{"id":1465695,"date":"2024-12-26T05:44:35","date_gmt":"2024-12-26T07:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-boom-de-limmobilier-commercial-aux-etats-unis-defie-les-predictions-dune-apocalypse-du-commerce-electronique\/"},"modified":"2024-12-26T05:44:41","modified_gmt":"2024-12-26T07:44:41","slug":"le-boom-de-limmobilier-commercial-aux-etats-unis-defie-les-predictions-dune-apocalypse-du-commerce-electronique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/le-boom-de-limmobilier-commercial-aux-etats-unis-defie-les-predictions-dune-apocalypse-du-commerce-electronique\/","title":{"rendered":"Le boom de l\u2019immobilier commercial aux \u00c9tats-Unis d\u00e9fie les pr\u00e9dictions d\u2019une apocalypse du commerce \u00e9lectronique"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>D\u00e9bloquez gratuitement Editor&#8217;s Digest<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, r\u00e9dactrice en chef du FT, s\u00e9lectionne ses histoires pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es dans cette newsletter hebdomadaire.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=dd845d85-12a6-42bd-92e2-27b9d1070232\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Aux \u00c9tats-Unis, les postes vacants dans les centres commerciaux en plein air sont tomb\u00e9s \u00e0 des niveaux historiquement bas, d\u00e9fiant les pr\u00e9visions d&#8217;une apocalypse du commerce de d\u00e9tail provoqu\u00e9e par l&#8217;essor du commerce \u00e9lectronique. <\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires de complexes dont les piliers sont des cha\u00eenes \u00e0 grande surface, des marchands discount et des supermarch\u00e9s ont acquis le pouvoir d&#8217;augmenter les loyers \u00e0 l&#8217;expiration des baux. Les nouvelles constructions ont \u00e9t\u00e9 entrav\u00e9es par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la flamb\u00e9e des co\u00fbts de construction. <\/p>\n<p>Selon la soci\u00e9t\u00e9 de donn\u00e9es immobili\u00e8res CoStar, seulement 6,2 pour cent des espaces ext\u00e9rieurs des centres commerciaux sont actuellement disponibles \u00e0 la location, le plus bas depuis qu&#8217;elle a commenc\u00e9 \u00e0 suivre la disponibilit\u00e9 en 2006. Cette tendance contraste avec les centres commerciaux ferm\u00e9s, o\u00f9 les logements vacants sont en augmentation. <\/p>\n<p>La raret\u00e9 du march\u00e9 a r\u00e9fut\u00e9 les croyances de longue date concernant l&#8217;immobilier commercial, a d\u00e9clar\u00e9 Brandon Isner, responsable de la recherche sur le commerce de d\u00e9tail chez Newmark, un courtier immobilier commercial. <\/p>\n<p>\u00abIls diraient : &#8216;Le commerce de d\u00e9tail est surconstruit.&#8217; Le commerce de d\u00e9tail est en difficult\u00e9. Le commerce \u00e9lectronique va prendre le pas sur le commerce de d\u00e9tail physique. Et en r\u00e9alit\u00e9, rien de tout cela ne s\u2019est av\u00e9r\u00e9 vrai \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Isner. <\/p>\n<p>Les d\u00e9taillants pr\u00e9voient de se d\u00e9velopper davantage dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, men\u00e9s par les cha\u00eenes discount favoris\u00e9es par les consommateurs las de l\u2019inflation \u00e0 la recherche de bonnes affaires. Les cha\u00eenes de v\u00eatements et de d\u00e9coration \u00e0 bas prix Burlington Stores, Ross Stores et TJX, soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re des cha\u00eenes de magasins Marshalls et TJ Maxx, ont ensemble ajout\u00e9 339 magasins aux \u00c9tats-Unis au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Walmart a l&#8217;intention d&#8217;ajouter 150 succursales aux \u00c9tats-Unis au cours des cinq prochaines ann\u00e9es. