par Markus Hinterberger, Euro le dimanche<\/i> \n \n<\/p>
R\u00e9cemment dans un bistrot munichois. Ernst Striegel, qui ne veut pas lire son vrai nom ici, d\u00e9jeune et rend compte des affaires courantes. Striegel construit et vend de petits immeubles \u00e0 appartements et des maisons mitoyennes dans la r\u00e9gion de Munich. “Si l’ann\u00e9e derni\u00e8re j’avais 20 personnes int\u00e9ress\u00e9es par l’achat d’un appartement ou d’une maison mitoyenne, aujourd’hui il n’y en a plus que deux”, raconte-t-il. Non pas qu’il soit inquiet, mais la tendance est remarquable. En revanche, il ne manquerait pas de locataires potentiels, il le sait.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Ce qui se passe \u00e0 petite \u00e9chelle chez Striegel, se passe \u00e0 grande \u00e9chelle chez les grands d\u00e9veloppeurs de projets. Les appartements et maisons finis sont toujours en vente, mais selon une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s des entreprises de construction de logements par le cabinet de conseil immobilier Prea en collaboration avec uro, le journal s\u0153ur d’uro am Sonntag, l’ambiance est morose. Beaucoup constatent une baisse de la demande et s’attendent \u00e0 une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
L’humeur que BF Direkt, l’un des principaux courtiers en financement pour les professionnels de l’immobilier, a \u00e9galement captur\u00e9e dans une enqu\u00eate est encore plus sombre. Lorsqu’on leur a demand\u00e9 comment les taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s affectaient les affaires, de nombreuses entreprises ont r\u00e9pondu que certains projets n’\u00e9taient plus rentables. En clair: soit il y aura bient\u00f4t des ruines, soit les projets seront construits puis transmis, dans certains cas inachev\u00e9s, \u00e0 un prix relativement inf\u00e9rieur.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Ce sont toutes de mauvaises nouvelles pour une industrie dont les b\u00e9n\u00e9fices ont mont\u00e9 en fl\u00e8che au cours des 10 \u00e0 15 derni\u00e8res ann\u00e9es. Les premiers se demandent d\u00e9j\u00e0 si le boom immobilier, qui touche d\u00e9sormais clairement \u00e0 sa fin, a nourri une bulle qui \u00e9clatera dans le sillage de la crise des subprimes en 2008, comme ce fut le cas en Espagne et aux \u00c9tats-Unis. En revanche, les prix des appartements et des maisons continuent d’augmenter. Vous d\u00e9couvrirez ci-dessous les effets de la fin du boom immobilier, qui est sans aucun doute arriv\u00e9e.\n<\/p>
\n La fin de l’ivresse<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Pratiquement aucune flamb\u00e9e des prix n’a autant \u00e9mu les habitants de ce pays que celle qui s’est produite depuis 2008, ou du moins depuis 2009, pour l’immobilier r\u00e9sidentiel en Allemagne. Dans le sillage de la crise financi\u00e8re, de nombreux investisseurs et grands gestionnaires de capitaux institutionnels ont tourn\u00e9 le dos aux valeurs mobili\u00e8res et ont recherch\u00e9 la s\u00e9curit\u00e9 sous forme de b\u00e9ton. La politique des banques centrales, qui a continu\u00e9 \u00e0 baisser les taux d’int\u00e9r\u00eat pendant la crise et a pouss\u00e9 les taux d’int\u00e9r\u00eat sur les placements \u00ab sans risque \u00bb comme les obligations d’\u00c9tat am\u00e9ricaines et allemandes plus pr\u00e8s de z\u00e9ro, a fait le reste.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Tout \u00e0 coup, tout le monde a voulu acheter des appartements et des maisons, et les faibles taux d’int\u00e9r\u00eat signifiaient que beaucoup plus de gens pouvaient se permettre d’acheter un bien immobilier. Les prix mont\u00e8rent rapidement. “Celui qui achetait il y a dix ans un appartement \u00e0 Berlin pour 100.000 euros peut d\u00e9sormais s’en d\u00e9barrasser facilement pour 300.000 euros”, explique J\u00fcrgen Michael Schick. Le pr\u00e9sident de l’association des courtiers IVD n’exag\u00e8re pas avec sa d\u00e9claration. Bien que le boom n’ait pas eu lieu dans tous les domaines et dans le soi-disant top 7, auquel les experts immobiliers comptent les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et D\u00fcsseldorf, les prix ont augment\u00e9 plus rapidement qu’ailleurs, mais dans pratiquement aucune r\u00e9gion du pays n’a-t-elle baiss\u00e9 les prix d’achat.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
