{"id":1734148,"date":"2025-11-18T13:21:52","date_gmt":"2025-11-18T10:21:52","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/lachat-dun-appartement-se-complique-deux-ans-plus-tard-en-raison-dune-erreur-dans-le-certificat-energetique-mon-notaire-fait-le-mort\/"},"modified":"2025-11-18T13:21:57","modified_gmt":"2025-11-18T10:21:57","slug":"lachat-dun-appartement-se-complique-deux-ans-plus-tard-en-raison-dune-erreur-dans-le-certificat-energetique-mon-notaire-fait-le-mort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/lachat-dun-appartement-se-complique-deux-ans-plus-tard-en-raison-dune-erreur-dans-le-certificat-energetique-mon-notaire-fait-le-mort\/","title":{"rendered":"L’achat d’un appartement se complique deux ans plus tard en raison d’une erreur dans le certificat \u00e9nerg\u00e9tique : \u201cMon notaire fait le mort\u201d"},"content":{"rendered":"\n
\n
<\/picture>
Un hombre se desespera por el papeleo y la ineficacia de su notario (Montaje Infobae con im\u00e1genes de Canva)<\/figcaption><\/div>\n

Un Probl\u00e8me de Certificat \u00c9nerg\u00e9tique D\u00e9voil\u00e9<\/h2>\n

Pierre, un jeune homme de 31 ans, fait face \u00e0 une situation critique. En tentant de ren\u00e9gocier son pr\u00eat immobilier<\/b>, il d\u00e9couvre que le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique de son logement est nul<\/b>. Cette d\u00e9couverte revient \u00e0 remettre en question l’int\u00e9gralit\u00e9 de la transaction, comme l\u2019a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 le quotidien fran\u00e7ais Le Figaro.<\/p>\n

Un Taux d’Int\u00e9r\u00eat en P\u00e9ril<\/h3>\n

En esp\u00e9rant profiter d’une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, Pierre avait l’intention de remplacer son pr\u00eat actuel \u00e0 3,75 % par une offre \u00e0 2,8 % de la banque BoursoBank. Toutefois, un appel t\u00e9l\u00e9phonique de la banque l’a alert\u00e9 sur un probl\u00e8me majeur<\/b> avec le certificat. Il manquait le num\u00e9ro Ademe, indispensable \u00e0 la validation du document.<\/p>\n

Le num\u00e9ro Ademe atteste de la validit\u00e9 et la l\u00e9galit\u00e9<\/b> du certificat d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Sans cela, la transaction immobili\u00e8re est susceptible d’\u00eatre invalid\u00e9e.<\/p>\n

Une V\u00e9rification Cruciale<\/h2>\n

Xavier Prin, directeur de marketing chez BoursoBank, d\u00e9clare que chaque dossier soumis est automatiquement v\u00e9rifi\u00e9 dans la base de donn\u00e9es Ademe. Cette v\u00e9rification est essentielle pour assurer la conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/b> du certificat, mais dans ce cas, elle n’a pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e correctement.<\/p>\n

Quelles Failles dans le Processus ?<\/h3>\n

La situation de Pierre soul\u00e8ve des inqui\u00e9tudes quant \u00e0 la vigilance des professionnels impliqu\u00e9s. “Personne ne s’en est rendu compte”, souligne-t-il. Ni le technicien, ni l’agent immobilier, ni m\u00eame les notaires qui ont valid\u00e9 la vente n’ont d\u00e9tect\u00e9 l’absence du num\u00e9ro Ademe.<\/p>\n

Face \u00e0 cette n\u00e9gligence, Pierre a tent\u00e9 de contacter les professionnels responsables. Cependant, il a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 un silence assourdissant<\/b>. “Mon notaire se fait le mort”, note-t-il, traduisant sa frustration.<\/p>\n

Cons\u00e9quences Financi\u00e8res<\/h2>\n

L’absence du num\u00e9ro Ademe rend le certificat pr\u00e9sent comme invalide, ce qui remet th\u00e9oriquement en cause la validit\u00e9 de la vente. Pierre a d\u00fb obtenir un nouveau rapport, qui a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que son appartement, bien que toujours class\u00e9 E, consommait en r\u00e9alit\u00e9 280 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an<\/b> au lieu des 250 kWh pr\u00e9vus. Cet \u00e9cart signifie un surco\u00fbt de 350 euros par an, soit 3 500 euros sur une d\u00e9cennie.<\/p>\n

Consid\u00e9rer des Actions L\u00e9gales ?<\/h3>\n

Bien que le pr\u00e9judice semble acceptable, Pierre h\u00e9site \u00e0 porter l’affaire devant les tribunaux. “Le second certificat \u00e9nerg\u00e9tique n’est pas tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9 du premier, donc le dommage n’est pas consid\u00e9rable”, admet-il.<\/p>\n

Une Pression Croissante sur le Secteur Financier<\/h2>\n

Ce cas met \u00e9galement en lumi\u00e8re la pression croissante sur les banques pour aligner leurs portefeuilles avec la transition \u00e9cologique. Bien que plusieurs institutions aient quitt\u00e9 l’alliance de neutralit\u00e9 carbone des Nations Unies, des banques comme la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale continuent de viser la neutralit\u00e9 d’ici 2050<\/b> et restreignent l’acc\u00e8s \u00e0 des financements pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement non performantes, sauf en cas de r\u00e9novations substantielles.<\/p>\n<\/div>\n


\n
F1-ES<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un hombre se desespera por el papeleo y la ineficacia de su notario (Montaje Infobae con im\u00e1genes de Canva) Un Probl\u00e8me de Certificat \u00c9nerg\u00e9tique D\u00e9voil\u00e9 Pierre, un jeune homme de 31 ans, fait face \u00e0 une situation critique. En tentant de ren\u00e9gocier son pr\u00eat immobilier, il d\u00e9couvre que le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique de son […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1734149,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[277,7077,1543,40894,429,245,74,1326,1485,5393,369,2061,1592,759,33819,253,2104],"class_list":["post-1734148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-magazine","tag-ans","tag-appartement","tag-certificat","tag-complique","tag-dans","tag-deux","tag-dun","tag-dune","tag-energetique","tag-erreur","tag-fait","tag-lachat","tag-mon","tag-mort","tag-notaire","tag-raison","tag-tard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1734148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1734148"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1734148\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1734149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1734148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1734148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1734148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}