{"id":1740564,"date":"2025-12-16T11:30:04","date_gmt":"2025-12-16T08:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/en-2017-le-proprietaire-dune-voiture-electrique-a-installe-un-chargeur-avec-lopposition-de-sa-communaute-de-voisins-la-cour-supreme-sest-exprimee\/"},"modified":"2025-12-16T11:30:08","modified_gmt":"2025-12-16T08:30:08","slug":"en-2017-le-proprietaire-dune-voiture-electrique-a-installe-un-chargeur-avec-lopposition-de-sa-communaute-de-voisins-la-cour-supreme-sest-exprimee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/en-2017-le-proprietaire-dune-voiture-electrique-a-installe-un-chargeur-avec-lopposition-de-sa-communaute-de-voisins-la-cour-supreme-sest-exprimee\/","title":{"rendered":"En 2017, le propri\u00e9taire d’une voiture \u00e9lectrique a install\u00e9 un chargeur avec l’opposition de sa communaut\u00e9 de voisins. La Cour Supr\u00eame s’est exprim\u00e9e."},"content":{"rendered":"\n
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Droit \u00e0 l’installation d’un chargeur de voiture \u00e9lectrique en copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

Une communaut\u00e9 de voisins n’a pas le droit d’emp\u00eacher un propri\u00e9taire d’installer un chargeur pour voiture \u00e9lectrique dans son garage. C’est ce qu’a confirm\u00e9 le Tribunal Supr\u00eame d’Espagne, faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la Loi de Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale. Une affaire qui a d\u00e9but\u00e9 avec un habitant d’Alicante et qui pose des questions cruciales sur les droits des propri\u00e9taires dans les espaces partag\u00e9s.<\/p>\n

Contexte et ant\u00e9c\u00e9dents de l’affaire<\/h2>\n

2017<\/strong>. L’affaire remonte \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2017. \u00c0 cette \u00e9poque, le propri\u00e9taire d’une voiture \u00e9lectrique a inform\u00e9 l’administrateur de sa communaut\u00e9 qu’il souhaitait installer un chargeur dans sa place de parking. Les \u00e9changes ont rapidement \u00e9t\u00e9 tendus, l’administrateur \u00e9voquant une occupation des espaces communs due aux c\u00e2bles n\u00e9cessaires. Il a demand\u00e9 au propri\u00e9taire d’attendre l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour obtenir l’accord des voisins.<\/p>\n

Installation sans permission<\/h3>\n

Face \u00e0 cette situation, le propri\u00e9taire a rappel\u00e9 que selon l’article 17.5 de la Loi de Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale<\/a>, il n’avait pas besoin d’obtenir l’approbation pr\u00e9alable des voisins. Seule une communication de son intention est requise pour proc\u00e9der \u00e0 l’installation, \u00e0 condition que cela ne cause pas de d\u00e9sagr\u00e9ment excessif.<\/p>\n

Les \u00e9tapes vers le Tribunal Supr\u00eame<\/h2>\n

Apr\u00e8s avoir install\u00e9 le chargeur en d\u00e9cembre 2017, la communaut\u00e9 a d\u00e9cid\u00e9 en f\u00e9vrier 2018 que cette installation \u00e9tait ill\u00e9gale. Elle a donn\u00e9 un d\u00e9lai de deux mois au propri\u00e9taire pour retirer le chargeur, sinon elle engagerait des poursuites. En r\u00e9ponse, le propri\u00e9taire a port\u00e9 l’affaire en justice.<\/p>\n

Des d\u00e9cisions contradictoires<\/h3>\n

Le tribunal de premi\u00e8re instance a d’abord donn\u00e9 raison \u00e0 la communaut\u00e9, mais le juge du second degr\u00e9 a annul\u00e9 cette d\u00e9cision, reconnaissant le droit du propri\u00e9taire \u00e0 installer son chargeur. La communaut\u00e9 a ensuite fait appel, ce qui a conduit l’affaire devant le Tribunal Supr\u00eame.<\/p>\n

La d\u00e9cision du Tribunal Supr\u00eame<\/h2>\n

Le Tribunal Supr\u00eame a statu\u00e9 en faveur du propri\u00e9taire, d\u00e9terminant qu’il avait le droit d’installer son chargeur dans son espace de garage, m\u00eame si cela n\u00e9cessitait d’occuper les zones communes pour le passage des c\u00e2bles. Le tribunal a soulign\u00e9 que la loi avait \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue en tenant compte de cette situation.<\/p>\n

Principes de la Loi de Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale<\/h3>\n

La loi stipule que l’installation d’un point de recharge pour voiture \u00e9lectrique n’exige pas l’accord unanime des copropri\u00e9taires lorsque cela est fait dans un espace de stationnement priv\u00e9. Cette d\u00e9cision renforce le fait qu’un propri\u00e9taire n’a l’obligation que de communiquer son intention d’installer un point de recharge.<\/p>\n

Proc\u00e9dure recommand\u00e9e pour l’installation d’un chargeur<\/h2>\n

Pour \u00e9viter tout conflit, les experts recommandent de suivre ces \u00e9tapes :<\/p>\n