{"id":1276735,"date":"2024-08-12T04:38:16","date_gmt":"2024-08-12T06:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-riverains-sont-prets-a-retirer-leur-objection-pour-100-000-euros\/"},"modified":"2024-08-12T04:38:20","modified_gmt":"2024-08-12T06:38:20","slug":"les-riverains-sont-prets-a-retirer-leur-objection-pour-100-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/les-riverains-sont-prets-a-retirer-leur-objection-pour-100-000-euros\/","title":{"rendered":"Les riverains sont pr\u00eats \u00e0 retirer leur objection pour 100 000 euros"},"content":{"rendered":"


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Quelles sont les nouvelles ?<\/h2>\n<\/p>\n
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Objecteurs<\/h5>\n
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Les promoteurs du projet remarquent que les habitants et les organisations locales lancent des proc\u00e9dures contre les nouvelles constructions afin de gagner de l’argent.<\/p>\n

Ces opposants engagent des proc\u00e9dures qui pourraient interrompre les constructions pour longtemps, mais se montrent pr\u00eats \u00e0 les retirer en \u00e9change de sommes d’argent. Il s\u2019agit de sommes importantes \u2013 jusqu\u2019\u00e0 100 000 euros.<\/p>\n

L’association professionnelle Neprom parle d’une “\u00e9volution tr\u00e8s ind\u00e9sirable” et a soumis l’affaire \u00e0 une commission de recours interne. Les membres sont inform\u00e9s dans un guide sur la fa\u00e7on de traiter ce type de questions.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Les promoteurs de projets constatent que les longues proc\u00e9dures d’objection contre les projets de logements sont utilis\u00e9es pour les faire chanter.<\/p>\n

Une tourn\u00e9e des d\u00e9veloppeurs montre que les opposants abusent r\u00e9guli\u00e8rement du droit de participer en soumettant une objection puis en proposant de la retirer contre une somme d’argent. Cela concerne des montants allant jusqu\u2019\u00e0 100 000 euros.<\/p>\n

Les opposants ne courent aucun risque avec leur plainte. Mais quelle que soit l’issue, une proc\u00e9dure d’opposition port\u00e9e jusqu’au Conseil d’\u00c9tat peut stopper un nouveau projet de construction pendant des ann\u00e9es, avec tous les co\u00fbts qui en d\u00e9coulent pour les constructeurs et les promoteurs. Ainsi, la simple menace de saisir le Conseil d\u2019\u00c9tat peut suffire \u00e0 amener un promoteur \u00e0 la table des n\u00e9gociations en vue d\u2019un r\u00e8glement. <\/p>\n

Interrog\u00e9e, l’association professionnelle Neprom confirme ce tableau et parle d’une “\u00e9volution tr\u00e8s ind\u00e9sirable”. Le probl\u00e8me est si urgent que l’association professionnelle a inform\u00e9 ses membres dans un guide interne le mois dernier de la mani\u00e8re de g\u00e9rer les proc\u00e9dures aboutissant \u00e0 des r\u00e8glements.<\/p>\n

CNRC<\/em> a approch\u00e9 plus d’une vingtaine de d\u00e9veloppeurs. Sept d’entre eux ont engag\u00e9 de telles n\u00e9gociations ou ont rachet\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es une proc\u00e9dure d’opposition de longue date en payant une somme d’argent. On ne sait pas exactement \u00e0 quelle fr\u00e9quence cela se produit dans le secteur.<\/p>\n

Les n\u00e9gociations de r\u00e8glement se d\u00e9roulent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 huis clos. Les parties concern\u00e9es signent alors g\u00e9n\u00e9ralement un accord de confidentialit\u00e9, ce qui signifie qu’il manque des chiffres. Les d\u00e9veloppeurs fournissent peu d’informations sur les r\u00e8glements, afin de ne pas nuire aux affaires en cours ou en raison de l’obligation de confidentialit\u00e9. <\/p>\n

La n\u00e9gociation en fait partie<\/h2>\n

Pour les d\u00e9veloppeurs de projets, la n\u00e9gociation fait partie du travail. Entamez des discussions avec le quartier d\u00e8s le d\u00e9but. Parler aux personnes impliqu\u00e9es, \u00e9liminer les objections et aplanir les rides pour rendre possible une nouvelle construction. <\/p>\n

Dans une commune de l’ouest des Pays-Bas, des n\u00e9gociations sont actuellement en cours entre une communaut\u00e9 religieuse et un promoteur de projet qui pr\u00e9pare un nouveau projet de construction \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’\u00e9glise. Des consultations ont eu lieu au cours desquelles les plans de construction ont \u00e9t\u00e9 soigneusement coordonn\u00e9s avec la communaut\u00e9 religieuse, qui a finalement accept\u00e9. Mais peu de temps avant que le permis de construire ne devienne irr\u00e9vocable, le promoteur a re\u00e7u un avis d’opposition. Exp\u00e9diteur : la soci\u00e9t\u00e9 eccl\u00e9siale. <\/p>\n

