{"id":132188,"date":"2022-05-07T05:06:23","date_gmt":"2022-05-07T07:06:23","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/fisco-avec-le-nouveau-cadastre-la-chasse-aux-maisons-fantomes-est-declenchee\/"},"modified":"2022-05-07T05:06:32","modified_gmt":"2022-05-07T07:06:32","slug":"fisco-avec-le-nouveau-cadastre-la-chasse-aux-maisons-fantomes-est-declenchee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/fisco-avec-le-nouveau-cadastre-la-chasse-aux-maisons-fantomes-est-declenchee\/","title":{"rendered":"Fisco, avec le nouveau cadastre, la chasse aux maisons fant\u00f4mes est d\u00e9clench\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\" \/>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">Une \u00e9ni\u00e8me refonte du texte de la d\u00e9l\u00e9gation fiscale, bas\u00e9e sur l&#8217;accord majoritaire qui a remis sur les rails la r\u00e9forme bloqu\u00e9e en commission des finances de la Chambre, a toutes les contours d&#8217;un compromis.  Le nouveau cadastre, s&#8217;il voit un jour le jour, d\u00e9butera en 2026 et n&#8217;aura pas de grande nouveaut\u00e9.  Il n&#8217;aura pas de liens avec l&#8217;\u00e9volution des prix du march\u00e9 alors qu&#8217;il vous permettra uniquement de consulter les valeurs de l&#8217;observatoire du march\u00e9 immobilier (Omi) \u00e0 partir des archives de la propri\u00e9t\u00e9 unique, qui photographient les prix divis\u00e9s par zones, mais avec une large fourchette entre un minimum et un maximum, impossible \u00e0 utiliser \u00e0 des fins fiscales pour r\u00e9gler la fiscalit\u00e9.  Puis l&#8217;hypoth\u00e8se d&#8217;une archive au m\u00e8tre carr\u00e9 semble s&#8217;\u00eatre \u00e9vanouie, plus conforme \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de l&#8217;ancien crit\u00e8re des pi\u00e8ces cadastrales.<\/p>\n<p><h2 id=\"U401252382224wyE\">Chasse aux maisons fant\u00f4mes<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">En revanche, une chasse renouvel\u00e9e aux &#8220;maisons fant\u00f4mes&#8221; arrivera certainement, avec une simplification des communications et l&#8217;utilisation de ces outils \u00e0 des fins de contr\u00f4les territoriaux par les collectivit\u00e9s locales.  Avec une promesse : les revenus plus \u00e9lev\u00e9s d\u00e9gag\u00e9s de l&#8217;\u00e9vasion peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour r\u00e9duire le pr\u00e9l\u00e8vement sur les propri\u00e9t\u00e9s &#8220;r\u00e9guli\u00e8res&#8221; de la m\u00eame commune.<\/p>\n<p><h2 id=\"U401252382224boF\">La r\u00e9f\u00e9rence explicite \u00e0 la valeur de l&#8217;actif cesse<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Le texte de l&#8217;accord sur le nouveau cadastre est donc vague, comme toutes les r\u00e8gles qui proc\u00e8dent \u00e0 la m\u00e9diation.  Il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini mais ce n&#8217;est que la semaine prochaine qu&#8217;il sera inclus dans la disposition de la d\u00e9l\u00e9gation actuellement examin\u00e9e par la commission, qui, pour devenir op\u00e9rationnelle, n\u00e9cessitera un d\u00e9cret l\u00e9gislatif qui, comme l&#8217;enseigne l&#8217;histoire du pass\u00e9, n&#8217;a pas toujours \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9.  Cependant, la disposition est que les informations actuelles du cadastre seront &#8220;int\u00e9gr\u00e9es&#8221; dans le but de rendre disponibles de nouvelles informations \u00e0 partir du 1er janvier 2026 et &#8220;ne pourront pas \u00eatre utilis\u00e9es pour d\u00e9terminer l&#8217;assiette des imp\u00f4ts dont l&#8217;application est bas\u00e9e sur le r\u00e9sultats cadastraux&#8221;.  Comme pour dire, les imp\u00f4ts ne touchent pas et, pour reprendre le langage le plus politique, on ne passe pas d&#8217;un r\u00e9gime \u00ab cadastral \u00bb \u00e0 un \u00ab patrimonial \u00bb fond\u00e9 sur des valeurs r\u00e9elles.<\/p>\n<p><h2 id=\"U401252382224G2E\">Les crit\u00e8res de la rente<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Un revenu suppl\u00e9mentaire sera ajout\u00e9 aux valeurs actuelles.  Celui-ci &#8220;pourra prendre en compte&#8221; et seulement &#8220;le cas \u00e9ch\u00e9ant&#8221; trois crit\u00e8res.  En effet, des zones territoriales homog\u00e8nes au sein d&#8217;un m\u00eame territoire communal seront prises en compte, une op\u00e9ration d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9e dans certaines communes avec la r\u00e9vision des zones dites &#8220;de recensement&#8221;.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--isq\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/migliori-mascherine-ffp2-certificate\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><h2 id=\"U401252382224RTD\">La red\u00e9finition de l&#8217;usage cadastral<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Il sera alors possible de re-d\u00e9terminer l&#8217;usage cadastral en distinguant les propri\u00e9t\u00e9s en cat\u00e9gories ordinaires et sp\u00e9ciales : cela pourrait conduire \u00e0 d\u00e9passer les cat\u00e9gories actuelles A1, A2, A3&#8230; qui indiquent les diff\u00e9rents types (nobiliaire, civil, \u00e9conomiques) des propri\u00e9t\u00e9s, divis\u00e9es en deux macro-groupes\u00a0: les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et les propri\u00e9t\u00e9s industrielles et commerciales.  A contre-jour, la d\u00e9finition de la propri\u00e9t\u00e9 de luxe pourrait dispara\u00eetre dans ces valeurs cadastrales suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/fisco-il-nuovo-catasto-scatta-caccia-case-fantasma-AESz1uWB\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9couter la version audio de l&#8217;article Une \u00e9ni\u00e8me refonte du texte de la d\u00e9l\u00e9gation fiscale, bas\u00e9e sur l&#8217;accord majoritaire qui a remis sur les rails la r\u00e9forme bloqu\u00e9e en commission des finances de la Chambre, a toutes les contours d&#8217;un compromis. 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