La pand\u00e9mie de corona n’a pas \u00e9t\u00e9 en mesure de ralentir cette \u00e9volution – au contraire : de nombreuses personnes ont \u00e9t\u00e9 contraintes de faire davantage face \u00e0 leur situation de logement. Et puisque le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral n’a pas permis qu’une r\u00e9cession se produise par le biais d’allocations de ch\u00f4mage partiel et d’autres mesures, beaucoup pouvaient d\u00e9sormais se permettre d’acheter une propri\u00e9t\u00e9.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Mais maintenant, les prix n’augmentent plus ou seulement dans la fourchette de pourcentage \u00e0 un chiffre. Il y a plusieurs raisons \u00e0 cela : Les taux d’int\u00e9r\u00eat sont particuli\u00e8rement importants. D’une part, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats \u00e0 la construction augmentent et rendent les pr\u00eats si chers que de nombreux m\u00e9nages d\u00e9sireux d’acheter n’ont tout simplement plus les moyens de payer les \u00e9ch\u00e9ances. Les investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension et les compagnies d’assurance trouvent \u00e0 nouveau des alternatives \u00e0 l’immobilier, car les taux d’int\u00e9r\u00eat des obligations d’\u00c9tat am\u00e9ricaines ont presque atteint le niveau d’un portefeuille r\u00e9sidentiel relativement s\u00fbr. Soit ils sont devenus plus pointilleux : “Nous recherchons actuellement principalement des propri\u00e9t\u00e9s qui b\u00e9n\u00e9ficient de bouleversements sociaux structurels, comme les maisons de repos”, explique Indraneel Karlekar, responsable de la strat\u00e9gie de la soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine Principal Real Estate.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Aussi dans le zone euro il est maintenant tenu pour acquis que les taux d’int\u00e9r\u00eat vont augmenter et que les rendements promis par l’immobilier se rapprocheront de plus en plus. En raison de la hausse constante des prix, les investisseurs immobiliers ont d\u00fb compter avec des rendements locatifs toujours plus bas pour les appartements, car les loyers n’ont pas augment\u00e9 autant que les prix d’achat ces derni\u00e8res ann\u00e9es.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Malgr\u00e9 ces tendances, le big bang ne menace pas en Allemagne. Nous avons atteint un plateau en termes de prix, d\u00e9clare le patron de l’IVD, Schick. De son point de vue, ce n’est pas mal car cela va calmer le march\u00e9. Reiner Braun est \u00e9galement assez d\u00e9tendu dans la discussion sur une \u00e9ventuelle bulle immobili\u00e8re, bien que l’indicateur de bulle qu’il a aid\u00e9 \u00e0 d\u00e9velopper aupr\u00e8s du cabinet de conseil Empirica classe de plus en plus de quartiers et de villes \u00e0 risque. “Oui, les loyers et les prix d’achat ont \u00e9volu\u00e9 de mani\u00e8re compl\u00e8tement ind\u00e9pendante les uns des autres”, d\u00e9clare Braun, “mais une bulle immobili\u00e8re comprend \u00e9galement une offre exc\u00e9dentaire d’appartements, et je ne vois pas cela pour le moment et dans un avenir pr\u00e9visible”. Selon lui, les probl\u00e8mes d’approvisionnement en mat\u00e9riaux de construction et le manque de travailleurs de la construction ont stabilis\u00e9 les prix. En effet, de nombreux projets de construction s’arr\u00eatent de plus en plus.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
