{"id":1783957,"date":"2026-07-28T08:23:03","date_gmt":"2026-07-28T05:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-experts-fiscaux-avertissent-heriter-dun-bien-immobilier-est-souvent-mieux-que-de-le-recevoir-de-son-vivant\/"},"modified":"2026-07-28T08:23:09","modified_gmt":"2026-07-28T05:23:09","slug":"les-experts-fiscaux-avertissent-heriter-dun-bien-immobilier-est-souvent-mieux-que-de-le-recevoir-de-son-vivant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-experts-fiscaux-avertissent-heriter-dun-bien-immobilier-est-souvent-mieux-que-de-le-recevoir-de-son-vivant\/","title":{"rendered":"Les experts fiscaux avertissent : “H\u00e9riter d’un bien immobilier est souvent mieux que de le recevoir de son vivant”"},"content":{"rendered":"\n
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Pourquoi h\u00e9riter d’une maison est souvent plus avantageux<\/h2>\n

Chaque ann\u00e9e, de nombreux parents constatent que leurs enfants peinent \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 un logement, alors qu’ils poss\u00e8dent une seconde r\u00e9sidence, un appartement vacant ou des \u00e9conomies qui pourraient les soutenir. Comment les aider sans alourdir la facture fiscale ? Les experts fiscaux, Aitor Fern\u00e1ndez<\/a> et Alina Dragos<\/a> de TaxDown<\/a>, apportent une r\u00e9ponse claire apr\u00e8s avoir analys\u00e9 de nombreux cas : \u00ab H\u00e9riter d’une maison est g\u00e9n\u00e9ralement plus b\u00e9n\u00e9fique que de la recevoir de son vivant. \u00bb<\/p>\n

La “plus-value du d\u00e9funt”<\/h3>\n

Le principal argument des conseillers fiscaux repose sur un concept int\u00e9ressant : lorsque quelqu\u2019un d\u00e9c\u00e8de et que sa maison est transmise \u00e0 ses h\u00e9ritiers, la plus-value accumul\u00e9e depuis son achat dispara\u00eet aux yeux du fisc. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est connu sous le nom de “plus-value du d\u00e9funt<\/a>“. Ainsi, l’\u00e9cart entre le prix d’achat et la valeur actuelle du bien \u00e9chappe totalement \u00e0 l’imposition.<\/p>\n

De plus, contrairement \u00e0 une vente ou \u00e0 une donation, la personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e n’est pas tenue de d\u00e9clarer cette augmentation de patrimoine. Les h\u00e9ritiers b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d\u2019une r\u00e9duction consid\u00e9rable des droits de succession, souvent gratuits entre parents et enfants, permettant de conserver presque toute la plus-value sans imp\u00f4t.<\/p>\n

Les implications fiscales de la donation<\/h3>\n

\u00c0 l’inverse, transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 de son vivant change compl\u00e8tement la donne fiscale. Une donation est consid\u00e9r\u00e9e comme une vente par le fisc. Si la maison a pris de la valeur, les parents doivent d\u00e9clarer cette plus-value lorsqu’ils font leur d\u00e9claration de revenus, m\u00eame si rien n\u2019est r\u00e9clam\u00e9 en retour.<\/p>\n

Comme l\u2019a soulign\u00e9 Dragos, \u00ab la donation d’un bien immobilier est toujours plus pesante que celle d’argent. Souvent, il s’agit d’un logement achet\u00e9 il y a des d\u00e9cennies, et les parents ignorent souvent la charge fiscale qui les attend. \u00bb<\/p>\n

Donner de l’argent plut\u00f4t que des biens<\/h2>\n

Des avantages fiscaux possibles<\/h3>\n

Donner de l’argent n’est pas toujours d\u00e9savantageux. Les experts signalent qu’en offrant des liquidit\u00e9s, les parents peuvent vraiment r\u00e9duire leur imp\u00f4t sur le revenu. Certaines r\u00e9gions, comme Madrid, exempoint des donations jusqu’\u00e0 250 000 euros<\/a> si ce don est destin\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition d’une r\u00e9sidence principale pour l\u2019enfant. Des avantages similaires existent en Extremadura pour les revenus moyens.<\/p>\n

Exceptions pour les donneurs \u00e2g\u00e9s<\/h3>\n

Les conseils de Fern\u00e1ndez et Dragos pointent que donner un bien peut \u00eatre judiciaris\u00e9, notamment pour les parents de plus de 65 ans qui d\u00e9cident de faire une donation. La loi<\/a> pr\u00e9voit une exon\u00e9ration de gain lors de la transmission d\u2019un bien \u00e0 cet \u00e2ge.<\/p>\n

Quoi qu’il en soit, il est crucial de formaliser ces dons devant notaire et de les notifier au fisc, m\u00eame si plusieurs transactions peuvent sembler n’entra\u00eener aucune taxation. Fern\u00e1ndez rappelle que le plus grand risque est de ne pas documenter les dons, une chose que le fisc surveille attentivement.<\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

Pour conclure, bien que la donation de biens immobiliers semble g\u00e9n\u00e9reuse, elle peut s’av\u00e9rer co\u00fbteuse en termes fiscaux. H\u00e9riter d’une maison permettra souvent aux enfants de b\u00e9n\u00e9ficier d’une transmission plus avantageuse. \u9877 historians focused on family legacy should prioritize understanding the tax implications of both donation and inheritance to make informed decisions. Cela \u00e9vitera des surprises fiscales d\u00e9sagr\u00e9ables \u00e0 l’avenir.<\/p>\n<\/div>\n


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