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Il est conseill\u00e9 aux propri\u00e9taires et aux locataires de remplir ensemble un protocole de remise de l’appartement lors de l’emm\u00e9nagement et du d\u00e9m\u00e9nagement. De tels protocoles de transfert prot\u00e8gent les deux parties des mauvaises surprises.<\/p>\n
Les locataires et les propri\u00e9taires doivent pr\u00e9parer ensemble un protocole de remise de l’appartement lors de l’emm\u00e9nagement et du d\u00e9m\u00e9nagement afin d’\u00e9viter des d\u00e9saccords ult\u00e9rieurs sur l’\u00e9tat du bien locatif. De cette fa\u00e7on, en cas de doute, les deux parties disposent d’un document pour \u00e9tayer leurs arguments en cas de demandes ou d’objections ult\u00e9rieures. Le rapport enregistre les dommages existants d\u00e9couverts lors de la remise ou de la prise en charge de l’appartement, ainsi que l’\u00e9tat exact du bien lou\u00e9.\n<\/p>\n
Il est conseill\u00e9 d’\u00e9tablir le protocole, qui est \u00e9tabli dans le cadre de l’inspection du bien locatif, un jour o\u00f9 tous les meubles ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9s et o\u00f9 toutes les mesures de r\u00e9novation et de nettoyage n\u00e9cessaires ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es. Lors de l’inspection, tout dommage est document\u00e9 et il est not\u00e9 s’il s’agit de signes d’usure ou \u00e9ventuellement de dommages n\u00e9cessitant des r\u00e9parations.
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D’une part, il convient de v\u00e9rifier si l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l’appartement correspond \u00e0 l’\u00e9tat convenu dans le contrat de location. Il est important d’identifier tout dommage et de le documenter dans le protocole de remise. Les dommages typiques qui surviennent comprennent des rayures sur le parquet, des carreaux endommag\u00e9s et des luminaires, appareils \u00e9lectriques ou chauffage d\u00e9fectueux. Les taches d’humidit\u00e9 sur les murs ou les taches de moisissure sont \u00e9galement captur\u00e9es. Id\u00e9alement, tous les d\u00e9fauts tels que les dommages caus\u00e9s au carrelage, \u00e0 la robinetterie et \u00e0 la cuisine \u00e9quip\u00e9e ou les dommages caus\u00e9s par l’humidit\u00e9, les rayures profondes sur le parquet et les verres bris\u00e9s devraient \u00e9galement \u00eatre photographi\u00e9s. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les tribunaux reconnaissent ces images comme preuves, selon le guide immowelt. <\/p>\n
Si toutes les pi\u00e8ces sont en parfait \u00e9tat et que l’appartement est balay\u00e9 lors de la livraison, cela doit \u00e9galement \u00eatre not\u00e9 dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception. Si l’appartement doit \u00eatre livr\u00e9 fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9, vous devez \u00e9galement v\u00e9rifier s’il a effectivement \u00e9t\u00e9 fra\u00eechement repeint. Le protocole de remise comprend \u00e9galement les accords conclus concernant les r\u00e9parations n\u00e9cessaires ou similaires. Cela signifie que tous les relev\u00e9s de compteurs relatifs au bien lou\u00e9 sont inclus dans le journal. S’il y a un r\u00e9servoir de mazout s\u00e9par\u00e9 pour l’appartement ou la maison, le niveau pr\u00e9cis doit \u00e9galement \u00eatre not\u00e9 ici. De plus, le type et le nombre de cl\u00e9s remises sont document\u00e9s.
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Le protocole de remise de l’appartement doit toujours \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en deux exemplaires. “Si les deux parties ne re\u00e7oivent pas de copie du proc\u00e8s-verbal apr\u00e8s la remise de l’appartement, cela peut entra\u00eener des probl\u00e8mes”, explique Maximilian Klug, avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit du bail et de la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 immowelt. En th\u00e9orie, le propri\u00e9taire et le locataire pourraient ensuite \u00e9crire quelque chose dans le proc\u00e8s-verbal. Ainsi, une copie du protocole de remise de l’appartement sign\u00e9 par les deux parties doit \u00eatre disponible \u00e0 la fin du contrat de location.\n<\/p>\n
Normalement, ce sont g\u00e9n\u00e9ralement le locataire sortant et le propri\u00e9taire qui inspectent ensemble le bien locatif afin d’\u00e9tablir ensemble le protocole de remise de l’appartement. Cependant, selon fachanwalt.de, afin de restituer correctement le bien locatif au propri\u00e9taire, le locataire et le propri\u00e9taire peuvent se faire repr\u00e9senter par un tiers autoris\u00e9. Outre les deux parties contractantes ou leurs repr\u00e9sentants, des t\u00e9moins sont de plus en plus souvent convoqu\u00e9s pour proc\u00e9der \u00e0 la remise du bien locatif. Ceux-ci doivent alors \u00e9galement \u00eatre nomm\u00e9ment r\u00e9pertori\u00e9s dans le protocole de remise de l\u2019appartement.\n<\/p>\n
Equipe \u00e9ditoriale finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n