Le march\u00e9 de la location touristique en Espagne traverse une p\u00e9riode tumultueuse, avec plus de 40 000 appartements disparus r\u00e9cemment. Deux institutions, le Banco de Espa\u00f1a et Fotocasa, ont publi\u00e9 des rapports qui soulignent cette tendance inqui\u00e9tante. Ces rapports indiquent une fuite des propri\u00e9taires du march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re, signalant potentiellement la fin d’une bulle.<\/p>\n
Bien qu’il soit pr\u00e9matur\u00e9 de conclure \u00e0 un changement de cycle, des donn\u00e9es r\u00e9centes laissent entendre que des changements significatifs se produisent. En d\u00e9pit d’une hausse continue du tourisme, o\u00f9 l’Espagne pourrait atteindre 100 millions de visiteurs cette ann\u00e9e, la tendance \u00e0 la location de logements via plateformes comme Airbnb et Booking semble s’essouffler. Les acheteurs int\u00e9ress\u00e9s par l’investissement immobilier dans le secteur locatif touristique sont en d\u00e9clin.<\/p>\n
Le pourcentage d’acheteurs cherchant \u00e0 acqu\u00e9rir des biens pour en faire des locations saisonni\u00e8res a chut\u00e9 : de 3,4 % en 2024 \u00e0 seulement 2,8 % au premier semestre 2025. Ce d\u00e9clin est associ\u00e9 \u00e0 une r\u00e9duction progressive de l’attrait de ce mod\u00e8le d’investissement. De plus, de plus en plus de propri\u00e9taires choisissent de vendre leurs biens destin\u00e9s \u00e0 la location touristique.<\/p>\n
Les chiffres montrent \u00e9galement une augmentation des propri\u00e9taires souhaitant se d\u00e9faire de leurs biens locatifs. En 2024, 1,8 % de ces propri\u00e9taires avaient recours \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour vendre, un chiffre qui a grimp\u00e9 \u00e0 3,1 % en 2025. Cela indique une mont\u00e9e en fl\u00e8che des propri\u00e9taires qui abandonnent le march\u00e9 locatif touristique.<\/p>\n
Selon le Banco de Espa\u00f1a, le march\u00e9 de la location touristique a perdu de son dynamisme. En 2025, on d\u00e9nombrait en moyenne 355 000 logements touristiques, une baisse par rapport aux 400 000 de 2024. Les derni\u00e8res donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent que, rien qu\u2019en mai, 341 001 logements \u00e9taient annonc\u00e9s, soit une diminution notable par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n
Trois facteurs principaux expliquent cette \u00e9volution. D’une part, les investisseurs r\u00e9ajustent leurs strat\u00e9gies en qu\u00eate d’options plus stables. D’autre part, la rentabilit\u00e9 de la location touristique a diminu\u00e9. Enfin, des changements fr\u00e9quents dans la r\u00e9glementation compliquent le paysage pour les propri\u00e9taires, avec des ajustements visant \u00e0 freiner la migration des logements vers le march\u00e9 touristique.<\/p>\n
Malgr\u00e9 la r\u00e9duction des appartements touristiques, cela ne signifie pas n\u00e9cessairement une baisse des loyers r\u00e9sidentiels. Selon le Banco de Espa\u00f1a, le poids des locations touristiques dans le march\u00e9 global est relativement faible, repr\u00e9sentant environ 1,5 % du parc total. Toutefois, dans les r\u00e9gions \u00e0 forte demande touristique, ce chiffre peut atteindre 10 %.<\/p>\n
Il est ind\u00e9niable que la r\u00e9glementation croissante et les politiques locales ont une influence significative sur le march\u00e9. Des moratoires sur de nouvelles licences de location touristique ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9es dans plusieurs municipalit\u00e9s, renfor\u00e7ant le contr\u00f4le sur le secteur.<\/p>\n
En r\u00e9sum\u00e9, la location touristique en Espagne pourrait vivre des temps difficiles. Avec un d\u00e9sint\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs et une r\u00e9glementation de plus en plus stricte, nous pourrions bien assister \u00e0 la fin d’une \u00e8re dans laquelle les locations saisonni\u00e8res r\u00e9gnaient en ma\u00eetres. Les propri\u00e9taires doivent d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent anticiper et s\u2019adapter \u00e0 cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9, qui redessine le paysage immobilier espagnol.<\/p>\n