{"id":1766785,"date":"2026-05-19T06:11:27","date_gmt":"2026-05-19T03:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-probleme-de-lespagne-nest-pas-le-manque-de-terrain-constructible-cest-un-enorme-blocage-de-terrain-qui-empeche-trois-millions-dappartements-dans-les-villes\/"},"modified":"2026-05-19T06:11:31","modified_gmt":"2026-05-19T03:11:31","slug":"le-probleme-de-lespagne-nest-pas-le-manque-de-terrain-constructible-cest-un-enorme-blocage-de-terrain-qui-empeche-trois-millions-dappartements-dans-les-villes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-probleme-de-lespagne-nest-pas-le-manque-de-terrain-constructible-cest-un-enorme-blocage-de-terrain-qui-empeche-trois-millions-dappartements-dans-les-villes\/","title":{"rendered":"Le probl\u00e8me de l’Espagne n’est pas le manque de terrain constructible. C’est un \u00e9norme blocage de terrain qui emp\u00eache trois millions d’appartements dans les villes."},"content":{"rendered":"\n
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La situation actuelle du march\u00e9 immobilier en Espagne<\/h2>\n

La crise du secteur immobilier au d\u00e9but du si\u00e8cle semble d\u00e9sormais lointaine. Cependant, presque 20 ans apr\u00e8s l’\u00e9clatement de la bulle, le secteur n’a pas encore trouv\u00e9 son \u00e9quilibre. Actuellement, l’Espagne fait face \u00e0 une paradoxe : un d\u00e9ficit r\u00e9sidentiel s\u00e9rieux estime \u00e0 environ 700 000 logements<\/a> manquants, tandis que les prix continuent de grimper. En m\u00eame temps, une quantit\u00e9 consid\u00e9rable de terrains constructibles reste immobilis\u00e9e. Ces parcelles ont, pour la plupart, \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 des municipalit\u00e9s incapables de les d\u00e9velopper ou \u00e0 des banques et entreprises h\u00e9sitant \u00e0 investir.<\/p>\n

Un probl\u00e8me de gros g\u00e2chis<\/h2>\n

Ce que l’on appelle le “grand blocage”<\/a> des terrains g\u00e2che aux villes espagnoles l’opportunit\u00e9 de construire pr\u00e8s de 2,9 millions de logements potentiels. Ces chiffres alarmants proviennent d’un rapport du C\u00edrculo C\u00edvico de Opini\u00f3n<\/a>, o\u00f9 l’\u00e9conomiste Ignacio Ezquiaga souligne que 1,5 million de ces logements seraient concentr\u00e9s dans 15 principales m\u00e9tropoles.<\/p>\n

Les chiffres en d\u00e9tail<\/h2>\n

Selon Ezquiaga, ces 1,5 million de logements se trouvent dans des zones urbaines dont les terrains sont d\u00e9j\u00e0 en phase avanc\u00e9e de d\u00e9veloppement. En regardant l’ensemble des 86 zones urbaines espagnoles, on estime que ces terrains vacants pourraient accueillir environ 2,93 millions<\/a> de logements. Fait encourageant, une partie significative de ces terrains est d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9e, facilitant ainsi le processus de construction.<\/p>\n

Les grandes m\u00e9tropoles en t\u00eate<\/h3>\n

La r\u00e9gion de Madrid est celle qui pr\u00e9sente le plus grand potentiel, avec 351 000 logements pr\u00e9vus et en attente, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 15 % du total des logements existants en 2021. Les autres villes, comme Murcie, S\u00e9ville et Barcelone, affichent \u00e9galement un potentiel important, tandis que Palma est en retard avec pr\u00e8s de 12 000 logements seulement.<\/p>\n

Les causes du blocage<\/h2>\n

Pour comprendre pourquoi tant de terrains restent immobilis\u00e9s, il faut consid\u00e9rer l’h\u00e9ritage de l’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re. Beaucoup de terrains, qui \u00e9taient autrefois des projets de construction, se retrouvent aujourd’hui appel\u00e9s “en mains mortes”. Ce terme fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des actifs dont le d\u00e9veloppement est quasi impossible \u00e0 cause de divers facteurs, y compris l’incapacit\u00e9 des municipalit\u00e9s \u00e0 les d\u00e9velopper.<\/p>\n

Contr\u00f4le des terrains<\/h3>\n

Environ 30 % de ces terrains sont sous le contr\u00f4le des administrations municipales, qui ont souvent re\u00e7u ces parcelles des promoteurs. Malheureusement, tous les conseils municipaux n’ont ni les ressources ni la volont\u00e9 d’en faire des logements sociaux. De plus, le reste, soit 70 %, est d\u00e9tenu par des entit\u00e9s priv\u00e9es, qui h\u00e9sitent \u00e0 investir si la rentabilit\u00e9 n’est pas assur\u00e9e.<\/p>\n

L’importance du d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel<\/h2>\n

Le probl\u00e8me de l’immobilisation des terrains est crucial. Selon le Banco de Espa\u00f1a<\/em>, la croissance plus rapide de la formation de nouveaux foyers par rapport \u00e0 la construction de logements a conduit \u00e0 un d\u00e9ficit de 700 000 logements<\/a>. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre contribue \u00e0 la hausse des prix de l’immobilier, exacerbant la crise du logement.<\/p>\n

Conclusion<\/h2>\n

Pour rem\u00e9dier \u00e0 cette situation, des solutions doivent \u00eatre explor\u00e9es. La collaboration entre les acteurs publics et priv\u00e9s pourrait \u00eatre la cl\u00e9 pour lib\u00e9rer ces terrains et r\u00e9soudre le d\u00e9ficit r\u00e9sidentiel en Espagne. Il est essentiel que les autorit\u00e9s locales et nationales passent \u00e0 l’action afin de transformer ces actifs strat\u00e9giques en v\u00e9ritables logements accessibles et abordables.<\/p>\n<\/div>\n


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