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Les co\u00fbts auxiliaires sont souvent un point de diff\u00e9rend entre le locataire et le propri\u00e9taire. \u00c0 la fin de chaque p\u00e9riode de facturation, il devient clair que les paiements anticip\u00e9s ne correspondent pas aux co\u00fbts d’exploitation r\u00e9ellement engag\u00e9s. Soit un remboursement du propri\u00e9taire, soit un paiement suppl\u00e9mentaire du locataire est d\u00fb.<\/p>\n
Si le locataire est contractuellement impliqu\u00e9 dans les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires sous la forme de paiements pr\u00e9alables mensuels, le propri\u00e9taire doit faire un relev\u00e9 de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires \u00e0 la fin de chaque p\u00e9riode de facturation. En cela, le locataire est inform\u00e9 de la mesure dans laquelle ses paiements ont r\u00e9alis\u00e9 les co\u00fbts r\u00e9ellement engag\u00e9s. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il y a toujours un solde, car les paiements anticip\u00e9s du propri\u00e9taire ne peuvent \u00eatre estim\u00e9s et qu’\u00e0 la fin de la p\u00e9riode de facturation, il est clair que le montant des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9. Les positions \u00e0 calculer \u00e0 l’avance, telles que fluctuer les prix du p\u00e9trole de chauffage, le comportement de chauffage du locataire ou l’intensit\u00e9 du froid des mois d’hiver, entra\u00eenent g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9carts. Les diff\u00e9rences qui en r\u00e9sultent peuvent \u00eatre en faveur du propri\u00e9taire ou du locataire.\n<\/p>\n
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\n<\/p>\n Si les frais suppl\u00e9mentaires r\u00e9els d\u00e9passent les paiements anticip\u00e9s du locataire, un paiement suppl\u00e9mentaire est d\u00fb au propri\u00e9taire. Pour que cela soit l\u00e9gal, la possibilit\u00e9 de la demande doit \u00e9galement \u00eatre ancr\u00e9e dans l’accord de location. Comme l’explique le site Web de MindEko, ce n’est pas le cas avec un taux forfaitaire convenu de co\u00fbts d’exploitation. De plus, le propri\u00e9taire doit soumettre une comptabilit\u00e9 des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires l\u00e9galement efficace dans les douze mois apr\u00e8s la p\u00e9riode de facturation, sinon aucun paiement suppl\u00e9mentaire ne peut \u00eatre demand\u00e9 par le locataire. Une soumission tardive n’est autoris\u00e9e que si le propri\u00e9taire n’est pas responsable. Si ces exigences sont remplies, le locataire est oblig\u00e9 de payer. La culpabilit\u00e9 doit \u00eatre pay\u00e9e dans les 30 jours suivant la r\u00e9ception du relev\u00e9 de frais suppl\u00e9mentaires. Le locataire peut demander un paiement de versement, mais le propri\u00e9taire a le droit de les rejeter et d’insister sur un remboursement \u00e0 un seul.\n<\/p>\nPost-paiement par le locataire<\/h2>\n