“Si tu ne peux pas r\u00e9soudre un probl\u00e8me, agrandis-le.” Cette maxime bien connue, souvent attribu\u00e9e par erreur \u00e0 Dwight D. Eisenhower, peut s’appliquer parfaitement \u00e0 la question du logement. Au Japon, et plus particuli\u00e8rement \u00e0 Tokyo, cette approche a permis de cr\u00e9er un environnement o\u00f9 l’acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable est une r\u00e9alit\u00e9, malgr\u00e9 la densit\u00e9 de la population.<\/p>\n
La cl\u00e9 du succ\u00e8s japonais r\u00e9side dans un contr\u00f4le national rigoureux des r\u00e8gles de zonage et de construction. Contrairement \u00e0 beaucoup de pays, o\u00f9 les gouvernements locaux font souvent obstacle \u00e0 la construction, le Japon a opt\u00e9 pour une approche centralis\u00e9e. Ainsi, Tokyo parvient \u00e0 construire plus de logements en une seule ann\u00e9e que la Californie ou l’Angleterre, qui ont respectivement trois et quatre fois sa population.<\/p>\n
Selon le politologue Grant McConnell, les gouvernements nationaux sont souvent plus efficaces pour r\u00e9soudre des probl\u00e8mes complexes que les gouvernements locaux. Cela semble \u00eatre particuli\u00e8rement vrai pour le secteur du logement au Japon, o\u00f9 un effort collectif est mis en avant pour contrer les crises r\u00e9sidentielles. Plut\u00f4t que de r\u00e9soudre des probl\u00e8mes par \u00e9tapes, la strat\u00e9gie japonaise met tout en \u0153uvre simultan\u00e9ment.<\/p>\n
Le Japon se distingue comme un mod\u00e8le \u00e0 suivre pour d’autres nations en mati\u00e8re de construction et d’accessibilit\u00e9 des logements. D’autres pays tels que l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse ont \u00e9galement montr\u00e9 de bonnes performances, mais restent derri\u00e8re le Japon. En revanche, les pays anglophones comme l’Australie, le Canada et les \u00c9tats-Unis souffrent de syst\u00e8mes de permis de construction trop restrictifs, ce qui entra\u00eene une hausse des prix de l’immobilier.<\/p>\n
Le gouvernement japonais exerce un contr\u00f4le plus rigoureux sur l’utilisation des sols et les b\u00e2timents que d’autres nations, une d\u00e9cision qui a perdur\u00e9 malgr\u00e9 le blocage rencontr\u00e9 ailleurs. Depuis 1970, la construction de logements dans les d\u00e9mocraties industrielles a chut\u00e9 de 60%, alors que le Japon maintient un rythme constant.<\/p>\n
Pour transformer le march\u00e9 immobilier, le Japon a assoupli la r\u00e9glementation sur l’urbanisme, permettant ainsi une construction accrue. Ces changements ont \u00e9t\u00e9 cruciaux pour aider l’\u00e9conomie \u00e0 se relever d’une crise. \u00c9tonnamment, Tokyo a r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9riger 145 000 nouvelles r\u00e9sidences en 2018, malgr\u00e9 un manque de terrains vacants, en int\u00e9grant de nouvelles constructions dans des quartiers existants.<\/p>\n
Il est important de mentionner que le Japon d\u00e9molit et reconstruit plus souvent que d\u2019autres pays industrialis\u00e9s. Cette culture des “maisons jetables” n’est pas seulement un ph\u00e9nom\u00e8ne bizarre, mais repr\u00e9sente un atout pour l’adaptabilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Les r\u00e9glementations de s\u00e9curit\u00e9 contre les tremblements de terre difficiles garantissent que les maisons soient rapidement remplac\u00e9es.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 ses politiques, la pr\u00e9fecture de Tokyo a tripli\u00e9 son stock de logements au cours des 50 derni\u00e8res ann\u00e9es, avec une croissance annuelle de pr\u00e8s de 2 % depuis 2000. Cela fait de Tokyo l’une des grandes m\u00e9tropoles \u00e0 cro\u00eetre le plus rapidement en termes de logements, devan\u00e7ant Londres et New York lors de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p>\n
En somme, le Japon a su mettre en \u0153uvre la maxime d’Eisenhower en agrandissant le probl\u00e8me du logement pour en favoriser la r\u00e9solution. Ce mod\u00e8le pourrait servir de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 d’autres pays en qu\u00eate de solutions pour leur crise du logement.<\/p>\n