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"700\" height=\"500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"300\" height=\"400\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>\u00ab Je dirais que l\u2019immobilier est limit\u00e9. Il n\u2019y a pas beaucoup de nouveaux centres en construction. Et pour nous, il y a un int\u00e9r\u00eat accru de la part d&#8217;autres d\u00e9taillants et des types de biens immobiliers que nous pr\u00e9f\u00e9rons g\u00e9n\u00e9ralement \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Michael Hartshorn, pr\u00e9sident du groupe Ross Stores, aux analystes en novembre. <\/p>\n<p>La clameur des magasins survient malgr\u00e9 la croissance rapide du commerce \u00e9lectronique, qui permet aux consommateurs de faire leurs achats depuis chez eux. Les ventes du commerce \u00e9lectronique aux \u00c9tats-Unis au troisi\u00e8me trimestre ont augment\u00e9 de 7,5 pour cent sur un an pour atteindre 289 milliards de dollars, soit une hausse de 2 pour cent du total des ventes au d\u00e9tail, selon le Bureau du recensement. <\/p>\n<p>Mais les ventes en ligne ne repr\u00e9sentaient que moins d\u2019un sixi\u00e8me des ventes totales aux \u00c9tats-Unis. Les d\u00e9taillants traditionnels d\u00e9couvrent que les magasins sont des plateformes pratiques pour envoyer des commandes en ligne et traiter les retours des clients. Le titan du commerce \u00e9lectronique Amazon a ajout\u00e9 cette ann\u00e9e 21 \u00e9piceries physiques Amazon Fresh qui permettent les achats en personne et en ligne. <\/p>\n<p>&#8220;Si vous voulez r\u00e9pondre \u00e0 autant de besoins alimentaires que nous, vous devez avoir une pr\u00e9sence physique de masse&#8221;, a d\u00e9clar\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral d&#8217;Amazon, Andy Jassy, \u200b\u200bplus t\u00f4t cette ann\u00e9e. <\/p>\n<p>La forte demande de centres commerciaux en plein air, g\u00e9n\u00e9ralement des vitrines donnant sur des parkings, diff\u00e8re du d\u00e9clin de nombreux centres commerciaux ferm\u00e9s. Le centre commercial fait obstacle aux projets de Macy&#8217;s de fermer 150 magasins. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"700\" height=\"500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"300\" height=\"400\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/1735199074_360_Le-boom-de-limmobilier-commercial-aux-Etats-Unis-defie-les-predictions.png\" alt=\"Graphique lin\u00e9aire de $ par pied carr\u00e9 montrant que les loyers des centres commerciaux d\u00e9passent les loyers des centres commerciaux\" data-image-type=\"graphic\" width=\"700\" height=\"500\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>\u00ab La renaissance de notre industrie a \u00e9t\u00e9 motiv\u00e9e par les fondamentaux et la valeur. Ce n&#8217;est pas Louis Vuitton et Chanel qui l&#8217;ont pouss\u00e9 \u00e0 le faire \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Adam Ifshin, directeur g\u00e9n\u00e9ral de DLC, propri\u00e9taire de dizaines de centres commerciaux. <\/p>\n<p>De sombres pr\u00e9dictions se profilaient pour les centres commerciaux dans les ann\u00e9es qui ont suivi la crise financi\u00e8re mondiale, lorsque de grands d\u00e9taillants tels que Sears ont ferm\u00e9 leurs portes. Les analystes parlent d\u2019une \u00ab apocalypse du commerce de d\u00e9tail \u00bb. Les confinements qui ont suivi l\u2019arriv\u00e9e du Covid-19 ont aggrav\u00e9 les inqui\u00e9tudes quant \u00e0 l\u2019avenir des achats en personne. <\/p>\n<p>Dans le m\u00eame temps, moins de nouveaux centres ouvraient leurs portes. Green Street, une soci\u00e9t\u00e9 de recherche immobili\u00e8re, a d\u00e9clar\u00e9 que les constructeurs ont ajout\u00e9 en moyenne 0,6 pour cent par an au parc de centres commerciaux lin\u00e9aires entre 2009 et 2023, bien en dessous des 2,5 pour cent de nouvelle offre ajout\u00e9e annuellement entre 2001 et la crise financi\u00e8re de 2009. 