{"id":1770497,"date":"2026-06-04T02:19:06","date_gmt":"2026-06-03T23:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/avocats-et-notaires-saccordent-lors-de-la-redaction-dun-testament-il-est-judicieux-de-laisser-des-biens-specifiques-a-chaque-enfant-et-le-logement-a-un-seul\/"},"modified":"2026-06-04T02:19:13","modified_gmt":"2026-06-03T23:19:13","slug":"avocats-et-notaires-saccordent-lors-de-la-redaction-dun-testament-il-est-judicieux-de-laisser-des-biens-specifiques-a-chaque-enfant-et-le-logement-a-un-seul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/avocats-et-notaires-saccordent-lors-de-la-redaction-dun-testament-il-est-judicieux-de-laisser-des-biens-specifiques-a-chaque-enfant-et-le-logement-a-un-seul\/","title":{"rendered":"Avocats et notaires s’accordent : ‘Lors de la r\u00e9daction d’un testament, il est judicieux de laisser des biens sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque enfant et le logement \u00e0 un seul’"},"content":{"rendered":"\n
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Risques du partage d’h\u00e9ritage<\/h2>\n

Le partage d’une h\u00e9ritage peut \u00eatre une source de conflits familiaux majeurs. Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par El Peri\u00f3dico<\/em> r\u00e9v\u00e8le que 77 % des Espagnols consid\u00e8rent que la succession est la principale source de litiges juridiques. Chaque ann\u00e9e, des milliers de familles se retrouvent \u00e0 g\u00e9rer la succession d’un bien immobilier entre plusieurs h\u00e9ritiers, souvent en proie \u00e0 des opinions divergentes. En mars 2026, l’INE a enregistr\u00e9 47 474 logements leur \u00e9tant transmis.<\/p>\n

Probl\u00e8me de la communaut\u00e9 de biens<\/h3>\n

Lorsque plusieurs fr\u00e8res h\u00e9ritent d’un bien immobilier, la loi cr\u00e9e une communaut\u00e9 de biens<\/a>. Cela signifie que tous les h\u00e9ritiers ont des droits \u00e9gaux, mais dans la pratique, cela conduit \u00e0 un blocage. Chaque fr\u00e8re peut avoir des intentions diff\u00e9rentes : vendre, louer, ou vivre dans le logement, rendant toute d\u00e9cision impossible sans consensus. Cela finit souvent par d\u00e9t\u00e9riorer les relations familiales.<\/p>\n

H\u00e9ritage concret : une solution efficace<\/h2>\n

Pour \u00e9viter ces conflits, des avocats tels qu\u2019Antonio Mart\u00ednez, associ\u00e9 \u00e0 Mart\u00ednez Lafuente Abogados<\/a>, recommandent de laisser \u00e0 chaque enfant des biens pr\u00e9cis et de confier la maison \u00e0 un seul h\u00e9ritier<\/strong>. Il insiste sur le fait que partager des biens immobiliers est souvent “une source de conflits”, sauf s’il existe une relation tr\u00e8s \u00e9troite entre les fr\u00e8res.<\/p>\n

Sc\u00e9narios d\u00e9licats<\/h3>\n

Le probl\u00e8me devient plus complexe si l’un des h\u00e9ritiers r\u00e9side d\u00e9j\u00e0 dans le logement ou d\u00e9cide d’y emm\u00e9nager apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s. Cela cr\u00e9e ce qu’on appelle un “h\u00e9ritier okupa”, occupant le bien sans d\u00e9dommager les autres, ce qui peut conduire \u00e0 des complications juridiques.<\/p>\n

La recommandation des professionnels : \u00e9viter le partage<\/h2>\n

Les avocats et notaires s’accordent \u00e0 dire que la meilleure fa\u00e7on d’\u00e9viter les conflits est d’adopter une strat\u00e9gie de r\u00e9partition sp\u00e9cifique des biens<\/a>, en compensant les autres h\u00e9ritiers par de l’argent ou d’autres actifs \u00e9quivalents. Un exemple typique consiste \u00e0 attribuer la maison \u00e0 un h\u00e9ritier tout en compensant l\u2019autre avec de l\u2019argent et des terrains.<\/p>\n

Avantages fiscaux<\/h3>\n

Cette m\u00e9thode, selon la notaire Mar\u00eda Cristina Clemente Buend\u00eda, pr\u00e9sente des avantages fiscaux<\/a> puisqu’elle limite les frais jusqu’\u00e0 l’extinction de la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9liminant des co\u00fbts li\u00e9s aux \u00e9critures et aux imp\u00f4ts.<\/p>\n

En cas de conflit : que dit la loi ?<\/h2>\n

Si le testament est d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli et que les biens sont partag\u00e9s \u00e9galement, mais que les h\u00e9ritiers ne s\u2019accordent pas, la premi\u00e8re \u00e9tape est la n\u00e9gociation. Si celle-ci \u00e9choue, le Code Civil propose l’option d’extinction de condominio<\/a>, permettant \u00e0 un h\u00e9ritier de r\u00e9cup\u00e9rer 100 % du bien tout en compensant financi\u00e8rement les autres.<\/p>\n

Processus judiciaire : dernier recours<\/h3>\n

Si aucune solution amiable n\u2019est trouv\u00e9e, le recours \u00e0 un compteur-partiteur<\/a> peut \u00eatre envisag\u00e9. Ce professionnel tranche en faveur d’une solution \u00e9quitable. La voie judiciaire est la plus co\u00fbteuse et difficile, souvent se soldant par une vente aux ench\u00e8res, conduisant \u00e0 des pertes pour tous.<\/p>\n<\/div>\n


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