De plus, les banques ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s prudentes ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En raison d’exigences strictes telles que les lignes directrices sur le cr\u00e9dit immobilier r\u00e9sidentiel, le risque que les pr\u00eats \u00e0 la construction ne puissent pas \u00eatre servis en grand nombre dans ce pays est tr\u00e8s faible.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Tout cela signifie que les prix ne flambent plus, mais cela signifie \u00e9galement que les projets immobiliers ne font pas faillite \u00e0 la pelle. Il semble que la bulle, s’il y en a jamais eu une, commence \u00e0 manquer d’air.\n<\/p>
![\"\"](\"image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA\")
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\n O\u00f9 \u00e7a vaut encore le coup<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n L’inflation est consid\u00e9r\u00e9e comme un autre stabilisateur des prix de l’immobilier, car la croyance en l’immobilier comme un investissement qui ne peut pas \u00eatre l\u00e9s\u00e9 par l’inflation est profond\u00e9ment ancr\u00e9e dans la m\u00e9moire collective. Cependant, il y a quelques points \u00e0 noter ici. Parce que tous les biens ne prot\u00e8gent pas de l’inflation, et la conviction que l’inflation peut \u00eatre transmise aux locataires ne se r\u00e9alisera que dans le cas des loyers index\u00e9s. Mais si une propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une zone o\u00f9 les gens d\u00e9m\u00e9nageront \u00e0 l’avenir, sa valeur continuera probablement d’augmenter.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Ces r\u00e9gions sont principalement les ceintures de bacon et les environs des 7 premi\u00e8res villes et de certaines villes universitaires. Cependant, il existe \u00e9galement des emplacements dans des r\u00e9gions qui ne sont pas en croissance en soi, o\u00f9 les prix peuvent encore augmenter.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Pour les acheteurs priv\u00e9s, il est important non seulement de s’occuper de la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame et de v\u00e9rifier si la substance est solide ou s’il y a de mauvaises surprises, mais aussi d’examiner attentivement les environs imm\u00e9diats et la situation \u00e9conomique de la ville respective. Il devrait s’agir d’emplois locaux, de supermarch\u00e9s, de m\u00e9decins, de routes, de transports locaux et bien plus encore.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n financer correctement<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n La mauvaise nouvelle d’abord : les taux d’int\u00e9r\u00eat ne baisseront plus, mais augmenteront. La bonne nouvelle, peu consolante quand on regarde ces derni\u00e8res ann\u00e9es, c’est que les cr\u00e9dits immobiliers sont toujours moins chers que la moyenne \u00e0 long terme, avec des taux d’int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers de 3% sur dix ans. C’est pourquoi les experts en taux d’int\u00e9r\u00eat comme Max Herbst de FMH Finanzberatung conseillent : il vaut mieux prendre les int\u00e9r\u00eats d’aujourd’hui que ceux de demain. “Mais s’il vous pla\u00eet, ne paniquez pas”, ajoute Herbst. Le financement d’une propri\u00e9t\u00e9 est une t\u00e2che qui dure depuis plusieurs d\u00e9cennies.\u00ab Il est insens\u00e9 de rire d’une propri\u00e9t\u00e9 dont vous n’\u00eates pas satisfait uniquement \u00e0 cause de l’int\u00e9r\u00eat \u00bb, pr\u00e9vient Herbst.