Le march\u00e9 immobilier espagnol semble entrer dans une phase de ralentissement apr\u00e8s des ann\u00e9es de forte demande et de prix en hausse. Selon le dernier rapport de CaixaBank Research, l’ann\u00e9e 2026 pourrait marquer le d\u00e9but d’une stabilisation avec une baisse des ventes de logements, m\u00eame si les prix continuent \u00e0 grimper. Cette analyse sugg\u00e8re que des facteurs tels que des prix \u00e9lev\u00e9s, le manque de nouvelles constructions, et la n\u00e9cessit\u00e9 de recourir \u00e0 des financements bancaires compliquent l’accessibilit\u00e9 au march\u00e9.<\/p>\n
Le ralentissement du march\u00e9 commence \u00e0 se manifester dans les donn\u00e9es. En janvier, la vente de logements neufs et anciens a chut\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en plus d’un an. En effet, la croissance des ventes de logements de seconde main n’a \u00e9t\u00e9 que de 1,2 % entre ao\u00fbt 2025 et janvier, compar\u00e9 \u00e0 14 % au semestre pr\u00e9c\u00e9dent. Pour les nouvelles constructions, la croissance annuelle a \u00e9galement chut\u00e9 \u00e0 3 % alors qu’elle atteignait les 24 % auparavant. Ce changement marque la fin de l’enthousiasme pour l’achat immobilier.<\/p>\n
CaixaBank Research pr\u00e9voit une diminution de 6 % des transactions immobili\u00e8res d’ici 2027, avec environ 714 000 ventes r\u00e9alis\u00e9es en 2025. M\u00eame si les m\u00e9nages ont encore des \u00e9conomies pour envisager un achat, la hausse continue des prix pourrait les inciter \u00e0 se tourner vers les p\u00e9riph\u00e9ries urbaines. De plus, des blocages importants dans le secteur de la construction exacerbent ce ph\u00e9nom\u00e8ne, avec une disponibilit\u00e9 limit\u00e9e de terrains.<\/p>\n
La demande des investisseurs \u00e9trangers est en d\u00e9clin, ce qui contribue \u00e0 la difficult\u00e9 de l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les acheteurs non r\u00e9sidents ont r\u00e9duit leurs acquisitions, passant de 7,9 % en 2024 \u00e0 6,8 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Bien que les \u00e9trangers r\u00e9sidents continuent d’acheter, leurs transactions ont \u00e9galement diminu\u00e9 de 6,6 %. N\u00e9anmoins, leur part des ventes globales a presque tripl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, repr\u00e9sentant maintenant pr\u00e8s de 17 % des transactions.<\/p>\n
Les nationalit\u00e9s les plus repr\u00e9sent\u00e9es dans les achats immobiliers sont les britanniques, suivis des allemands, hollandais et roumains, alors que le Maroc figure comme le premier pays non-europ\u00e9en. Bien que les grandes fortunes latino-am\u00e9ricaines soient moins fr\u00e9quentes en mati\u00e8re d’achat, leur pr\u00e9sence \u00e0 Madrid est notable.<\/p>\n
Un changement notable dans le mod\u00e8le de financement est \u00e9galement \u00e0 signaler : la proportion de transactions sans hypoth\u00e8que a chut\u00e9 de 35 % en 2024 \u00e0 environ 30 % en 2025. Ce recul indique une transition vers des acheteurs aux capacit\u00e9s financi\u00e8res moins robustes, car les riches, qui investissaient autrefois dans l’immobilier, deviennent rares.<\/p>\n
Les pr\u00e9visions indiquent que les prix continueront d’augmenter en raison des co\u00fbts de construction et des tensions \u00e9conomiques. On pr\u00e9voit une hausse de 10 % des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 cette ann\u00e9e, suivie d’une augmentation de 5,5 % en 2027. Au terme de 2025, le prix moyen s’\u00e9levait \u00e0 2 094 euros\/m\u00b2, avec des variations importantes selon les r\u00e9gions : 4 900 euros\/m\u00b2 \u00e0 Madrid et 4 269 euros\/m\u00b2 \u00e0 Barcelone.<\/p>\n
Les familles espagnoles font face \u00e0 des d\u00e9fis \u00e9conomiques croissants, et le climat d’incertitude li\u00e9 \u00e0 des conflits g\u00e9opolitiques pourrait entra\u00eener des d\u00e9cisions d’achat retard\u00e9es. La hausse des co\u00fbts de financement, exacerb\u00e9e par l’augmentation du taux de l’Euribor, complique encore plus l’accessibilit\u00e9 au logement. Les banques commencent \u00e0 constater un durcissement des conditions de pr\u00eat, ce qui pourrait avoir des r\u00e9percussions significatives sur le march\u00e9 immobilier dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n