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Comment \u00e7a s’appelle ? Il y a exactement deux choses dans la vie qui sont in\u00e9vitables : la mort et les imp\u00f4ts. Ce dernier s’\u00e9tend sous forme de droits de succession m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s, pas directement, mais les h\u00e9ritiers en sont concern\u00e9s. Lorsque les biens immobiliers sont transmis aux personnes \u00e0 charge survivantes, cela entra\u00eene souvent des droits de succession \u00e9lev\u00e9s, mais cela peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 quelques astuces.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement le plus grand bien d\u2019une personne ou d\u2019une famille si elle fait partie de sa propri\u00e9t\u00e9. Presque aucun bien immobilier n’a une valeur totale inf\u00e9rieure \u00e0 100 000 euros, c’est pourquoi des imp\u00f4ts \u00e9lev\u00e9s doivent \u00eatre pay\u00e9s en cas de succession. Dans de nombreux cas, les sommes d\u00e9passent m\u00eame les capacit\u00e9s financi\u00e8res des h\u00e9ritiers.\n<\/p>\n
Il peut donc souvent \u00eatre int\u00e9ressant de transf\u00e9rer les biens \u00e0 d’\u00e9ventuels h\u00e9ritiers de votre vivant. Cela permet d’\u00e9conomiser des imp\u00f4ts et \u00e9ventuellement aussi des litiges entre les h\u00e9ritiers. Les propri\u00e9taires disposent de diff\u00e9rentes mani\u00e8res pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d’une mani\u00e8re juridiquement correcte et fiscalement avantageuse.\n<\/p>\n
R\u00e9cup\u00e9rez en moyenne 1 063 euros en 17 minutes lors de votre prochaine d\u00e9claration d’imp\u00f4ts. Il existe toujours des pi\u00e8ges fiscaux qui attendent les h\u00e9ritiers, ce qui peut entra\u00eener des paiements suppl\u00e9mentaires \u00e9lev\u00e9s. Cependant, ce dilemme peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 si les enfants ou les conjoints sont enregistr\u00e9s comme propri\u00e9taires du bien alors que les parents ou le partenaire sont encore en vie.\n<\/p>\n Les conjoints mari\u00e9s ou l\u00e9gaux sont autoris\u00e9s \u00e0 faire don de biens \u00e0 leur partenaire en franchise d’imp\u00f4t, \u00e0 condition qu’ils soient utilis\u00e9s \u00e0 des fins personnelles. De plus, 500 000 euros suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre revers\u00e9s hors taxes tous les dix ans. Il est possible pour les couples mari\u00e9s d’h\u00e9riter d’un bien immobilier en franchise d’imp\u00f4t, mais en pratique, cela ne fonctionne que si le conjoint vit dans la maison pendant encore dix ans. Pour les partenaires de vie non l\u00e9gaux, les allocations l\u00e9gales sont nettement inf\u00e9rieures : seuls 20 000 euros peuvent \u00eatre offerts tous les dix ans, et 50 % d’imp\u00f4ts sont dus au-del\u00e0. Les biens immobiliers ne peuvent donc pas \u00eatre donn\u00e9s en franchise d\u2019imp\u00f4t. Le montant de la taxe d\u00e9pend de la valeur du bien. Si le bien donn\u00e9 est lou\u00e9, la taxe est calcul\u00e9e \u00e0 90 pour cent de la valeur totale, ou \u00e0 100 pour cent si le bien sert d’habitation.\n<\/p>\n Fini le chaos financier\u00a0: Financial Guru met de l’ordre dans vos affaires financi\u00e8res\u00a0! Plus de 500 000 utilisateurs font d\u00e9j\u00e0 confiance \u00e0 l’application financi\u00e8re intelligente. Identifiez les potentiels d’\u00e9conomies, optimisez les contrats et gardez un \u0153il sur les d\u00e9penses, le tout en temps r\u00e9el ! Installez-le maintenant ici gratuitement\u00a0!*<\/a><\/i>
\n<\/p>\n Si le bien doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 aux enfants du propri\u00e9taire, cela est \u00e9galement possible en franchise d’imp\u00f4t. Les parents peuvent transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 leur enfant de leur vivant, apr\u00e8s quoi ils peuvent continuer \u00e0 y vivre jusqu’\u00e0 leur d\u00e9c\u00e8s. Cependant, contrairement aux partenaires l\u00e9gaux, la valeur du bien immobilier est d\u00e9duite de l’abattement fiscal l\u00e9gal. Cela \u00e9quivaut \u00e0 400 000 euros par enfant et parent tous les dix ans. Pour contourner \u00e7a”[\u2026] “Il peut \u00eatre judicieux de transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re fragmentaire – par exemple 50 pour cent maintenant et 50 pour cent dans dix ans”, explique l’avocat sp\u00e9cialis\u00e9 Paul Gr\u00f6tsch dans une interview au magazine Das Haus. Cependant, les parents doivent prendre de bonnes pr\u00e9cautions lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9. En plus d’un droit de s\u00e9jour \u00e0 vie, les parents peuvent \u00e9galement s’octroyer le droit de louer le bien \u00e0 l’avenir. Dans ce sc\u00e9nario, un solde de valeurs peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9 pour tous les fr\u00e8res et s\u0153urs. Cela peut se faire, par exemple, en faisant don de titres. Ainsi, les parents peuvent transf\u00e9rer des titres sur le compte-titres de l’autre enfant en franchise d’imp\u00f4t, \u00e0 condition que la banque soit inform\u00e9e de leur intention de faire un don. L’administration fiscale en est \u00e9galement inform\u00e9e, mais reste inactive tant que les montants restent dans la limite de l’indemnit\u00e9 de donation. Henry Ely \/ \u00e9quipe \u00e9ditoriale finanzen.net\n<\/p>\n
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