp\u00e9cialement cr\u00e9\u00e9e bas\u00e9e sur un cha\u00eene de blocs. La plateforme permet \u00e0 toutes les entit\u00e9s impliqu\u00e9es de contr\u00f4ler le processus. Selon le portail d’information GodmodeTrader, des utilisateurs d\u00e9finis tels que les banques ou le bureau d’enregistrement foncier su\u00e9dois Lantm\u00e4teriet peuvent facilement approuver les transactions. La pr\u00e9vision d’\u00e9conomies gr\u00e2ce aux processus num\u00e9ris\u00e9s est d’environ 100 millions d’euros par an. Une telle solution blockchain pourrait-elle \u00e9galement \u00eatre int\u00e9ressante pour l’Allemagne ?
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Le registre foncier num\u00e9rique est une bonne id\u00e9e – mais la situation juridique est un obstacle <\/h2>\n
Les experts disent : En th\u00e9orie, un registre foncier bas\u00e9 sur la blockchain n’est pas une mauvaise id\u00e9e – mais dans une Allemagne hautement r\u00e9glement\u00e9e, il est difficile de le rendre l\u00e9galement possible. Il est envisageable de cr\u00e9er des inscriptions au registre foncier sous forme NFT, mais la situation juridique n’est m\u00eame pas clarifi\u00e9e pour les NFT art. Ainsi, avant que des maisons enti\u00e8res puissent \u00eatre acquises en tant que NFT, il est imp\u00e9ratif de combler les \u00e9carts de propri\u00e9t\u00e9, selon GodmodeTrader. En dehors de cela, il est fermement ancr\u00e9 dans la loi qu’un bureau de notaire doit \u00eatre impliqu\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res pour la certification (section 311b BGB) – les acheteurs re\u00e7oivent \u00e9galement des conseils d\u00e9taill\u00e9s dans le bureau du notaire et sont inform\u00e9s des \u00e9ventuels inconv\u00e9nients d\u00e9coulant de la transaction . Timothy Becker de l’agence technologique berlinoise Turbine Kreuzberg a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 Haufe qu’il n’est pas si facile de s’en passer en Allemagne. <\/p>\n
En raison de la situation juridique, le cadastre num\u00e9rique n’a pas non plus \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 en Su\u00e8de et “jamais int\u00e9gr\u00e9 dans le syst\u00e8me de production du cadastre”, a confirm\u00e9 un porte-parole de l’autorit\u00e9 su\u00e9doise \u00e0 GodmodeTrader. Il convient de souligner que le probl\u00e8me n’est pas li\u00e9 \u00e0 la technologie, mais \u00e0 la situation juridique.
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Les experts ne voient aucun moyen d’exclure de se rendre chez le notaire <\/h2>\n
Selon Becker, un cadastre bas\u00e9 sur la blockchain pourrait fonctionner comme suit : \u00ab Pour chaque propri\u00e9t\u00e9, une entr\u00e9e unique sous la forme d’un NFT (jeton non fongible) est cr\u00e9\u00e9e sur la blockchain. Celui qui d\u00e9tient le jeton est le propri\u00e9taire du Si un jeton est attribu\u00e9 \u00e0 un transfert \u00e0 d’autres propri\u00e9taires, la structure de propri\u00e9t\u00e9 est modifi\u00e9e de mani\u00e8re v\u00e9rifiable.” Haufe \u00e9crit que les propri\u00e9t\u00e9s avec un grand nombre de conditions individuelles sont particuli\u00e8rement pr\u00e9destin\u00e9es \u00e0 un cadastre d\u00e9centralis\u00e9. Ainsi que le Professeur Dr. Maximilian Zimmer, notaire et professeur honoraire de droit des affaires \u00e0 l’Universit\u00e9 des sciences appliqu\u00e9es du Harz \u00e0 Wernigerode, estime qu’une solution provisoire est la meilleure en Allemagne compte tenu de la situation juridique. Cela signifie : Blockchain oui, mais pas sans notaire. <\/p>\n
Cependant, tant que la situation juridique entourant le sujet des NFT restera floue, une solution provisoire restera une chose \u00e0 venir.
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Les jetons immobiliers bas\u00e9s sur la blockchain existent d\u00e9j\u00e0 <\/h2>\n
Cependant, ce qui existe d\u00e9j\u00e0, ce sont les jetons d’investissement (\u00e9galement : jetons immobiliers), qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour investir dans le financement de b\u00e2timents et recevoir ensuite des dividendes r\u00e9guliers. De plus, la loi sur l’introduction des titres \u00e9lectroniques (eWpG) a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e en 2021, ce qui repr\u00e9sente une nouvelle \u00e9tape vers l’int\u00e9gration de la blockchain dans divers domaines d’investissement.\n<\/p>\n
Bureau \u00e9ditorial finanzen.net\n<\/p>\n
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Sources des images : Alexander Supertramp\/shutterstock.com, Prathankarnpap\/shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n
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