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Parmi tous ceux qui financent actuellement, il y a deux groupes. Ceux qui le font pour la premi\u00e8re fois et ceux qui ont besoin d’un financement de suivi. Les deux groupes devraient comparer et ne pas se contenter d’aller \u00e0 la banque de la maison. Ou essayez avec le taux d’int\u00e9r\u00eat d’une banque \u00e9trang\u00e8re de faire baisser celui de la banque maison. uro am Sonntag imprime semaine apr\u00e8s semaine les meilleures offres de taux d’int\u00e9r\u00eat. Malgr\u00e9 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 est tendu, de sorte que les banques essaient d’attirer des clients avec de bonnes cotes de cr\u00e9dit. En ce qui concerne les taux d’int\u00e9r\u00eat fixes, il vaut la peine pour tous les bailleurs de fonds initiaux d’opter pour 20 ans de taux d’int\u00e9r\u00eat fixes au lieu de dix. La diff\u00e9rence est actuellement de 0,4 point de pourcentage et le taux d’int\u00e9r\u00eat est fixe pour 20 ans. Combin\u00e9 avec un remboursement sp\u00e9cial annuel pouvant aller jusqu’\u00e0 cinq pour cent du montant du pr\u00eat, le pr\u00eat peut \u00eatre rembours\u00e9 int\u00e9gralement d’ici la fin de la p\u00e9riode d’int\u00e9r\u00eat fixe.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Toute personne qui devra s’occuper du financement de suivi dans un avenir pr\u00e9visible peut garantir les int\u00e9r\u00eats jusqu’\u00e0 cinq ans \u00e0 l’avenir. Les surtaxes de ces emprunts \u00e0 terme sont relativement mod\u00e9r\u00e9es. Un pr\u00eat \u00e0 terme n\u00e9cessaire en 2024 co\u00fbte entre 0,2 et 0,5 point de pourcentage de plus.\n<\/p>
<\/div>\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n Comment \u00e9voluent les loyers<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n L’Allemagne est un pays locataire. Cela a d\u00e9j\u00e0 permis par le pass\u00e9 l’introduction de lois telles que le frein au prix de la location et la limite de plafond. Les deux visent \u00e0 garantir que les loyers n’augmentent pas trop rapidement dans des endroits o\u00f9 l’espace de vie est particuli\u00e8rement rare et cher – pas m\u00eame \u00e0 des moments o\u00f9 l’inflation augmente fortement. Cependant, les prix de l’\u00e9nergie peuvent devenir probl\u00e9matiques. Selon le pr\u00e9sident de l’IVD Schick, s’ils augmentent trop, ils peuvent m\u00eame devenir un frein implicite sur les prix de location. Parce que de nombreux m\u00e9nages rencontrent des difficult\u00e9s financi\u00e8res en raison des co\u00fbts de chauffage \u00e9lev\u00e9s.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Les loyers index\u00e9s, en revanche, peuvent continuer \u00e0 augmenter en fonction du taux d’inflation. Seul le loyer au moment de la signature du contrat de location doit \u00eatre conforme dans les zones \u00e0 loyer ma\u00eetris\u00e9. Les loyers index\u00e9s ont eu tendance \u00e0 \u00eatre positifs du point de vue des locataires dans le pass\u00e9 parce que le taux d’inflation \u00e9tait tr\u00e8s faible. Cependant, les loyers index\u00e9s pourraient d\u00e9sormais fortement augmenter.\n <\/p>\n \n\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/images.finanzen.net\/mediacenter\/unsortiert\/eurams-22-2022-s-38.jpg\")
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\n O\u00f9 \u00e7a vaut encore le coup<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n L’inflation est consid\u00e9r\u00e9e comme un autre stabilisateur des prix de l’immobilier, car la croyance en l’immobilier comme un investissement qui ne peut pas \u00eatre l\u00e9s\u00e9 par l’inflation est profond\u00e9ment ancr\u00e9e dans la m\u00e9moire collective. Cependant, il y a quelques points \u00e0 noter ici. Parce que tous les biens ne prot\u00e8gent pas de l’inflation, et la conviction que l’inflation peut \u00eatre transmise aux locataires ne se r\u00e9alisera que dans le cas des loyers index\u00e9s. Mais si une propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une zone o\u00f9 les gens d\u00e9m\u00e9nageront \u00e0 l’avenir, sa valeur continuera probablement d’augmenter.