En Espagne, la cr\u00e9ation de nouveaux foyers progresse bien plus rapidement que la construction de nouvelles maisons. Cette situation risque d’aggraver le d\u00e9ficit r\u00e9sidentiel<\/strong> et la crise du logement qui touche le pays. Une grande partie de la demande se concentre sur des zones telles que Madrid, o\u00f9 la construction ne r\u00e9pond plus aux besoins croissants. Dans cette r\u00e9gion, 98 % des terrains disponibles sont d\u00e9j\u00e0 b\u00e2tis, ce qui soul\u00e8ve la question cruciale : o\u00f9 construire davantage<\/strong> ?<\/p>\n Le Pays Basque illustre une approche novatrice face \u00e0 ce dilemme. En octobre, le gouvernement r\u00e9gional a annonc\u00e9 un plan visant \u00e0 construire de nouveaux appartements sur des b\u00e2timents d\u00e9j\u00e0 existants. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, l’id\u00e9e est d’ajouter 2 000 logements sur 65 immeubles existants, en utilisant les toits plats pour cr\u00e9er deux \u00e9tages suppl\u00e9mentaires sans complications majeures.<\/p>\n Cependant, le projet ne concerne pas n’importe quel type de logement. Les b\u00e2timents cibl\u00e9s sont des propri\u00e9t\u00e9s publiques destin\u00e9es \u00e0 la location sociale. Cet effort vise \u00e0 cr\u00e9er un “logement dotational”<\/strong>, qui se concentre sur l’augmentation de l’offre de logements pour des groupes vuln\u00e9rables. Si cette initiative aboutit, cela triplera l’offre de logements sociaux dans la r\u00e9gion, qui compte actuellement 937 logements en service et 253 en construction.<\/p>\n Le minist\u00e8re de l’Habitat et de l’Agenda Urbaine a d\u00e9voil\u00e9 six avant-projets qui pourraient aboutir \u00e0 la cr\u00e9ation de 189 logements dotationnels. Si le calendrier est respect\u00e9, les travaux pourraient d\u00e9buter en 2028, avec une finalisation estim\u00e9e entre 2029 et 2030. Le conseiller Denis Itxaso a affirm\u00e9 que ces propositions sont viables et chiffr\u00e9es.<\/p>\n Les 189 nouvelles unit\u00e9s seront situ\u00e9es \u00e0 Miribilla, Leioa, Vitoria-Gasteiz, Mutriku et Arrasate. Par exemple, \u00e0 Miribilla, deux immeubles de 2008 permettront d’ajouter 28 appartements, tandis qu\u2019\u00e0 Leioa, un b\u00e2timent de 2019 accueillera 34 nouvelles unit\u00e9s.<\/p>\n Cette strat\u00e9gie requiert non seulement une volont\u00e9 politique, mais aussi l’adoption de m\u00e9thodes de construction industrialis\u00e9es utilisant des modules pr\u00e9fabriqu\u00e9s, ce qui permet de r\u00e9duire les co\u00fbts et les d\u00e9lais<\/strong>. De plus, des changements r\u00e9glementaires ont permis d’augmenter la hauteur des b\u00e2timents pour int\u00e9grer ce type de logements.<\/p>\n D’autres r\u00e9gions espagnoles, comme Barcelone et Palma, examinent \u00e9galement des solutions similaires pour accro\u00eetre leur offre de logements. \u00c0 Valence, une proposition a \u00e9t\u00e9 faite pour permettre l\u2019ajout d’\u00e9tages sur les b\u00e2timents existants, ce qui pourrait potentiellement g\u00e9n\u00e9rer plus de 86 600 nouveaux logements.<\/p>\n Des solutions similaires \u00e9mergent \u00e9galement en dehors de l’Espagne. Aux Pays-Bas, le concept de “Optoppen”<\/strong> consiste \u00e0 construire des appartements sur les toits, avec l’ambition d’ajouter 100 000 logements d’ici 2030. Cela est particuli\u00e8rement pertinent dans les zones o\u00f9 le sol devient rare, permettant ainsi de b\u00e2tir sans d\u00e9molitions.<\/p>\n Bien que cette approche pr\u00e9sente de nombreux avantages, elle soul\u00e8ve \u00e9galement des pr\u00e9occupations. La densification urbaine<\/strong> peut augmenter la population dans des zones d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9es, posant des probl\u00e8mes d’infrastructure et de services. \u00c0 Madrid, des r\u00e9sidents r\u00e9agissent aux projets d’augmentation de la construction en hauteur, redoutant que cela n\u2019aggrave le manque d\u2019infrastructures et de services.<\/p>\n L’avenir du logement en Espagne n\u00e9cessite des solutions innovantes et adapt\u00e9es aux besoins locaux. Le Pays Basque<\/strong> et d’autres r\u00e9gions montrent la voie, mais la mise en \u0153uvre efficace de ces projets sera essentielle pour faire face \u00e0 la crise du logement en cours.<\/p>\n
\nL’innovation depuis le Pays Basque<\/h3>\n
Une construction orient\u00e9e vers le social<\/h4>\n
\nDes projets concrets en vue<\/h3>\n
D\u00e9tails des nouveaux logements<\/h4>\n
\nVers une construction durable<\/h3>\n
\nUne tendance \u00e0 l’\u00e9chelle nationale<\/h3>\n
Alternatives \u00e0 l\u2019international<\/h3>\n
\nLes d\u00e9fis de la densification<\/h3>\n
\nConclusion<\/h3>\n