{"id":1469426,"date":"2024-12-29T04:45:43","date_gmt":"2024-12-29T06:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-capital-investissement-intensifie-ses-paris-sur-le-secteur-locatif-britannique\/"},"modified":"2024-12-29T04:45:48","modified_gmt":"2024-12-29T06:45:48","slug":"le-capital-investissement-intensifie-ses-paris-sur-le-secteur-locatif-britannique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-capital-investissement-intensifie-ses-paris-sur-le-secteur-locatif-britannique\/","title":{"rendered":"Le capital-investissement intensifie ses paris sur le secteur locatif britannique"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Restez inform\u00e9 avec des mises \u00e0 jour gratuites<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Inscrivez-vous simplement au <!-- -->Propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni<!-- --> myFT Digest \u2013 livr\u00e9 directement dans votre bo\u00eete de r\u00e9ception.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=5af7d6eb-1d2c-4298-81d0-b3a71bcfd953&amp;concept-id=26ff94aa-138e-435b-91bf-5634e66f053b\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s de capital-investissement et les fonds de pension parient sur les maisons de location au Royaume-Uni, d\u00e9pensant des sommes record au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es dans un contexte de demande croissante et de crise de l&#8217;accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des logements. <\/p>\n<p>Les transactions pour acheter ou construire des maisons unifamiliales locatives avaient d\u00e9pass\u00e9 1,5 milliard de livres sterling \u00e0 la fin du mois de septembre, soit plus de trois fois les sommes d\u00e9ploy\u00e9es sur l&#8217;ensemble de 2021 ou 2022, selon les donn\u00e9es de l&#8217;agence immobili\u00e8re Savills. Cela fait suite \u00e0 un montant record de 1,9 milliard de livres sterling de transactions l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/p>\n<p>Les investisseurs privil\u00e9gient de plus en plus les maisons unifamiliales aux grands immeubles d&#8217;appartements, appel\u00e9s complexes multifamiliaux, dans l&#8217;espoir d&#8217;attirer des locataires plus stables et \u00e0 long terme et parce que les maisons sont plus faciles \u00e0 construire dans le cadre du syst\u00e8me de planification restrictif du Royaume-Uni.<\/p>\n<p>\u00abNous pensons que les familles unifamiliales constitueront la plus grande classe d&#8217;actifs dominante au sein [residential]\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 James Stevens, responsable des investissements immobiliers mondiaux chez Aviva, qui a investi environ 600 millions de livres sterling dans le secteur depuis 2020.<\/p>\n<p>La part des nouveaux investissements locatifs au Royaume-Uni consacr\u00e9e aux maisons unifamiliales plut\u00f4t qu&#8217;aux immeubles multifamiliaux a atteint 54 pour cent au cours de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant septembre, contre 32 pour cent l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et seulement 5 pour cent en 2019, a d\u00e9clar\u00e9 Savills. .<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"700\" height=\"500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"300\" height=\"400\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Les investisseurs ont acquis pr\u00e8s de 5 000 logements au cours des trois premiers trimestres de l&#8217;ann\u00e9e, soit une hausse de 20 pour cent par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re, selon Savills. <\/p>\n<p>Les institutions britanniques, notamment Aviva, L&#038;G et Lloyds, ont \u00e9t\u00e9 rejointes par un nombre croissant d&#8217;entreprises internationales. Blackstone, le plus grand investisseur immobilier au monde, a achet\u00e9 environ 4\u00a0500 logements en location \u00e0 Vistry depuis fin 2023, dans le cadre de deux transactions d&#8217;une valeur de 1,4 milliard de livres sterling. <\/p>\n<p>Blackstone, qui investit depuis longtemps dans le logement aux \u00c9tats-Unis, a acquis des dizaines de milliers de logements en Europe et, au Royaume-Uni, s&#8217;est concentr\u00e9 sur le financement de nouvelles constructions. Les activit\u00e9s r\u00e9sidentielles du groupe au Royaume-Uni disposent d&#8217;un portefeuille de 17 000 logements abordables et d\u00e9veloppent d\u00e9sormais \u00e9galement les locations sur le march\u00e9 libre.