Cette \u00e9valuation est bien s\u00fbr compr\u00e9hensible, mais pas correcte dans toutes les circonstances. L’inflation signifie \u00e9galement des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et donc des valeurs actualis\u00e9es plus faibles des revenus locatifs actualis\u00e9s. C’est pourquoi l’achat d’un appartement pour quelques centaines de milliers d’euros avec un niveau \u00e9lev\u00e9 de capital emprunt\u00e9 pourrait rapidement se transformer en une op\u00e9ration risqu\u00e9e et d\u00e9ficitaire, surtout si les revenus locatifs ne peuvent pas \u00eatre augment\u00e9s de fa\u00e7on continue avec les taux d’inflation. Pour que l’immobilier puisse constituer une protection contre l’inflation, il faut probablement Trois points<\/b>. Premi\u00e8rement : Les revenus locatifs doivent pouvoir \u00eatre augment\u00e9s. Deuxi\u00e8mement, la proportion de capitaux ext\u00e9rieurs devrait \u00eatre relativement faible. Et enfin, le bien doit se situer dans une r\u00e9gion attractive et id\u00e9alement pouvoir \u00eatre achet\u00e9 \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur marchande<\/span>.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Un tel investissement se trouvera difficilement sur la plateforme Immobilienscout. En bourse, en revanche, oui. Le partage de Vie allemande <\/b>peut marquer avec tous les blocs de construction. La soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de la plupart de ses biens immobiliers \u00e0 Berlin. A 7,34 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, le loyer moyen est bien inf\u00e9rieur au loyer du march\u00e9. Cela signifie que l’entreprise doit r\u00e9ussir \u00e0 imposer une augmentation de loyer d’au moins le montant de l’ajustement \u00e0 l’inflation. Le deuxi\u00e8me point est le financement. Dans le dernier rapport trimestriel, la soci\u00e9t\u00e9 a fait \u00e9tat d’un ratio de la dette \u00e0 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 de 28 %. Comme le confirment tous les experts immobiliers, le ratio est tr\u00e8s faible et extr\u00eamement conservateur. Surtout, le prix est convaincant. Si un investisseur voulait tous les biens du groupe d’un seul coup, il devrait d\u00e9bourser plus de 50 euros par action. Cependant, les certificats d’actions sont actuellement n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 moins de la moiti\u00e9 de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. L’inflation peut continuer l\u00e0-bas.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n Notre chroniqueur Jrg Lang<\/b> traite du sujet des actions depuis 1988.<\/i>
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