{"id":1736334,"date":"2025-11-27T19:55:49","date_gmt":"2025-11-27T16:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/certains-pensent-que-la-crise-du-logement-se-resout-par-la-construction-a-luniversite-polytechnique-de-catalogne-ils-estiment-quils-ont-tort\/"},"modified":"2025-11-27T19:55:54","modified_gmt":"2025-11-27T16:55:54","slug":"certains-pensent-que-la-crise-du-logement-se-resout-par-la-construction-a-luniversite-polytechnique-de-catalogne-ils-estiment-quils-ont-tort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/certains-pensent-que-la-crise-du-logement-se-resout-par-la-construction-a-luniversite-polytechnique-de-catalogne-ils-estiment-quils-ont-tort\/","title":{"rendered":"Certains pensent que la crise du logement se r\u00e9sout par la construction. \u00c0 l’Universit\u00e9 Polytechnique de Catalogne, ils estiment qu’ils ont tort."},"content":{"rendered":"\n
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La crise du logement en Espagne : construire n’est pas la solution<\/h2>\n

L’Espagne fait face \u00e0 une crise du logement qui pr\u00e9occupe de plus en plus la population. Alors que les derni\u00e8res enqu\u00eates et mouvements sociaux soulignent les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s \u00e0 un foyer, les d\u00e9bats oscillent autour des solutions possibles. Des chercheurs de l’Universit\u00e9 Polytechnique de Catalogne (UPC) remettent en question l’id\u00e9e largement accept\u00e9e selon laquelle il suffirait de construire davantage pour r\u00e9soudre cette crise.<\/p>\n

D\u00e9ficit de logements ou exc\u00e8s de propri\u00e9t\u00e9s ?<\/h2>\n

Une \u00e9tude r\u00e9cente men\u00e9e par Blanca Arellano-Ramos et Josep Roca-Cladera, professeurs \u00e0 l’ETSAB de l’UPC, aborde de front la question du d\u00e9ficit de logements en Espagne. Alors que le Banco de Espa\u00f1a estime qu’il manquerait 700 000 logements pour \u00e9quilibrer l’offre et la demande, les chercheurs soulignent que cette perspective n\u00e9glige un aspect fondamental : l’exc\u00e8s de logements accumul\u00e9 entre 2011 et 2021.<\/p>\n

Entre 2011 et 2021, le stock de logements a surpass\u00e9 le nombre de foyers de pr\u00e8s d’un million, avec un total d’environ 8,1 millions de logements vacants en 2021. Une telle accumulation sugg\u00e8re qu’il existe un “colch\u00f3n” suffisant pour absorber les fluctuations de demande, rendant la notion de d\u00e9ficit questionnable.<\/p>\n

Les implications de cette surabondance<\/h3>\n

Ce surplus inclut de nombreuses r\u00e9sidences secondaires et des propri\u00e9t\u00e9s inoccup\u00e9es. Selon l’INE, environ 3,84 millions de logements, soit 14,4% du parc immobilier, \u00e9taient inoccup\u00e9s en 2021. Ce chiffre d\u00e9passe largement le seuil consid\u00e9r\u00e9 comme “acceptable” de 5%. Les chercheurs insistent sur l’importance de la distribution g\u00e9ographique de ces biens, car de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s se trouvent dans des zones o\u00f9 la demande est faible.<\/p>\n

Construire plus : une fausse solution ?<\/h2>\n

La question reste donc : que se passerait-il si l’on construisait encore plus de logements ? Arellano-Ramos et Roca-Cladera adoptent une approche sceptique. Ils estiment qu’accro\u00eetre l’offre ne garantirait pas une diminution des prix. Selon eux, l’augmentation de la construction pourrait m\u00eame exacerber les probl\u00e8mes, notamment en alimentant des bulles immobili\u00e8res, semblables \u00e0 celles des ann\u00e9es 2000.<\/p>\n

Le constat europ\u00e9en<\/h3>\n

Cette dynamique n’est pas unique \u00e0 l’Espagne. Les chercheurs rappellent que la hausse des prix du logement est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui touche de nombreux pays europ\u00e9ens. Si la majorit\u00e9 des pays de l’UE connaissent des tensions similaires, il devient questionnable de consid\u00e9rer la faible construction de nouveaux logements comme la cause principale des augmentations de prix.<\/p>\n

Les v\u00e9ritables solutions \u00e0 la crise du logement<\/h2>\n

Les conclusions du rapport vont au-del\u00e0 de simples consid\u00e9rations de construction. L’un des principaux messages est que l’Espagne doit se concentrer sur la construction de logements sociaux. En 2024, la part de ces logements \u00e9tait inf\u00e9rieure \u00e0 8% du total des transactions immobili\u00e8res, un niveau jug\u00e9 insuffisant. Les chercheurs plaident pour un renforcement de la construction de logements prot\u00e9g\u00e9s, insistant sur le fait que cela pourrait faciliter l’acc\u00e8s au march\u00e9 immobilier pour les m\u00e9nages les plus vuln\u00e9rables.<\/p>\n

R\u00e9glementations et dynamiques de location<\/h3>\n

Les chercheurs soulignent \u00e9galement la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9guler les loyers dans les zones sous pression. Ils avertissent que des mesures de contr\u00f4le des loyers ne r\u00e9duiraient pas l’offre, mais qu’il existe d’autres facteurs influen\u00e7ant la tension sur le march\u00e9, tels que les locations saisonni\u00e8res et les logements vacants.<\/p>\n

En conclusion, la crise du logement en Espagne n\u00e9cessite une approche r\u00e9fl\u00e9chie et multifacette. Construire davantage de maisons ne r\u00e9soudra pas les probl\u00e8mes d’accessibilit\u00e9, et des solutions innovantes doivent \u00eatre explor\u00e9es pour garantir un logement ad\u00e9quat pour tous les citoyens.<\/p>\n<\/div>\n


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