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La pauvret\u00e9 des personnes \u00e2g\u00e9es est de plus en plus r\u00e9pandue en Allemagne. De nombreux propri\u00e9taires fonciers qui ont v\u00e9cu sans loyer pendant leur vieillesse sont \u00e9galement concern\u00e9s. Gr\u00e2ce \u00e0 une rente, les retrait\u00e9s peuvent capitaliser sur leurs biens immobiliers sans avoir \u00e0 quitter leur domicile familier.<\/p>\n
Pour de nombreux propri\u00e9taires immobiliers, l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente un avantage imbattable : une fois le pr\u00eat rembours\u00e9, ils vivent dans leur propre maison pendant leurs vieux jours sans avoir \u00e0 payer de loyer, tandis que les retrait\u00e9s sans propri\u00e9t\u00e9 doivent utiliser une grande partie de leur pension pour payer. louer. Cependant, de nombreux acheteurs immobiliers sous-estiment les co\u00fbts que g\u00e9n\u00e8rent leurs propres murs au fil des ann\u00e9es – outre les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, les r\u00e9parations n\u00e9cessaires sont \u00e9galement un facteur important.\n<\/p>\n
De plus en plus de propri\u00e9taires immobiliers louent donc leur propre bien immobilier \u00e0 un \u00e2ge avanc\u00e9 – mais ce mod\u00e8le ne vaut pas la peine pour tout le monde.
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Avec ce qu’on appelle la rente viag\u00e8re, un investisseur ach\u00e8te le bien \u00e0 un prix parfois nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur marchande actuelle. Cependant, le prix d’achat n’est pas vers\u00e9 au vendeur sous forme de somme totale comme d’habitude, mais plut\u00f4t sous forme de rente mensuelle.\n<\/p>\n
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\n<\/p>\n \u00c9tant donn\u00e9 que le prix de vente est inf\u00e9rieur \u00e0 ce que les propri\u00e9taires pourraient obtenir dans le cadre d’une vente r\u00e9guli\u00e8re, ils re\u00e7oivent – en fonction de l’accord individuel avec l’investisseur – le droit de vivre \u00e0 vie dans leur ancien bien. Conform\u00e9ment au droit allemand sur l’usufruit, celui-ci ne prend fin qu’au d\u00e9c\u00e8s du r\u00e9sident. Dans ce cas, le vendeur doit quand m\u00eame payer les frais d’exploitation, mais le propri\u00e9taire est responsable des r\u00e9parations qui sont dues et ne peut poursuivre pour usage personnel du vivant du r\u00e9sident. Un notaire doit certifier la convention ; tant la rente convenue que la non-r\u00e9siliation du r\u00e9sident sont inscrites au registre foncier.\n<\/p>\n Ce qui semble \u00e0 premi\u00e8re vue \u00eatre un mod\u00e8le tr\u00e8s lucratif pour compl\u00e9ter sa propre pension n\u00e9cessite cependant un examen d\u00e9taill\u00e9 au cas par cas. Lorsque vous vendez votre propre propri\u00e9t\u00e9, les \u00e9ventuels droits de succession ne sont plus applicables – une rente viag\u00e8re est donc id\u00e9ale pour les propri\u00e9taires qui n’ont pas de descendants ou qui ne souhaitent pas leur h\u00e9riter de leur propre maison. De plus, les clients qui choisissent le mod\u00e8le \u00ab viager \u00bb doivent \u00eatre conscients que dans la plupart des cas, ils pourraient obtenir un prix de vente plus \u00e9lev\u00e9 s’ils vendaient librement leur bien. Les seniors devraient donc calculer s’ils gagneraient financi\u00e8rement en payant le prix de vente (plus \u00e9lev\u00e9) et en investissant \u00e9ventuellement la somme dans diff\u00e9rentes classes d’actifs qui permettraient d’acc\u00e9der rapidement au capital si n\u00e9cessaire. Dans ce cas, cependant, un d\u00e9m\u00e9nagement serait n\u00e9cessaire : le vendeur devrait alors quitter le bien qui lui tient \u00e0 c\u0153ur. Pour les seniors encore jeunes et dynamiques, il est \u00e9galement conseill\u00e9 de se renseigner sur diverses offres. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le montant de la rente viag\u00e8re est d\u2019autant plus \u00e9lev\u00e9 que le vendeur est \u00e2g\u00e9. Si un couple mari\u00e9 dans lequel la femme est plus jeune que l’homme opte pour ce mod\u00e8le, le montant de la pension est calcul\u00e9 en fonction de l’\u00e2ge de la femme – et est donc inf\u00e9rieur.\n<\/p>\n
\n<\/p>\nLa \u00ab pension en pierre \u00bb n\u2019est pas un mod\u00e8le lucratif pour tout le monde<\/h2>\n
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