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L’immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement le bien le plus pr\u00e9cieux qu’une personne ou une famille poss\u00e8de lorsqu’elle en est propri\u00e9taire. Il n’y a pratiquement pas d’objet d’une valeur totale inf\u00e9rieure \u00e0 100 000 euros, c’est pourquoi des imp\u00f4ts \u00e9lev\u00e9s doivent \u00eatre pay\u00e9s en cas de succession. Dans de nombreux cas, les sommes d\u00e9passent m\u00eame les moyens financiers des h\u00e9ritiers.\n<\/p>\n
Il peut donc souvent \u00eatre int\u00e9ressant de faire transf\u00e9rer le bien \u00e0 d’\u00e9ventuels h\u00e9ritiers de son vivant. Cela permet d’\u00e9conomiser des imp\u00f4ts et peut-\u00eatre aussi des conflits entre les h\u00e9ritiers. Afin de transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re juridiquement correcte et fiscalement avantageuse, les propri\u00e9taires disposent de plusieurs options.\n<\/p>\n
Il y a toujours des pi\u00e8ges fiscaux qui attendent les h\u00e9ritiers, ce qui peut entra\u00eener des paiements suppl\u00e9mentaires \u00e9lev\u00e9s. Cependant, ce dilemme peut \u00eatre contourn\u00e9 si les enfants ou le conjoint sont enregistr\u00e9s comme propri\u00e9taires du bien alors que les parents ou le conjoint sont encore en vie.
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Les \u00e9poux ou conjoints l\u00e9gaux sont autoris\u00e9s \u00e0 c\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en franchise d’imp\u00f4t au partenaire tant qu’elle est utilis\u00e9e \u00e0 des fins personnelles. De plus, 500 000 EUR suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre remis en franchise d’imp\u00f4t tous les dix ans. Il est \u00e9galement possible pour les conjoints d’h\u00e9riter d’une propri\u00e9t\u00e9 en franchise d’imp\u00f4t, mais en pratique cela ne fonctionne que si le conjoint vit dans la maison pendant encore dix ans.
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Pour les partenaires de vie non l\u00e9gaux, les abattements l\u00e9gaux sont nettement inf\u00e9rieurs, seuls 20 000 euros peuvent \u00eatre vers\u00e9s tous les dix ans et 50% des imp\u00f4ts sont \u00e9galement dus. Par cons\u00e9quent, un bien immobilier ne peut pas \u00eatre donn\u00e9 en cadeau libre d’imp\u00f4t. Le montant de la taxe d\u00e9pend de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.Si la propri\u00e9t\u00e9 est lou\u00e9e, la taxe est calcul\u00e9e sur 90% de la valeur totale, 100% si la propri\u00e9t\u00e9 est utilis\u00e9e comme habitation.
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Si la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e aux enfants du propri\u00e9taire, cela peut \u00e9galement \u00eatre fait en franchise d’imp\u00f4t.
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Les parents peuvent transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 leur enfant de son vivant, apr\u00e8s quoi cela permet aux parents de continuer \u00e0 y vivre jusqu’\u00e0 leur mort. Cependant, contrairement au cas des partenaires l\u00e9gaux, la valeur du bien est d\u00e9duite de l’abattement l\u00e9gal. Cela revient \u00e0 400 000 euros par enfant et par parent tous les dix ans. Pour contourner \u00e7a”[] il peut \u00eatre judicieux de transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tapes – par exemple 50 % maintenant et 50 % dans dix ans \u00bb, explique l’avocat sp\u00e9cialis\u00e9 Paul Grtsch dans une interview au magazine Das Haus.
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Les parents doivent cependant prendre bien soin d’eux-m\u00eames lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9. Outre un droit de s\u00e9jour \u00e0 vie, les parents peuvent \u00e9galement s’octroyer le droit \u00e0 des locations futures.
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Dans ce sc\u00e9nario, une compensation de valeur peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour n’importe quel fr\u00e8re ou s\u0153ur. Cela peut se faire, par exemple, en faisant don de titres. Selon celle-ci, les parents peuvent transf\u00e9rer des titres sur le compte-titres de l’autre enfant en franchise d’imp\u00f4t, \u00e0 condition que la banque soit inform\u00e9e de l’intention de faire un don. L’administration fiscale en est \u00e9galement inform\u00e9e, mais reste inactive tant que les montants sont dans la limite de l’abattement de donation.\n<\/p>\n
Henry Ely \/ \u00c9diteur finanzen.net\n<\/p>\n
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