{"id":1350311,"date":"2024-10-03T19:04:16","date_gmt":"2024-10-03T21:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/blackstone-affirme-que-le-rebond-de-limmobilier-ne-sauvera-pas-les-proprietaires-de-bureaux-surendettes\/"},"modified":"2024-10-03T19:04:21","modified_gmt":"2024-10-03T21:04:21","slug":"blackstone-affirme-que-le-rebond-de-limmobilier-ne-sauvera-pas-les-proprietaires-de-bureaux-surendettes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/blackstone-affirme-que-le-rebond-de-limmobilier-ne-sauvera-pas-les-proprietaires-de-bureaux-surendettes\/","title":{"rendered":"Blackstone affirme que le rebond de l\u2019immobilier ne sauvera pas les propri\u00e9taires de bureaux surendett\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>D\u00e9bloquez gratuitement Editor&#8217;s Digest<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, r\u00e9dactrice en chef du FT, s\u00e9lectionne ses histoires pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es dans cette newsletter hebdomadaire.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=158fa618-6fb7-4d7f-b19c-7c8fd1a19241\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Le pr\u00e9sident de Blackstone, Jonathan Gray, a d\u00e9clar\u00e9 qu&#8217;une reprise acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de la majeure partie du march\u00e9 de l&#8217;immobilier commercial ne suffirait pas \u00e0 \u00e9viter \u00e0 certains propri\u00e9taires surendett\u00e9s de subir des pertes, principalement sur les bureaux. <\/p>\n<p>Gray a d\u00e9clar\u00e9 qu&#8217;il pensait que le march\u00e9 de l&#8217;immobilier commercial avait atteint son plus bas niveau apr\u00e8s un ralentissement de deux ans caus\u00e9 par des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, et que la valeur de la plupart des types de propri\u00e9t\u00e9s \u00e9tait d\u00e9sormais en hausse. Blackstone d\u00e9tient des actifs immobiliers d&#8217;une valeur de 603 milliards de dollars dans le monde.<\/p>\n<p>Mais certains investisseurs, qui ont jusqu&#8217;\u00e0 pr\u00e9sent h\u00e9sit\u00e9 \u00e0 reconna\u00eetre la baisse de la valeur des immeubles de bureaux, seront probablement contraints de proc\u00e9der \u00e0 des d\u00e9pr\u00e9ciations, ce qui, dans certains cas, aura \u00e9galement des r\u00e9percussions sur les pr\u00eateurs. <\/p>\n<p>&#8220;La plupart des pertes se produiront sur le march\u00e9 des actions, mais il y aura aussi des banques&#8221;, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. \u00ab Une banque r\u00e9gionale pourrait-elle se pr\u00e9senter le mois prochain et dire : &#8216;Je dois accepter une d\u00e9pr\u00e9ciation de 500 millions ou 1 milliard de dollars&#8217; ? Ouais. Il y a encore des pertes qui se r\u00e9percuteront sur le syst\u00e8me. \u00bb<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires d\u2019immeubles peuvent souvent \u00e9viter de reconna\u00eetre la valeur que leurs propri\u00e9t\u00e9s ont perdue jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019ils soient oblig\u00e9s de les vendre avant une date limite d\u2019endettement, ce qui signifie que la baisse des prix s\u2019infiltre sur le march\u00e9 pendant des ann\u00e9es. <\/p>\n<p>&#8220;Cela prend du temps&#8221;, a d\u00e9clar\u00e9 Gray. \u00ab Beaucoup de ces b\u00e2timents pourraient \u00eatre lou\u00e9s. La dette pourrait \u00eatre prolong\u00e9e.<\/p>\n<p>Les bureaux, qui repr\u00e9sentent 20 pour cent de l\u2019immobilier commercial, ont subi des baisses de prix particuli\u00e8rement fortes, les effets de la hausse des co\u00fbts de la dette se conjuguant \u00e0 la mont\u00e9e du travail hybride.<\/p>\n<p>Le pr\u00e9sident de Blackstone, un v\u00e9t\u00e9ran de l&#8217;immobilier qui supervise les op\u00e9rations quotidiennes du groupe de capital priv\u00e9, a d\u00e9clar\u00e9 que davantage de travailleurs retourneraient dans leurs bureaux. Mais il a ajout\u00e9 : \u00ab Nous n&#8217;avons pas l&#8217;impression de revenir \u00e0 cinq jours par semaine. Il y a donc moins de demande. <\/p>\n<p>Bien que les niveaux d\u2019endettement dans l\u2019immobilier commercial aient \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieurs ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 ceux de la crise financi\u00e8re mondiale, Gray a d\u00e9clar\u00e9 que certains investisseurs ont n\u00e9glig\u00e9 les risques de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pendant la p\u00e9riode de taux extr\u00eamement bas qui a suivi la pand\u00e9mie. <\/p>\n<p>\u00ab Lorsque les taux tombent en dessous d\u2019une sorte de taux naturel \u00e0 long terme \u2013 ce qu\u2019ils ont fait apr\u00e8s Covid \u2013 il peut \u00eatre plus risqu\u00e9 d\u2019en tenir compte comme d\u2019une situation plus permanente \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. &#8220;Il existe encore des transactions qui ont trop de poids, notamment les transactions de bureaux.