\n<\/p>\n
Dans l’\u00e9tude Springer 2020, la durabilit\u00e9 \u00e9tait consid\u00e9r\u00e9e comme l’une des trois m\u00e9gatendances de la prochaine d\u00e9cennie, mais les effets des r\u00e9glementations ESG qui arrivent bient\u00f4t ou qui existent d\u00e9j\u00e0 ne sont pas encore tout \u00e0 fait clairs pour la plupart des investisseurs immobiliers.<\/p>\n
L’\u00e9valuation du march\u00e9 immobilier r\u00e9cemment publi\u00e9e par le consultant immobilier Savills voit avant tout l’ancien comme un placement critiqu\u00e9. Dans ses perspectives, l’entreprise ne laisse aucun doute sur le fait que la taxonomie actuelle de l’UE en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 (ESG en abr\u00e9g\u00e9) sera tr\u00e8s difficile et tr\u00e8s co\u00fbteuse \u00e0 mettre en \u0153uvre, en particulier dans les b\u00e2timents anciens. Au contraire, selon Savills, on voit clairement que les exigences futures peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre beaucoup plus facilement avec de nouveaux b\u00e2timents. En cons\u00e9quence, asscompact.de conclut, par exemple, que les prix des nouvelles propri\u00e9t\u00e9s ou des projets de construction devraient monter en fl\u00e8che, car le march\u00e9 lui-m\u00eame \u00e9tait tr\u00e8s lent et pouvait difficilement r\u00e9agir \u00e0 une augmentation de l’offre.<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, selon T-Online, l’Agence f\u00e9d\u00e9rale de l’environnement et la plupart des experts s’accordent \u00e0 dire que les objectifs climatiques ne peuvent \u00eatre atteints qu’avec un taux de r\u00e9novation extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9. Cependant, les cons\u00e9quences se font d\u00e9j\u00e0 sentir. L’agence de presse dpa a fait \u00e9tat d’une augmentation de 14,4% des prix de la construction en novembre 2021 par rapport au m\u00eame mois l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Outre la hausse des prix des mati\u00e8res premi\u00e8res et des frais de personnel, une distorsion caus\u00e9e par la baisse de la TVA est \u00e9galement incluse. N\u00e9anmoins, selon T-Online, il s’agit de la plus forte hausse de prix depuis 50 ans.<\/p>\n
Ces d\u00e9veloppements auront \u00e9galement un impact sur les prix de location et d’achat, selon “FinanzNachrichten.de”. Les b\u00e2timents anciens souffriront de plus en plus du fardeau r\u00e9glementaire et de la r\u00e9novation de l’UE et du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, tandis que des prix plus \u00e9lev\u00e9s peuvent \u00eatre attendus pour les nouveaux b\u00e2timents en raison de la forte demande. Malgr\u00e9 des valorisations et des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s, Savills ne voit aucun risque pour la classe d’actifs immobiliers en soi, m\u00eame si ceux-ci ont d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 rapidement en valeur dans ce qui \u00e9tait certes un bon environnement de march\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Dans les perspectives, le conseil immobilier voit des ann\u00e9es un peu plus faibles, mais est convaincu de l’\u00e9volution de la valeur \u00e0 long terme malgr\u00e9 toutes les adversit\u00e9s.<\/p>\n
Sources des images : metamorworks \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n