Son interlocuteur – qui est \u00e9galement actif dans le secteur de la construction en plus de l’\u00e9glise – a indiqu\u00e9 via l’application qu’il souhaitait communiquer uniquement par \u00e9crit. Plusieurs n\u00e9gociations ont suivi. Un montant de 100 000 euros est d\u00e9sormais sur la table, apr\u00e8s quoi la plainte sera retir\u00e9e. “Cela va \u00e0 l’encontre de tous nos principes”, d\u00e9clare le promoteur, qui ne souhaite pas \u00eatre nomm\u00e9. \u00ab Je trouve ridicule que je sois utilis\u00e9 comme une machine \u00e0 sous. Mais nous ne pouvons pas faire attendre les gens qui viendront bient\u00f4t vivre ici.\u00bb<\/p>\n

Le dilemme pour les d\u00e9veloppeurs de projets est clair. En principe, personne ne veut acheter une objection, mais m\u00eame si un r\u00e8glement co\u00fbte cher, cela revient souvent moins cher que d’attendre un an en attendant une d\u00e9cision du Conseil d’\u00c9tat. \u00abEn fin de compte, vous \u00eates un entrepreneur et vous devez prendre une d\u00e9cision\u00bb, explique Joost van Kimmenaede, d\u00e9veloppeur de projet \u00e0 Baarn. “Les retards pourraient facilement co\u00fbter des dizaines de milliers d’euros.” <\/p>\n

Offrir des vacances<\/h2>\n

Van Kimmenaede admet qu’il offre parfois des \u00ab jours f\u00e9ri\u00e9s \u00bb pour faire changer d’avis les opposants. Il estime que des objections sont d\u00e9pos\u00e9es pour environ la moiti\u00e9 de ses projets. La moiti\u00e9 d\u2019entre eux aboutissent \u00e0 un r\u00e8glement. Il ne fait pas \u00e7a avec plaisir. “Ce n’est pas ainsi que le syst\u00e8me devrait fonctionner.” <\/p>\n

Van Kimmenaede a r\u00e9cemment donn\u00e9 1.500 euros \u00e0 un couple qui ne voulait pas du bruit des travaux en face de leur maison. \u00ab Les gens sont souvent pr\u00eats \u00e0 changer d\u2019avis avec un petit geste. Mais il m’arrive aussi d’assister \u00e0 des r\u00e9unions de riverains o\u00f9 ils disent litt\u00e9ralement : \u00abQu’est-ce que j’y gagne ?<\/em>\u00bb <\/p>\n

Le d\u00e9veloppeur du projet, Ernest van der Meijde, constate \u00e9galement que les opposants sont pr\u00eats \u00e0 retirer leurs objections contre de l’argent. \u00ab J’ai r\u00e9cemment eu un ancien fonctionnaire qui r\u00e9clamait 100 000 euros pour les frais de justice et les nombreuses heures qu’il avait pass\u00e9es dans les proc\u00e9dures judiciaires. Nous ne ferons jamais \u00e7a, un tel montant. Il n’est pas oppos\u00e9 en principe \u00e0 un r\u00e8glement, si cela permet de relancer les projets. Il avait accept\u00e9 \u00ab 10 000 \u00e0 15 000 euros \u00bb. <\/p>\n

Ces types de pratiques sont une \u00e9pine dans le pied de l\u2019association professionnelle Neprom. “Nous pensons que c’est une \u00e9volution ind\u00e9sirable”, d\u00e9clare le directeur Fahid Minhas. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il a assist\u00e9 \u00e0 une vague de proc\u00e9dures d’opposition contre des projets de logements, qui sont port\u00e9es jusqu’au Conseil d’Etat. \u00ab Un projet de construction peut \u00eatre arr\u00eat\u00e9 pendant trois ans. Les d\u00e9veloppeurs travaillent souvent avec de l\u2019argent emprunt\u00e9 et doivent entre-temps continuer \u00e0 payer des int\u00e9r\u00eats. De plus, vous devez faire en sorte que vos collaborateurs travaillent tout le temps. Cela ne peut pas continuer ainsi. \u00bb <\/p>\n

Pour conseiller les membres sur la mani\u00e8re de traiter les opposants qui demandent de l’argent, Neprom a soumis la question \u00e0 un comit\u00e9 interne du code de conduite dirig\u00e9 par l’ancien d\u00e9put\u00e9 du CDA Herman Wijffels. Suite aux conseils du comit\u00e9, l’association professionnelle a \u00e9labor\u00e9 une ligne directrice \u00e0 l’intention de ses membres. Le document interne d\u00e9crit \u00e9tape par \u00e9tape comment traiter les opposants qui menacent de poursuites judiciaires pour leur propre gain financier.<\/p>\n

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Un habitant local peut arr\u00eater un complexe de mille logements <\/p>\n