&#8221; <\/p>\n<p>Il a toutefois mis en garde contre le fait de consid\u00e9rer les gros titres n\u00e9gatifs concernant certains immeubles surendett\u00e9s comme un signe de mauvaise sant\u00e9 du march\u00e9 de l&#8217;immobilier commercial.  <\/p>\n<p>\u00ab Tu vas lire. . . \u00e0 propos de ceux [buildings] et les gens diront que les valeurs sont en d\u00e9clin \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Gray. \u00abMais c&#8217;est en fait du pass\u00e9. Il s&#8217;agit en quelque sorte de s\u00e9parer la temp\u00eate de l&#8217;\u00e9pave, ce qui prend un certain temps pour se frayer un chemin \u00e0 travers le syst\u00e8me. <\/p>\n<p>L&#8217;indice g\u00e9n\u00e9ral de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s commerciales des analystes de Green Street a augment\u00e9 de 3,3 pour cent au cours de l&#8217;ann\u00e9e jusqu&#8217;en ao\u00fbt. Mais l\u2019indice reste 19 pour cent en dessous de son sommet de 2022. <\/p>\n<p>Gray a d\u00e9clar\u00e9 en janvier que le march\u00e9 immobilier \u00e9tait \u00ab au plus bas \u00bb. Blackstone a commenc\u00e9 \u00e0 acheter davantage de biens immobiliers cette ann\u00e9e, essayant d&#8217;investir dans des propri\u00e9t\u00e9s bon march\u00e9 avant que les prix n&#8217;augmentent de mani\u00e8re significative. Elle poss\u00e8de d&#8217;importantes participations dans des entrep\u00f4ts, des logements et des h\u00f4tels et une plus petite part dans des bureaux. <\/p>\n<p>L\u2019un des d\u00e9fis auxquels sont confront\u00e9s les gestionnaires de placements a \u00e9t\u00e9 la lenteur du march\u00e9 des transactions immobili\u00e8res, qui a rendu difficile la vente de propri\u00e9t\u00e9s et la g\u00e9n\u00e9ration de liquidit\u00e9s. Gray a d\u00e9clar\u00e9 qu&#8217;il y avait d\u00e9j\u00e0 plus d&#8217;acheteurs sur le march\u00e9 et que le rythme des transactions plus importantes allait s&#8217;acc\u00e9l\u00e9rer au cours des prochains mois.<\/p>\n<p>Il a pr\u00e9dit que l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration serait stimul\u00e9e par les soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier (Reits) \u2013 des propri\u00e9taires cot\u00e9s en bourse. <\/p>\n<p>&#8220;Je pense qu&#8217;il y aura quelques introductions en bourse de Reit&#8221;, a d\u00e9clar\u00e9 Gray. \u00ab Mais je pense \u00e9galement que vous verrez des soci\u00e9t\u00e9s ouvertes existantes qui \u00e9mettront des actions aux vendeurs et\/ou feront des offres secondaires. Je m\u2019attendrais \u00e0 ce que les Reits finissent par \u00eatre assez cupides.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/158fa618-6fb7-4d7f-b19c-7c8fd1a19241\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9bloquez gratuitement Editor&#8217;s Digest Roula Khalaf, r\u00e9dactrice en chef du FT, s\u00e9lectionne ses histoires pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es dans cette newsletter hebdomadaire. Le pr\u00e9sident de Blackstone, Jonathan Gray, a d\u00e9clar\u00e9 qu&#8217;une reprise acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e de la majeure partie du march\u00e9 de l&#8217;immobilier commercial ne suffirait pas \u00e0 \u00e9viter \u00e0 certains propri\u00e9taires surendett\u00e9s de subir des pertes, principalement sur les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1350312,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[7178,8824,2524,65,12659,132,270,23758,43941,256399],"class_list":["post-1350311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-affirme","tag-blackstone","tag-bureaux","tag-les","tag-limmobilier","tag-pas","tag-proprietaires","tag-rebond","tag-sauvera","tag-surendettes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1350311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1350311"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1350311\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1350312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1350311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1350311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1350311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}