2008. <\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story n-content-recommended--inset\" data-component=\"recommended\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recommand\u00e9<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"90daa221-aabf-4a73-bd3f-dfd444a648bb\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"aspect-ratio:2289\/1288\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Le-boom-de-limmobilier-commercial-aux-Etats-Unis-defie-les-predictions.net.jpeg\" alt=\"Les gens traversent le centre commercial Liverpool One. La zone est d\u00e9cor\u00e9e de drapeaux triangulaires color\u00e9s\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>\u00ab Il y a eu tr\u00e8s peu de nouvelles constructions au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. &#8220;C&#8217;est probablement le principal moteur du changement \u00e9conomique et du pouvoir de fixation des prix des propri\u00e9taires, litt\u00e9ralement \u00e0 travers le pays&#8221;, a d\u00e9clar\u00e9 Jeff Edison, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Phillips Edison, propri\u00e9taire d&#8217;un centre commercial cot\u00e9 \u00e0 New York. <\/p>\n<p>Comme alternative aux nouveaux espaces, les d\u00e9taillants ayant des ambitions de croissance ont emm\u00e9nag\u00e9 dans des b\u00e2timents lib\u00e9r\u00e9s par des concurrents en faillite tels que Bed Bath &#038; Beyond, qui comptait 480 emplacements lorsqu&#8217;il a d\u00e9pos\u00e9 son bilan en 2023. <\/p>\n<p>Les loyers des centres commerciaux ont atteint en moyenne pr\u00e8s de 18 dollars le pied carr\u00e9 cette ann\u00e9e, selon CoStar, \u00e9clipsant les sommets atteints avant la crise financi\u00e8re. Longtemps moins chers que les loyers des centres commerciaux ferm\u00e9s, les centres en plein air co\u00fbtent d\u00e9sormais en moyenne 3,52 dollars de plus par pied carr\u00e9. De nouveaux baux ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s \u00e0 des loyers jusqu&#8217;\u00e0 32 pour cent sup\u00e9rieurs aux loyers de d\u00e9part des baux de 10 ans expir\u00e9s, a d\u00e9clar\u00e9 JLL, un courtier immobilier commercial. <\/p>\n<p>Green Street estime que les loyers dans les 50 principaux march\u00e9s devraient augmenter d&#8217;environ 65 pour cent en moyenne pour que les nouvelles constructions soient rentables. \u00ab Aux loyers actuels du march\u00e9, les d\u00e9veloppements ne correspondent \u00e0 aucun march\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le cabinet.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/dd845d85-12a6-42bd-92e2-27b9d1070232\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9bloquez gratuitement Editor&#8217;s Digest Roula Khalaf, r\u00e9dactrice en chef du FT, s\u00e9lectionne ses histoires pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es dans cette newsletter hebdomadaire. Aux \u00c9tats-Unis, les postes vacants dans les centres commerciaux en plein air sont tomb\u00e9s \u00e0 des niveaux historiquement bas, d\u00e9fiant les pr\u00e9visions d&#8217;une apocalypse du commerce de d\u00e9tail provoqu\u00e9e par l&#8217;essor du commerce \u00e9lectronique. Les propri\u00e9taires [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1465696,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[104912,507,18944,3899,7395,15075,1326,5568,3118,65,12659,30776],"class_list":["post-1465695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-apocalypse","tag-aux","tag-boom","tag-commerce","tag-commercial","tag-defie","tag-dune","tag-electronique","tag-etatsunis","tag-les","tag-limmobilier","tag-predictions"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1465695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1465695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1465696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1465695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1465695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1465695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}