Lire la petite lettre<\/i> d’une offre hypoth\u00e9caire peut s’av\u00e9rer \u00eatre un v\u00e9ritable casse-t\u00eate. Non seulement en raison de la taille de la police utilis\u00e9e pour d\u00e9crire les conditions, mais surtout \u00e0 cause d’une multitude de sigles financiers<\/strong> employ\u00e9s par les banques. Dans cet oc\u00e9an d’acronymes, on trouve des termes tels que TIN, TAE, LTV, FIPRE, FEIN, et FiAE.<\/p>\n Ne pas comprendre la signification de ces sigles peut d\u00e9savantager le demandeur et compliquer la t\u00e2che de comparer les offres hypoth\u00e9caires<\/strong><\/a>. Pour aider \u00e0 clarifier ces termes, HelpMyCash.com a \u00e9labor\u00e9 un petit lexique.<\/p>\n Le TIN<\/strong> signifie taux d’int\u00e9r\u00eat nominal. C’est le prix que la banque facture<\/strong> pour pr\u00eater de l’argent par le biais d’une hypoth\u00e8que. Plus ce taux est \u00e9lev\u00e9, plus la mensualit\u00e9 \u00e0 rembourser sera \u00e9lev\u00e9e. Cependant, il ne tient pas compte des autres frais pouvant \u00eatre associ\u00e9s \u00e0 l’emprunt.<\/p>\n En revanche, la TAE<\/strong> (taux annuel effectif) est un indicateur plus complet qui refl\u00e8te le co\u00fbt total annuel d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>. Elle inclut le TIN, les frais de dossier, ainsi que d’autres produits connexes (assurances, comptes, etc.). C’est donc un crit\u00e8re plus pertinent pour la comparaison d’offres.<\/p>\n Par exemple, la Hipoth\u00e8que Vamos Fija d’Ibercaja<\/strong><\/a> propose un TIN bas de 2,55% (3,49% TAE)<\/strong>, mais requiert la domiciliation de la paie et plusieurs assurances. En comparaison, l’Hipoth\u00e8que Open Fija d’Openbank<\/strong><\/a> a un TIN un peu plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2,86% (3,42% TAE)<\/strong>, mais peut \u00eatre moins co\u00fbteuse \u00e0 long terme.<\/p>\n Le LTV<\/strong> signifie loan to value<\/i>, qui repr\u00e9sente le pourcentage de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 que la banque finance avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Par exemple, si une maison co\u00fbte 200 000 euros et que la banque accorde un pr\u00eat de 160 000 euros, le LTV est de 80%.<\/p>\n Il est courant que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires aient un LTV maximal de 80%, ce qui signifie que l’emprunteur doit g\u00e9n\u00e9ralement avoir suffisamment d’\u00e9conomies pour couvrir les 20% restants de l’achat, plus un 10% suppl\u00e9mentaire pour les frais li\u00e9s \u00e0 l’achat. Ainsi, pour l’exemple donn\u00e9, le demandeur devrait avoir 60 000 euros de fonds propres.<\/p>\nDifferenciation entre TIN et TAE<\/h2>\n
Le LTV : Combien la banque vous pr\u00eate<\/h2>\n