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Lorsque sa colocataire (26 ans) a emm\u00e9nag\u00e9 ensemble cet \u00e9t\u00e9, Ileen, 31 ans, a eu deux choix par email de son propri\u00e9taire : soit elle et son autre colocataire (29 ans) devaient payer ensemble le loyer mensuel de pr\u00e8s de 2 500 euros, soit elles J’ai d\u00fb payer l’Amsterdam pour quitter l’appartement dans un d\u00e9lai d’un mois. Un troisi\u00e8me colocataire n’\u00e9tait plus possible. Dans l\u2019e-mail, le propri\u00e9taire a d\u00e9sign\u00e9 la loi sur les loyers abordables \u00ab de Hugo de Jonge \u00bb comme coupable. Cela est en vigueur depuis le 1er juillet de cette ann\u00e9e. \u00ab C\u2019est une loi terrible qui cause beaucoup de mis\u00e8re, mais nous devons la respecter. \u00bb<\/p>\n
Johanna (20 ans) a \u00e9galement re\u00e7u un message du propri\u00e9taire. (Tout comme Ileen, elle ne veut aucun probl\u00e8me avec son propri\u00e9taire et reste donc anonyme.) Johanna vit avec six autres \u00e9tudiants dans une maison au centre de Delft. Elle a elle-m\u00eame un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. \u00ab Si un colocataire d\u00e9m\u00e9nage, quelqu’un ne revient que avec un contrat d’une dur\u00e9e maximale de deux ans. Et une fois ces contrats temporaires expir\u00e9s, les nouveaux colocataires ne peuvent plus \u00eatre choisis \u00bb, explique l’\u00e9tudiant. \u00ab De cette fa\u00e7on, la maison finit par se vider lentement de son sang \u2013 malheureusement. \u00bb<\/p>\n
\t\t\t\tLire aussi\n\t\t\t<\/p>\n Les \u00e9tudiants stress\u00e9s par le contrat de location temporaire<\/span>\n<\/div>\n Ils ne font pas exception, comme le montre une visite guid\u00e9e de CNRC<\/em> devant les \u00e9quipes de location de huit villes \u00e9tudiantes. Les \u00e9quipes de location sont des points de contact subventionn\u00e9s par les communes en cas de probl\u00e8me avec le propri\u00e9taire. \u00c0 Amsterdam, Delft, Eindhoven, Groningen, Leiden, Nim\u00e8gue, Rotterdam et Utrecht, un nombre impressionnant de signalements ont \u00e9t\u00e9 re\u00e7us ces derniers mois d’\u00e9tudiants et d’autres colocataires qui doivent quitter leur domicile. Les \u00e9quipes de location d’Amsterdam, Groningen et Nim\u00e8gue parlent m\u00eame d’une augmentation significative – sans toutefois communiquer de chiffres exacts. On ne sait pas toujours pourquoi le propri\u00e9taire souhaite que les locataires partent. Si cela est clair, disent les \u00e9quipes de location, c’est g\u00e9n\u00e9ralement parce que le propri\u00e9taire souhaite vendre le bien. Souvent \u00e0 cause de la loi sur les loyers abordables.<\/p>\n Ce tableau concorde avec les chiffres du cadastre qui ont montr\u00e9 le mois dernier que ce sont surtout les propri\u00e9taires priv\u00e9s qui proposent \u00e0 grande \u00e9chelle leurs biens locatifs \u00e0 la vente. Gert Jan Bakker de !WOON, qui fait partie de l’\u00e9quipe de location d’Amsterdam : \u00ab Il y a m\u00eame un propri\u00e9taire de dizaines de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Amsterdam qui a envoy\u00e9 \u00e0 tous ses locataires la m\u00eame lettre, avec le message qu’il souhaite qu’ils partent. \u00bb<\/p>\n La loi sur les loyers abordables, introduite sous le ministre Hugo de Jonge (Logement public, CDA), r\u00e9glemente un plafond de loyer pour les biens locatifs de milieu de gamme (880 \u00e0 1 158 euros par mois) bas\u00e9 sur un syst\u00e8me de points. Il devrait offrir aux locataires plus de s\u00e9curit\u00e9 et un prix de location plus juste. Les propri\u00e9taires y voient principalement une limitation de leurs revenus locatifs. <\/p>\n La loi a \u00e9galement renforc\u00e9 la d\u00e9finition d’un \u00ab logement ind\u00e9pendant \u00bb. Bakker voit que cela joue d\u00e9sormais un r\u00f4le important. \u00ab Depuis le 1er juillet, vous pouvez toujours louer un logement ind\u00e9pendant pour deux personnes maximum. \u00c0 partir de trois locataires, vous n\u2019\u00eates plus autoris\u00e9 \u00e0 louer la maison pour un loyer (\u00e9lev\u00e9), mais vous devez remettre \u00e0 chacun un contrat de location de chambre individuel.