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La taxe fonci\u00e8re restera une charge importante pour les propri\u00e9taires fonciers en Allemagne en 2024. Cet article donne un aper\u00e7u des villes qui ont les imp\u00f4ts fonciers les plus \u00e9lev\u00e9s, des facteurs qui d\u00e9terminent le pr\u00e9l\u00e8vement et des changements que la r\u00e9forme de l’imp\u00f4t foncier apportera en 2025.<\/p>\n
L’imp\u00f4t foncier est un imp\u00f4t qui est pr\u00e9lev\u00e9 sur tous les propri\u00e9taires de terrains et de biens immobiliers en Allemagne. C’est l’une des sources de revenus les plus importantes pour les villes et les communes, car elle sert \u00e0 financer des projets d’infrastructures, des prestations sociales et d’autres d\u00e9penses municipales. <\/p>\n
Le calcul de la taxe fonci\u00e8re repose sur deux facteurs : le montant de l\u2019assiette de la taxe fonci\u00e8re et le taux d\u2019\u00e9valuation. Le montant de l’imp\u00f4t foncier est calcul\u00e9 sur la base de la valeur standard de la propri\u00e9t\u00e9, qui est actuellement bas\u00e9e sur des valeurs obsol\u00e8tes de 1964 (Allemagne de l’Ouest) et 1935 (Allemagne de l’Est). Le taux d’imposition est fix\u00e9 individuellement par les communes et a une influence significative sur le montant de la taxe. <\/p>\n
Exemple : Si le montant de la taxe fonci\u00e8re est de 100 euros et que le taux d’imposition est de 500 pour cent, cela donne un imp\u00f4t foncier annuel de 500 euros (100 euros x 500 pour cent).\n<\/p>\n
Les donn\u00e9es actuelles de l’Association des contribuables peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour identifier les villes avec les imp\u00f4ts fonciers les plus \u00e9lev\u00e9s en 2024. Ces villes imposent un fardeau particuli\u00e8rement lourd aux propri\u00e9taires fonciers car elles ont fix\u00e9 des taux de cotisation \u00e9lev\u00e9s pour couvrir les d\u00e9penses municipales croissantes.
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Les valeurs suivantes se r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 une maison unifamiliale, construite en 2016, avec 120 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable et 300 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain. \u00c9tant donn\u00e9 que les bases de calcul de l’imp\u00f4t foncier ne sont pas accessibles au public, l’association des contribuables a demand\u00e9 aux autorit\u00e9s fiscales comp\u00e9tentes de fournir avec ces informations les montants d’assiette de l’imp\u00f4t foncier respectifs pour un bien immobilier.\n<\/p>\n
Hambourg arrive en t\u00eate de liste avec l’imp\u00f4t foncier le plus \u00e9lev\u00e9. Les propri\u00e9taires ici devront payer 1 050,46 euros en 2024. Ce montant est \u00e9norme par rapport \u00e0 d\u2019autres villes d\u2019Allemagne et repr\u00e9sente une charge consid\u00e9rable pour les propri\u00e9taires.
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Berlin Ouest se situe juste derri\u00e8re Hambourg avec une taxe fonci\u00e8re de 1 040,96 euros. Ici aussi, la lourde charge qui p\u00e8se sur les propri\u00e9taires se refl\u00e8te dans le grand besoin de recettes municipales, qui servent, entre autres, \u00e0 couvrir la hausse des co\u00fbts.
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Br\u00eame est \u00e9galement l’une des villes o\u00f9 les imp\u00f4ts fonciers sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Avec 1 007,75 euros en 2024, les propri\u00e9taires fonciers de la ville hans\u00e9atique sont lourdement accabl\u00e9s.
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\u00c0 Hanovre, la taxe fonci\u00e8re pour 2024 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 724,15 euros, ce qui repr\u00e9sente \u00e9galement une charge importante, m\u00eame si elle est inf\u00e9rieure \u00e0 celle de villes comme Hambourg et Berlin.
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\u00c0 Stuttgart, la taxe fonci\u00e8re est \u00e9galement nettement plus \u00e9lev\u00e9e, soit 670,77 euros en 2024, que dans de nombreuses autres villes d’Allemagne.
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En 2024, de nombreuses villes et communes ont encore augment\u00e9 les taux d’imposition de l’imp\u00f4t foncier B, comme le montrent les donn\u00e9es actuelles de l’association des propri\u00e9taires Haus & Grund. Ces augmentations de tarifs sont n\u00e9cessaires pour couvrir l\u2019augmentation des d\u00e9penses municipales, notamment la hausse des salaires et des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques ainsi que les investissements dans les infrastructures et la protection du climat. <\/p>\n
En particulier en Rh\u00e9nanie du Nord-Westphalie (NRW), de nombreuses villes ont augment\u00e9 leurs taux de cotisation \u00e0 des niveaux records. La ville de Niederkassel est en t\u00eate du classement avec un taux d’imposition de 1 100 pour cent, ce qui en fait la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e d’Allemagne. Eschweiler et Herten, \u00e9galement en Rh\u00e9nanie du Nord-Westphalie, se situent juste en dessous de la barre des 1 000 pour cent. Ces taux de cotisation \u00e9lev\u00e9s font de NRW l’une des r\u00e9gions les plus co\u00fbteuses pour les propri\u00e9taires fonciers d’Allemagne, qui sont lourdement p\u00e9nalis\u00e9s par cette mesure.
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La taxe fonci\u00e8re moyenne en Allemagne pour 2024 est de 578,14 euros, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 9,43 euros par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette augmentation refl\u00e8te l’augmentation g\u00e9n\u00e9rale des co\u00fbts, que de nombreuses villes ont compens\u00e9e en augmentant le taux de cotisation.
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A compter du 1er janvier 2025, la taxe fonci\u00e8re sera calcul\u00e9e sur une nouvelle base. Au lieu des valeurs standard obsol\u00e8tes, les valeurs standard actuelles des terrains et les facteurs de construction sont ensuite utilis\u00e9s pour le calcul. Cette r\u00e9forme vise \u00e0 conduire \u00e0 une r\u00e9partition plus \u00e9quitable de la pression fiscale. Les imp\u00f4ts pourraient augmenter dans les zones urbaines \u00e0 forte demande, tandis que la pression fiscale devrait tendre \u00e0 diminuer dans les r\u00e9gions rurales. <\/p>\n
L’objectif de la r\u00e9forme est de proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation plus r\u00e9aliste des biens immobiliers afin d’assurer une r\u00e9partition plus \u00e9quitable de la pression fiscale. Les municipalit\u00e9s conservent toutefois toujours la ma\u00eetrise du taux d\u2019\u00e9valuation, qui restera \u00e0 l\u2019avenir le facteur le plus important dans le calcul des imp\u00f4ts fonciers.\n<\/p>\n
D. Maier \/ r\u00e9daction finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n