<\/p>\n<p>L&#8217;Office d&#8217;investissement du r\u00e9gime de pensions du Canada (OIRPC) a lanc\u00e9 en octobre une coentreprise avec le gestionnaire immobilier Kennedy Wilson, d&#8217;une valeur d&#8217;un milliard de livres sterling, pour investir dans des maisons unifamiliales, avec un investissement initial de 500 millions de livres sterling.<\/p>\n<p>Une coentreprise distincte de 750 millions de livres sterling a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en novembre entre le gestionnaire de capital priv\u00e9 Greykite et le groupe immobilier Gatehouse, qui a d\u00e9j\u00e0 une strat\u00e9gie avec le groupe Carlyle. Sigma Capital Group, l&#8217;un des premiers acteurs du secteur, a \u00e9largi son portefeuille \u00e0 plus de 8 500 logements.<\/p>\n<p>Les critiques voient l\u2019afflux de capitaux priv\u00e9s dans l\u2019immobilier locatif dans divers pays comme un r\u00e9quisitoire de la crise du logement qui a emp\u00each\u00e9 de nombreuses familles d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et les a laiss\u00e9es louer plus longtemps \u00e0 la merci de fortes augmentations de loyer.<\/p>\n<p>L&#8217;investissement institutionnel dans les logements locatifs au Royaume-Uni reste \u00e0 un niveau faible par rapport \u00e0 d&#8217;autres pays, avec seulement 3 pour cent des logements locatifs appartenant \u00e0 de grands investisseurs, contre 37 pour cent en Allemagne et 41 pour cent aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<p>Les investisseurs affirment que les logements locatifs d\u00e9tenus par des institutions offrent plus de stabilit\u00e9 et des normes plus \u00e9lev\u00e9es que ceux g\u00e9r\u00e9s par de petits propri\u00e9taires priv\u00e9s \u2013 et que leurs projets augmenteront le nombre total de logements en construction \u00e0 un moment o\u00f9 les ventes des constructeurs ont chut\u00e9.<\/p>\n<p>&#8220;L&#8217;investissement institutionnel peut jouer un r\u00f4le important en augmentant la nouvelle offre tout en g\u00e9n\u00e9rant des rendements stables et li\u00e9s \u00e0 l&#8217;inflation pour les investisseurs finaux&#8221;, a d\u00e9clar\u00e9 James Seppala, responsable de l&#8217;immobilier europ\u00e9en chez Blackstone. <\/p>\n<p>L&#8217;ann\u00e9e derni\u00e8re, les investisseurs pouvaient s&#8217;attendre \u00e0 des r\u00e9ductions de 15 \u00e0 20 % sur les maisons invendues des grands promoteurs, qui ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 une baisse de la demande apr\u00e8s que le \u00ab mini \u00bb budget de Liz Truss en 2022 ait augment\u00e9 les taux hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p>\u00ab Une grande partie de [deals in 2023 was] les constructeurs de maisons ont probablement du mal \u00e0 vendre leur produit \u00e0 vendre. Une grande partie de ce qui s&#8217;est pass\u00e9 cette ann\u00e9e est due au fait que les constructeurs d&#8217;habitations r\u00e9fl\u00e9chissent de mani\u00e8re beaucoup plus strat\u00e9gique \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Piers de Winton, responsable national des investissements r\u00e9sidentiels chez Savills.<\/p>\n<p>Ces remises se sont r\u00e9duites \u00e0 mesure que les promoteurs r\u00e9duisaient leur production, posant un d\u00e9fi aux investisseurs. Certains acqui\u00e8rent \u00e9galement des terrains et font appel \u00e0 des entreprises de construction pour livrer de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s. <\/p>\n<p>Certains gestionnaires de capital-investissement esp\u00e8rent constituer d\u2019importants portefeuilles qu\u2019ils pourront vendre aux fonds de pension, qui appr\u00e9cient les revenus r\u00e9guliers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les logements locatifs. Blackstone a conclu l&#8217;une des premi\u00e8res transactions de ce type, en vendant 3 000 logements en copropri\u00e9t\u00e9 d&#8217;une valeur de 405 millions de livres sterling au plus grand fonds de pension priv\u00e9 du Royaume-Uni, le Universities Superannuation Scheme.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/5af7d6eb-1d2c-4298-81d0-b3a71bcfd953\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Restez inform\u00e9 avec des mises \u00e0 jour gratuites Inscrivez-vous simplement au Propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni myFT Digest \u2013 livr\u00e9 directement dans votre bo\u00eete de r\u00e9ception. 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