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Ces r\u00e9gions sont principalement les ceintures de bacon et les environs des 7 premi\u00e8res villes et de certaines villes universitaires. Cependant, il existe \u00e9galement des emplacements dans des r\u00e9gions qui ne sont pas en croissance en soi, o\u00f9 les prix peuvent encore augmenter.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Pour les acheteurs priv\u00e9s, il est important non seulement de s’occuper de la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame et de v\u00e9rifier si la substance est solide ou s’il y a de mauvaises surprises, mais aussi d’examiner attentivement les environs imm\u00e9diats et la situation \u00e9conomique de la ville respective. Il devrait s’agir d’emplois locaux, de supermarch\u00e9s, de m\u00e9decins, de routes, de transports locaux et bien plus encore.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n financer correctement<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n La mauvaise nouvelle d’abord : les taux d’int\u00e9r\u00eat ne baisseront plus, mais augmenteront. La bonne nouvelle, peu consolante quand on regarde ces derni\u00e8res ann\u00e9es, c’est que les cr\u00e9dits immobiliers sont toujours moins chers que la moyenne \u00e0 long terme, avec des taux d’int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers de 3% sur dix ans. C’est pourquoi les experts en taux d’int\u00e9r\u00eat comme Max Herbst de FMH Finanzberatung conseillent : il vaut mieux prendre les int\u00e9r\u00eats d’aujourd’hui que ceux de demain. “Mais s’il vous pla\u00eet, ne paniquez pas”, ajoute Herbst. Le financement d’une propri\u00e9t\u00e9 est une t\u00e2che qui dure depuis plusieurs d\u00e9cennies.\u00ab Il est insens\u00e9 de rire d’une propri\u00e9t\u00e9 dont vous n’\u00eates pas satisfait uniquement \u00e0 cause de l’int\u00e9r\u00eat \u00bb, pr\u00e9vient Herbst.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Parmi tous ceux qui financent actuellement, il y a deux groupes. Ceux qui le font pour la premi\u00e8re fois et ceux qui ont besoin d’un financement de suivi. Les deux groupes devraient comparer et ne pas se contenter d’aller \u00e0 la banque de la maison. Ou essayez avec le taux d’int\u00e9r\u00eat d’une banque \u00e9trang\u00e8re de faire baisser celui de la banque maison. uro am Sonntag imprime semaine apr\u00e8s semaine les meilleures offres de taux d’int\u00e9r\u00eat. Malgr\u00e9 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 est tendu, de sorte que les banques essaient d’attirer des clients avec de bonnes cotes de cr\u00e9dit. En ce qui concerne les taux d’int\u00e9r\u00eat fixes, il vaut la peine pour tous les bailleurs de fonds initiaux d’opter pour 20 ans de taux d’int\u00e9r\u00eat fixes au lieu de dix. La diff\u00e9rence est actuellement de 0,4 point de pourcentage et le taux d’int\u00e9r\u00eat est fixe pour 20 ans. Combin\u00e9 avec un remboursement sp\u00e9cial annuel pouvant aller jusqu’\u00e0 cinq pour cent du montant du pr\u00eat, le pr\u00eat peut \u00eatre rembours\u00e9 int\u00e9gralement d’ici la fin de la p\u00e9riode d’int\u00e9r\u00eat fixe.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Toute personne qui devra s’occuper du financement de suivi dans un avenir pr\u00e9visible peut garantir les int\u00e9r\u00eats jusqu’\u00e0 cinq ans \u00e0 l’avenir. Les surtaxes de ces emprunts \u00e0 terme sont relativement mod\u00e9r\u00e9es. Un pr\u00eat \u00e0 terme n\u00e9cessaire en 2024 co\u00fbte entre 0,2 et 0,5 point de pourcentage de plus.\n<\/p>
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\n Comment \u00e9voluent les loyers<\/span>
