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La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est la suivante : il doit toujours figurer dans le contrat de location quels \u00e9l\u00e9ments sont inclus dans le d\u00e9compte des frais annexes. Il n’est pas n\u00e9cessaire de fournir une liste de tous les \u00e9l\u00e9ments, une r\u00e9f\u00e9rence au paragraphe 2 de l’ordonnance sur les frais d’exploitation (BetrKV) suffit. Ce paragraphe fournit une liste de tous les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent \u00eatre inclus dans un relev\u00e9 de frais accessoires. <\/p>\n
Si les frais annexes ne sont pas mentionn\u00e9s dans le contrat de location, les locataires n’ont pas \u00e0 r\u00e9gler de frais annexes – seuls les frais de chauffage et d’eau chaude doivent \u00eatre pay\u00e9s. M\u00eame si le d\u00e9compte des frais accessoires n’est re\u00e7u qu’apr\u00e8s le d\u00e9lai l\u00e9gal de douze mois apr\u00e8s la fin de la p\u00e9riode de facturation et que le propri\u00e9taire en est responsable, il n’est pas n\u00e9cessaire de payer le montant conform\u00e9ment \u00e0 l’article 556 BGB paragraphe 3.
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Les \u00e9l\u00e9ments suivants peuvent \u00eatre mentionn\u00e9s dans la facture d’\u00e9lectricit\u00e9\u00a0: chauffage, eau chaude, taxe fonci\u00e8re, eau froide et eaux us\u00e9es, ascenseur (\u00e9galement pour les locataires du rez-de-chauss\u00e9e), nettoyage des rues, gardien, raccordement par c\u00e2ble (jusqu’en juin 2024), nettoyage des goutti\u00e8res , d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, assurance, services propres du bailleur (ex. tonte de la pelouse). <\/p>\n
Cependant, des restrictions s’appliquent \u00e0 certains de ces articles. En particulier, si certains co\u00fbts sont anormaux ou ont augment\u00e9 de mani\u00e8re inhabituellement forte par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, un examen plus d\u00e9taill\u00e9 peut \u00eatre utile. Si des erreurs v\u00e9rifiables sont effectivement trouv\u00e9es dans la facturation, une objection peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e. Les donn\u00e9es cl\u00e9s suivantes doivent \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9es afin que la facture puisse \u00e9galement \u00eatre facilement contr\u00f4l\u00e9e pour de simples erreurs de calcul : p\u00e9riode de facturation, cl\u00e9 de r\u00e9partition (c’est-\u00e0-dire la formule de calcul des co\u00fbts \u00e0 supporter par le locataire), co\u00fbts totaux, acomptes, montant des le paiement suppl\u00e9mentaire ou le remboursement. <\/p>\n
Selon RND, les frais annexes ne comprennent pas les frais de dossier, les frais de t\u00e9l\u00e9phone, les frais postaux, les frais bancaires, les int\u00e9r\u00eats ou les frais de r\u00e9paration. Si un tel \u00e9l\u00e9ment appara\u00eet dans le relev\u00e9, vous devez absolument v\u00e9rifier aupr\u00e8s du propri\u00e9taire ou de la propri\u00e9taire. Bien s\u00fbr, vous devriez toujours v\u00e9rifier les autres \u00e9l\u00e9ments.
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Il peut arriver que les co\u00fbts d’eau chaude soient estim\u00e9s ou calcul\u00e9s avec une formule. Dans ce cas, le poste peut \u00eatre r\u00e9duit d’un montant forfaitaire de 15 % – selon Finanztip, les co\u00fbts d’eau chaude doivent toujours \u00eatre factur\u00e9s en fonction de la consommation d’eau exacte. Vous devez \u00e9galement vous assurer (surtout si vous venez d’emm\u00e9nager) que la p\u00e9riode de facturation est correcte. Seuls les frais pour la dur\u00e9e de la p\u00e9riode de location peuvent \u00eatre factur\u00e9s. Si vous emm\u00e9nagez dans un nouvel appartement en mars, les mois de janvier et f\u00e9vrier ne doivent pas \u00eatre inclus dans le d\u00e9compte. <\/p>\n
Et : Le propri\u00e9taire ou la logeuse doit payer lui-m\u00eame les frais d’exploitation d’un logement vide – les frais ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s sur les autres locataires.
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Si un \u00e9l\u00e9ment de co\u00fbt appara\u00eet incorrect dans le relev\u00e9, vous pouvez demander l’acc\u00e8s aux documents du propri\u00e9taire. Vous devez regarder les documents originaux, vous n’avez pas le droit de recevoir des copies (Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice mars 2006, Az. VIII ZR 78\/05). Si le soup\u00e7on d’une erreur dans la comptabilit\u00e9 est confirm\u00e9 par la v\u00e9rification des documents, vous pouvez d’abord essayer de trouver une solution en priv\u00e9 – mais de pr\u00e9f\u00e9rence par \u00e9crit. Alternativement, vous pouvez bien s\u00fbr demander des conseils juridiques. <\/p>\n
Selon l’article 286 BGB, un d\u00e9lai de 30 jours s’applique au paiement du d\u00e9compte des frais accessoires. N\u00e9anmoins, apr\u00e8s r\u00e9ception de la facture, vous disposez d’un an pour faire opposition. Attention : Ce d\u00e9lai s’applique \u00e0 la journ\u00e9e, pas \u00e0 la fin du mois.
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La Stiftung Warentest recommande de toujours transf\u00e9rer le paiement suppl\u00e9mentaire dans le d\u00e9lai de 30 jours et, si n\u00e9cessaire, d’informer le propri\u00e9taire avant le transfert que vous vous y opposerez. De plus, Stiftung Warentest d\u00e9conseille fortement de ne pas payer les frais annexes car la facturation est erron\u00e9e. Parce que : Si des montants \u00e9lev\u00e9s sont engag\u00e9s dans le paiement de l’arri\u00e9r\u00e9 et que vous devez au propri\u00e9taire plus d’un mois de loyer, il existe un risque de r\u00e9siliation du contrat de location. Si vous transf\u00e9rez directement les frais suppl\u00e9mentaires, ce motif de r\u00e9siliation peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9. L’argent sera restitu\u00e9 d\u00e8s que la facture d’\u00e9lectricit\u00e9 aura \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9e.\n<\/p>\n
Bureau \u00e9ditorial finanzen.net\n<\/p>\n
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