New York Times<\/a> r\u00e9v\u00e9lait une situation alarmante concernant la \u00a0crise immobili\u00e8re\u00a0 en Chine, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui pourrait \u00eatre l’un des plus graves de l’histoire r\u00e9cente du pays. Avec \u00a0quatre millions d’appartements\u00a0 achev\u00e9s et sans acheteurs, et \u00a0dix millions\u00a0 de logements vendus mais toujours en construction, la surproduction immobili\u00e8re est frappante. Cette situation rappelle des \u00e9v\u00e9nements historiques survenus au Japon dans les ann\u00e9es 90.<\/p>\n<\/p>\n
Un an plus tard, la situation s’est aggrav\u00e9e. Alors que la comparaison avec l’\u00e9conomie japonaise des ann\u00e9es 1990 \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9e, il devient crucial d’analyser les r\u00e9percussions de cette \u00a0crise immobili\u00e8re\u00a0.<\/p>\n
Le pr\u00e9c\u00e9dent japonais<\/h2>\n
La \u00a0bulles immobili\u00e8res\u00a0 au Japon ont \u00e9t\u00e9 aliment\u00e9es par des v\u00e9g\u00e9tations fiscales et mon\u00e9taires mal orient\u00e9es, ainsi qu’une d\u00e9mographie d\u00e9favorable. Les prix des logements avaient doublement augment\u00e9 dans un court laps de temps, soutenus par des acheteurs novices et un cadre fiscal attractif vers la propri\u00e9t\u00e9. Une fois l’\u00e2ge d’or termin\u00e9, le vieillissement de la population a r\u00e9duit le nombre de nouveaux acheteurs, entra\u00eenant une chute libre des valeurs immobili\u00e8res et une grave crise \u00e9conomique.<\/p>\n
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Ce que le Japon a v\u00e9cu pourrait bien \u00eatre un avertissement pour la Chine. Alors que Tokyo a finalement surmont\u00e9 certaines de ses difficult\u00e9s \u00e9conomiques, elle demeure coinc\u00e9e dans une \u00a0inflation structurelle\u00a0 \u00e0 long terme qui continue de freiner son d\u00e9veloppement.<\/p>\n
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Le d\u00e9fi chinois<\/h2>\n
Pour la Chine, la situation actuelle est d’une gravit\u00e9 sans pr\u00e9c\u00e9dent. L’\u00a0urbanisation rapide\u00a0, la d\u00e9pendance des gouvernements locaux aux revenus de la vente de terrains, et des attentes de croissance illimit\u00e9es ont fait exploser les prix immobiliers. \u00c0 son apog\u00e9e, le secteur immobilier repr\u00e9sentait \u00a0la quatri\u00e8me partie du PIB\u00a0 et plus d’un tiers des recettes publiques, couronnant un syst\u00e8me basant pr\u00e8s de \u00a070% de la richesse familiale\u00a0 sur l’immobilier.<\/p>\n
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Une crise d\u00e9mographique<\/h2>\n
Contrairement au Japon, qui a vu une contraction des acheteurs \u00e0 partir de la quarantaine, en Chine, la premi\u00e8re acquisition d’une maison se fait plus t\u00f4t, entre \u00a028 et 32 ans\u00a0. De plus, la population \u00e2g\u00e9e de plus de 65 ans augmente rapidement, atteignant des niveaux que le Japon a mis des d\u00e9cennies \u00e0 conna\u00eetre. Ces changements d\u00e9mographiques exacerbent la crise en restreignant les perspectives de croissance future.<\/p>\n
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Le cas Evergrande<\/h2>\n
Le march\u00e9 immobilier chinois, autrefois moteur de croissance, subit une crise profonde, illustr\u00e9e par la chute d’Evergrande, symbole de l’exc\u00e8s et de la sp\u00e9culation. Avec \u00a0360 milliards de dollars\u00a0 de dettes, la faillite d’Evergrande est r\u00e9v\u00e9latrice des enjeux probl\u00e9matiques qui enferment le secteur dans une spirale descendante.<\/p>\n
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Urbanisation, dette et sp\u00e9culation<\/h2>\n
La lib\u00e9ralisation du march\u00e9 immobilier en 1998 a donn\u00e9 lieu \u00e0 un ph\u00e9nom\u00e8ne sans pr\u00e9c\u00e9dent : pr\u00e8s de \u00a0500 millions de personnes\u00a0 ont migr\u00e9 vers les villes. Cet afflux a cr\u00e9\u00e9 une demande \u00e9norme, provoquant un \u00a0essor\u00a0 sp\u00e9culatif des \u00a0prix immobiliers\u00a0. Le gouvernement local a \u00e9galement d\u00e9velopp\u00e9 une d\u00e9pendance aux ventes de terrains pour \u00e9quilibrer les budgets, retra\u00e7ant un cycle vicieux.<\/p>\n