\n <\/h2>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n L’Allemagne est un pays locataire. Cela a d\u00e9j\u00e0 permis par le pass\u00e9 l’introduction de lois telles que le frein au prix de la location et la limite de plafond. Les deux visent \u00e0 garantir que les loyers n’augmentent pas trop rapidement dans des endroits o\u00f9 l’espace de vie est particuli\u00e8rement rare et cher – pas m\u00eame \u00e0 des moments o\u00f9 l’inflation augmente fortement. Cependant, les prix de l’\u00e9nergie peuvent devenir probl\u00e9matiques. Selon le pr\u00e9sident de l’IVD Schick, s’ils augmentent trop, ils peuvent m\u00eame devenir un frein implicite sur les prix de location. Parce que de nombreux m\u00e9nages rencontrent des difficult\u00e9s financi\u00e8res en raison des co\u00fbts de chauffage \u00e9lev\u00e9s.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Les loyers index\u00e9s, en revanche, peuvent continuer \u00e0 augmenter en fonction du taux d’inflation. Seul le loyer au moment de la signature du contrat de location doit \u00eatre conforme dans les zones \u00e0 loyer ma\u00eetris\u00e9. Les loyers index\u00e9s ont eu tendance \u00e0 \u00eatre positifs du point de vue des locataires dans le pass\u00e9 parce que le taux d’inflation \u00e9tait tr\u00e8s faible. Cependant, les loyers index\u00e9s pourraient d\u00e9sormais fortement augmenter.\n <\/p>\n \n\n\n
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La mauvaise nouvelle d’abord : les taux d’int\u00e9r\u00eat ne baisseront plus, mais augmenteront. La bonne nouvelle, peu consolante quand on regarde ces derni\u00e8res ann\u00e9es, c’est que les cr\u00e9dits immobiliers sont toujours moins chers que la moyenne \u00e0 long terme, avec des taux d’int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers de 3% sur dix ans. C’est pourquoi les experts en taux d’int\u00e9r\u00eat comme Max Herbst de FMH Finanzberatung conseillent : il vaut mieux prendre les int\u00e9r\u00eats d’aujourd’hui que ceux de demain. “Mais s’il vous pla\u00eet, ne paniquez pas”, ajoute Herbst. Le financement d’une propri\u00e9t\u00e9 est une t\u00e2che qui dure depuis plusieurs d\u00e9cennies.\u00ab Il est insens\u00e9 de rire d’une propri\u00e9t\u00e9 dont vous n’\u00eates pas satisfait uniquement \u00e0 cause de l’int\u00e9r\u00eat \u00bb, pr\u00e9vient Herbst.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Parmi tous ceux qui financent actuellement, il y a deux groupes. Ceux qui le font pour la premi\u00e8re fois et ceux qui ont besoin d’un financement de suivi. Les deux groupes devraient comparer et ne pas se contenter d’aller \u00e0 la banque de la maison. Ou essayez avec le taux d’int\u00e9r\u00eat d’une banque \u00e9trang\u00e8re de faire baisser celui de la banque maison. uro am Sonntag imprime semaine apr\u00e8s semaine les meilleures offres de taux d’int\u00e9r\u00eat. Malgr\u00e9 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 est tendu, de sorte que les banques essaient d’attirer des clients avec de bonnes cotes de cr\u00e9dit. En ce qui concerne les taux d’int\u00e9r\u00eat fixes, il vaut la peine pour tous les bailleurs de fonds initiaux d’opter pour 20 ans de taux d’int\u00e9r\u00eat fixes au lieu de dix. La diff\u00e9rence est actuellement de 0,4 point de pourcentage et le taux d’int\u00e9r\u00eat est fixe pour 20 ans. Combin\u00e9 avec un remboursement sp\u00e9cial annuel pouvant aller jusqu’\u00e0 cinq pour cent du montant du pr\u00eat, le pr\u00eat peut \u00eatre rembours\u00e9 int\u00e9gralement d’ici la fin de la p\u00e9riode d’int\u00e9r\u00eat fixe.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
Toute personne qui devra s’occuper du financement de suivi dans un avenir pr\u00e9visible peut garantir les int\u00e9r\u00eats jusqu’\u00e0 cinq ans \u00e0 l’avenir. Les surtaxes de ces emprunts \u00e0 terme sont relativement mod\u00e9r\u00e9es. Un pr\u00eat \u00e0 terme n\u00e9cessaire en 2024 co\u00fbte entre 0,2 et 0,5 point de pourcentage de plus.\n<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/images.finanzen.net\/mediacenter\/unsortiert\/eurams-22-2022-s-39.jpg\")
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