\n<\/p>\n
Le loyer des feuilles est d\u00fb aux propri\u00e9taires qui sont g\u00ean\u00e9s par les \u00e9missions de feuilles de la propri\u00e9t\u00e9 voisine. Le terme fait r\u00e9f\u00e9rence aux indemnit\u00e9s que les propri\u00e9taires doivent verser \u00e0 leurs voisins si l’utilisation de leur propri\u00e9t\u00e9 est entrav\u00e9e par l’accumulation de feuilles. Le loyer du feuillage doit donc \u00eatre pay\u00e9 par la propri\u00e9t\u00e9 d’o\u00f9 le feuillage souffle ou est \u00e9mis d’une autre mani\u00e8re. Le loyer des feuilles est refl\u00e9t\u00e9 dans l’article 906, paragraphe 2, du code civil allemand. Toutefois, le droit \u00e0 une indemnisation n’existe que sous certaines conditions. Le facteur d\u00e9cisif est l’existence d’une alt\u00e9ration significative de l’utilisation du bien. Beate Heilmann, avocate et pr\u00e9sidente du groupe de travail sur le droit du bail et l’immobilier, a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 myHOMEBOOK comme exemple sp\u00e9cifique de l’effort de nettoyage consid\u00e9rablement accru du propri\u00e9taire en raison des feuilles souffl\u00e9es par les voisins.\n<\/p>\n
Selon l’article 906, paragraphe 2, du code civil allemand (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch), il y a une r\u00e9clamation si l’utilisation locale de la propri\u00e9t\u00e9 ou les revenus de la propri\u00e9t\u00e9 sont alt\u00e9r\u00e9s au-del\u00e0 d’un niveau raisonnable. La cr\u00e9ance est ind\u00e9pendante du fait qu’il s’agisse d’un propri\u00e9taire priv\u00e9 ou public. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l’atteinte \u00e0 l’usage doit \u00eatre unilat\u00e9rale, significative et permanente. Si seulement quelques feuilles soufflent sur les voisins, cela ne suffit pas, souligne Heilmann. La situation est toutefois diff\u00e9rente lorsque des drains comme une goutti\u00e8re se bouchent et qu’un nettoyage professionnel s’impose alors. Cependant, le propri\u00e9taire doit toujours prouver l’effort de nettoyage suppl\u00e9mentaire, qui s’av\u00e8re souvent difficile. Toutefois, la demande de dommages-int\u00e9r\u00eats n\u00e9cessite toujours un examen individuel par les tribunaux. Cependant, un processus peut \u00eatre tr\u00e8s long et co\u00fbteux. Il est donc conseill\u00e9 de r\u00e9gler le litige \u00e0 l’amiable. De plus, il n’est souvent pas exclu que les feuilles soufflent dans la direction oppos\u00e9e lorsque le temps change, de sorte que la d\u00e9ficience unilat\u00e9rale n’existe plus. A titre de comparaison : num\u00e9ro de dossier V ZR 102\/03, num\u00e9ro de dossier V ZR 8\/17.\n<\/p>\n
Le calcul du montant des dommages-int\u00e9r\u00eats est toujours bas\u00e9 sur le cas individuel. L’accent est mis ici sur le co\u00fbt de l’enl\u00e8vement des feuilles. Plus il y a de feuilles sur la propri\u00e9t\u00e9 du voisin, plus le loyer des feuilles est \u00e9lev\u00e9. Selon Heilmann, si les cong\u00e9s sont supprim\u00e9s \u00e0 vos frais, le montant de la r\u00e9clamation peut \u00eatre calcul\u00e9 en fonction du nombre d’heures travaill\u00e9es. En principe, il est possible d’engager un avocat pour examiner la demande. Cependant, en raison des obstacles mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment dans la poursuite d’une r\u00e9clamation, un r\u00e8glement \u00e0 l’amiable avec les voisins est pr\u00e9f\u00e9rable dans la plupart des cas.
\n<\/p>\n
M. Wieser \/ \u00c9diteur finanzen.net\n<\/p>\n
<\/p>\n
Sources des images : Devin_Pavel \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n