<\/p>\n Ensuite, explique Bakker, le propri\u00e9taire se lance dans le syst\u00e8me de points. Un syst\u00e8me de points diff\u00e9rent s\u2019applique aux chambres et \u00e0 une maison ind\u00e9pendante. Cela peut faire baisser les revenus locatifs.<\/p>\n La recherche d’un logement est un sujet de discussion important parmi les \u00e9tudiants, comme ils le constatent \u00e9galement au Delftsch Studenten Corps. L’association a men\u00e9 une enqu\u00eate aupr\u00e8s de ses 2 000 adh\u00e9rents. “Environ 200 d’entre eux ont indiqu\u00e9 qu’ils devraient quitter leur domicile dans les six prochains mois”, a d\u00e9clar\u00e9 le porte-parole Otto Brouwers. Il s’inqui\u00e8te : \u00ab Sept maisons ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 perdues au cours des six derniers mois ; environ sept \u00e0 huit personnes vivaient dans chacune.<\/p>\n Brouwers consid\u00e8re la disparition des maisons d’\u00e9tudiants dans le centre-ville comme un probl\u00e8me majeur pour l’association, notamment pour les traditions, la culture et le bien-\u00eatre des membres. Le Corps de Delft, avec d’autres associations, recherche une attention politique \u00e0 ce sujet. \u00ab Et nous contactons \u00e9galement des investisseurs pour les int\u00e9resser \u00e0 l\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9s ou \u00e0 l\u2019octroi de pr\u00eats. \u00bb<\/p>\n Outre la loi sur les loyers abordables, l’augmentation des imp\u00f4ts sur les biens immobiliers incite \u00e9galement les propri\u00e9taires \u00e0 vendre leurs propri\u00e9t\u00e9s. Et puis, la loi sur les contrats de location fixes joue \u00e9galement un r\u00f4le, explique Alex Prascevic. Il loue un appartement \u00e0 Nim\u00e8gue \u00e0 deux \u00e9tudiants. Ils pourront chercher autre chose l\u2019ann\u00e9e prochaine. La loi, entr\u00e9e en vigueur le 1er juillet, lui permet de proposer aux \u00e9tudiants un contrat de location temporaire suppl\u00e9mentaire, d’une dur\u00e9e maximale de deux ans. Apr\u00e8s cela, cela deviendrait automatiquement un contrat \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Prascevic n’aime pas \u00e7a. \u00ab Si je devais vendre la maison dans cinq \u00e0 dix ans, elle ne rapporterait que la moiti\u00e9 du prix s\u2019il y avait encore des locataires. \u00bb<\/p>\n Ileen et sa colocataire, dont le bail court jusqu’en mai 2026, se sont tourn\u00e9es vers la fondation !WOON pour obtenir des conseils. Il a \u00e9crit dans une lettre au propri\u00e9taire qu’il pouvait effectivement admettre \u00e0 nouveau un troisi\u00e8me locataire. Ileen : \u00ab En r\u00e9ponse, le propri\u00e9taire a \u00e9crit que si nous choisissions un troisi\u00e8me colocataire, la municipalit\u00e9 devrait payer les amendes. Le propri\u00e9taire s\u2019adresserait \u00e9galement au tribunal.<\/p>\n Ils d\u00e9cid\u00e8rent de ne pas poursuivre le combat. \u00ab Ma colocataire ne se sentait plus \u00e0 l’aise ici \u00bb, explique Ileen. Mais ils ne peuvent pas payer les 2 500 euros de loyer mensuel, alors ils partent. Ileen envisage de retourner dans le Brabant, car il est difficile de trouver un logement abordable \u00e0 Amsterdam. Et elle n’est pas inscrite depuis assez longtemps sur la liste d’attente pour un logement social.<\/p>\nSyst\u00e8me de points<\/h2>\n
Corps \u00e9tudiant<\/h2>\n
Propri\u00e9taires<\/h2>\n