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Le privil\u00e8ge du propri\u00e9taire stipule que dans certaines circonstances, qui seront expliqu\u00e9es plus en d\u00e9tail plus loin, un propri\u00e9taire peut saisir des objets meubles appartenant au locataire, \u00e0 condition qu’ils ne soient pas soumis \u00e0 la protection contre la saisie-arr\u00eat. Il est principalement utilis\u00e9 lorsque le propri\u00e9taire manque de revenus parce que le locataire est en retard de loyer ou que des dommages mat\u00e9riels sont survenus. <\/p>\n
Dans le d\u00e9tail, il existe plusieurs raisons pour lesquelles un bailleur peut recourir \u00e0 la saisie-arr\u00eat. Comme le rapporte Schuldnerberatung.de, cela est possible si le locataire ne paie pas son loyer y compris les frais accessoires et est donc en retard dans le paiement de son loyer. Une autre cause de saisie est la d\u00e9t\u00e9rioration du bien locatif que le locataire ne paie pas. Il y a alors une demande de dommages-int\u00e9r\u00eats de la part du propri\u00e9taire, qu’il peut rencontrer \u00e0 l’aide d’une saisie. De plus, le propri\u00e9taire a droit \u00e0 une saisie si le locataire ne d\u00e9m\u00e9nage pas comme pr\u00e9vu apr\u00e8s la r\u00e9siliation. Le propri\u00e9taire a droit \u00e0 une compensation pour l’utilisation. Si un locataire ne prend pas en charge les frais engag\u00e9s pour la r\u00e9siliation ou l’expulsion, c’est aussi un motif de saisie.\n<\/p>\n
Mais qu’est-ce que le bailleur est autoris\u00e9 \u00e0 saisir en cas de saisie l\u00e9gale ? Julia Wagner de l’association des propri\u00e9taires Haus & Grund Allemagne r\u00e9sout ce probl\u00e8me sur ntv : “En gros, le propri\u00e9taire n’a un droit de saisie que si sa cr\u00e9ance est exigible.” De plus, les objets saisissables doivent “avoir une valeur, les souvenirs personnels \u00e0 valeur purement id\u00e9ale sont exclus”. Selon Schuldnerberatung.de, il doit \u00e9galement s’agir d’objets mobiliers que le propri\u00e9taire a apport\u00e9s dans l’appartement. <\/p>\n
Les objets personnels tels que les alliances ou les albums photo sont prot\u00e9g\u00e9s contre la saisie. De plus, tous les objets mobiles ne peuvent pas \u00eatre enlev\u00e9s. Les biens vitaux ou n\u00e9cessaires \u00e0 l’exercice d’une activit\u00e9 lucrative sont \u00e9galement prot\u00e9g\u00e9s contre la saisie-arr\u00eat. Si la voiture est utilis\u00e9e pour se rendre au travail, elle ne peut pas \u00eatre saisie. Les articles m\u00e9nagers n\u00e9cessaires tels que les casseroles et les po\u00eales ne peuvent pas non plus \u00eatre saisis, car la loi sur la protection contre la saisie-arr\u00eat est l\u00e0 pour garantir le niveau de subsistance des locataires. <\/p>\n
De plus, il n’est pas permis de saisir des choses emprunt\u00e9es provenant d’amis du locataire ou de partenaires du locataire, tant qu’ils ne sont pas \u00e9galement mentionn\u00e9s comme locataires dans le contrat de location. Les animaux domestiques, les manuels scolaires des enfants et les aides sanitaires n\u00e9cessaires telles que les fauteuils roulants ou les lunettes ne peuvent pas non plus \u00eatre saisis. Cela se trouve dans le Code de proc\u00e9dure civile.
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Une saisie-arr\u00eat en cours peut toujours \u00eatre emp\u00each\u00e9e par le locataire s’il prend les mesures appropri\u00e9es. Cela comprend le d\u00e9p\u00f4t de la somme d’argent requise. Il peut s’agir de la somme des \u00e9l\u00e9ments individuels ou du montant total des paiements en souffrance.\n<\/p>\n
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