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Les “trois lignes rouges”<\/h2>\n
Pour contrer cette bulle estim\u00e9e dangereuse, le gouvernement a mis en place en 2020 les \u00a0“trois lignes rouges”\u00a0 pour encadrer le financement des promoteurs. Cette r\u00e9glementation a co\u00efncid\u00e9 avec l’\u00e9mergence de la pand\u00e9mie de Covid-19, exacerbant la \u00a0crise \u00e9conomique\u00a0. En raison du non-paiement de la dette, de nombreuses entreprises, y compris d’autres g\u00e9ants comme Country Garden, ont suivi la m\u00eame trajectoire qu’Evergrande.<\/p>\n
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Chute des prix et exc\u00e8s d\u2019offre<\/h2>\n
Depuis 2022, la chute des prix sur le march\u00e9 immobilier s’est intensifi\u00e9e. La confiance des consommateurs \u00e9tant \u00e9rod\u00e9e, environ \u00a0400 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s\u00a0 de logements sont d\u00e9sormais achev\u00e9s mais invendus. Le degr\u00e9 d’endettement des m\u00e9nages dans ce domaine a atteint des sommets, augmentant le risque de pertes croissantes pour les acheteurs.<\/p>\n
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Le dilemme de P\u00e9kin<\/h2>\n
Le gouvernement est \u00e0 la crois\u00e9e des chemins. D’un c\u00f4t\u00e9, il doit soutenir un secteur crucial qui emploie plus de \u00a050 millions de travailleurs\u00a0, mais de l’autre, il doit \u00e9viter de retourner \u00e0 des pratiques bas\u00e9es sur la \u00a0sp\u00e9culation\u00a0 et l’endettement. Les mesures doivent \u00eatre drastiques pour contrer cette tendance descendante, mais leurs r\u00e9sultats demeurent incertains.<\/p>\n
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Avenir incertain<\/h2>\n
\u00c0 l’instar du Japon, la Chine pourrait se retrouver pi\u00e9g\u00e9e par des politiques temporaires qui l\u2019emp\u00eacheraient d\u2019affronter ses r\u00e9els d\u00e9fis d\u00e9mographiques. Par cons\u00e9quent, les \u00a0processus de r\u00e9forme \u00e9conomique\u00a0 doivent \u00eatre envisag\u00e9s, dans le but de non seulement stabiliser le secteur immobilier, mais aussi d\u2019assurer un avenir \u00e9conomique viable face \u00e0 des r\u00e9alit\u00e9s d\u00e9mographiques pressantes.<\/p>\n
Il est crucial que la Chine r\u00e9\u00e9value son mod\u00e8le \u00e9conomique pour \u00e9viter des cons\u00e9quences \u00e0 long terme sur sa stabilit\u00e9, sa croissance et sa cr\u00e9dibilit\u00e9 sur la sc\u00e8ne mondiale.<\/p>\n
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F1-ES<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cris\u00e9 immobili\u00e8re en Chine : Un secteur \u00e0 l’agonie En mai 2024, le New York Times r\u00e9v\u00e9lait une situation alarmante concernant la \u00a0crise immobili\u00e8re\u00a0 en Chine, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui pourrait \u00eatre l’un des plus graves de l’histoire r\u00e9cente du pays. Avec \u00a0quatre millions d’appartements\u00a0 achev\u00e9s et sans acheteurs, et \u00a0dix millions\u00a0 de logements vendus mais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1714276,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[133,70790,11731,1610],"class_list":["post-1714275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-technologie","tag-des","tag-inoccupes","tag-logements","tag-millions"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1714275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1714275"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1714275\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1714276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1714275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1714275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1714275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}