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KARLSRUHE (DPA -AFX) – Un contrat de courtage qui \u00e9tait d’accord avec l’acheteur et le vendeur d’une maison en famille de diff\u00e9rentes commissions de courtage hautes est inefficace. La Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice (BGH) de Karlsruhe a maintenant examin\u00e9 les conditions pr\u00e9alables \u00e0 une violation de ce r\u00e8glement. Dans un jugement, entre autres, le plus haut tribunal civil allemand a clairement indiqu\u00e9 quand une propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une maison familiale – et ce qui se passe si la femme du vendeur a command\u00e9 le courtier. (Az. I Zr 32\/24)<\/p>\n
Ce qui suit s’applique aux appartements et aux maisons unifamiliales: si un courtier fonctionne pour les acheteurs et le vendeur, la Commission doit \u00eatre la m\u00eame pour les deux parties. Sinon, les contrats sont inefficaces – donc le courtier sort vide. Ce principe de demi-division si appel\u00e9 ne s’applique pas aux immeubles d’appartements et aux propri\u00e9t\u00e9s commerciales. Ici, par exemple, le courtier peut travailler gratuitement pour le vendeur et ne demander qu’une commission \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n
Qu’est-ce qu’une maison familiale?<\/p>\n
La distinction entre immeuble ou appartement peut donc jouer un r\u00f4le crucial pour les courtiers, les acheteurs et les vendeurs d’une propri\u00e9t\u00e9. Il en va de m\u00eame dans le cas sp\u00e9cifique auquel le BGH a maintenant jug\u00e9 \u00e0 Karlsruhe. Il s’agissait d’une maison unique avec une prolongation pour le bureau et le garage – et la question: cela est-il toujours en droit de courtage en tant que maison de famille unique?<\/p>\n
Le BGH a maintenant d\u00e9cid\u00e9: oui. Une maison unique se caract\u00e9rise par le fait que la propri\u00e9t\u00e9 “reconna\u00eet les objectifs r\u00e9sidentiels des membres d’un seul m\u00e9nage”, a indiqu\u00e9 le premier S\u00e9nat civil. Un objectif r\u00e9sidentiel n’entre pas en conflit avec cela s’il y a un appartement de grand-m\u00e8re \u00e0 la Chambre ou “une possibilit\u00e9 d’utilisation commerciale d’une autre importance mineure” – comme dans ce cas la culture du bureau.<\/p>\n
La femme a-t-elle \u00e9t\u00e9 embauch\u00e9e le courtier?<\/p>\n
En outre, il convient de pr\u00e9ciser si la disposition juridique s’applique \u00e9galement si – comme dans le cas pr\u00e9sent – le vendeur, mais sa femme a command\u00e9 le courtier. Le S\u00e9nat l’a \u00e9galement affirm\u00e9. Enfin, l’objectif du r\u00e8glement est de prot\u00e9ger les consommateurs contre le courtage d\u00e9loyal face \u00e0 leur position de n\u00e9gociation affaiblie par la situation du march\u00e9. Cela s’applique, que le contrat de courtage a \u00e9t\u00e9 conclu avec une partie contractante ou un tiers, selon le BGH.<\/p>\n
L’Association immobili\u00e8re en Allemagne a accueilli que le jugement assure d\u00e9sormais une certitude juridique plus juridique dans la pratique, en particulier en ce qui concerne la d\u00e9finition d’une maison en famille unique. Le directeur g\u00e9n\u00e9ral Christian Osthus.\/JML\/DP\/ZB a d\u00e9clar\u00e9 dans le cas de la jurisprudence et dans la litt\u00e9rature jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, a d\u00e9clar\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral Christian Osthus.\/JML\/DP\/ZB<\/p>\n<\/div>\n