\n<\/p>\n
Les prix de l’immobilier \u00e9voluent lat\u00e9ralement au-dessus de l’indice \/ vdp<\/p>\n
Toujours dans le rouge sur l’ann\u00e9e, l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 nouveau sur le trimestre pour la premi\u00e8re fois<\/p>\n
en plus (PHOTO)<\/p>\n
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Directement vers l’index vdp<\/p>\n
https:\/\/ots.de\/So0TRf<\/p>\n
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Berlin (ots) – La tendance \u00e0 la baisse des prix de l’immobilier depuis pr\u00e8s de deux ans en<\/p>\n
L’Allemagne a \u00e9t\u00e9 frein\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e : le<\/p>\n
Indice des prix de l’immobilier de l’Association des banques Pfandbrief allemandes (vdp).<\/p>\n
une valeur de 175,5 points, soit 0,5% au-dessus de la valeur du premier<\/p>\n
Trimestre 2024. Par rapport au deuxi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le chiffre \u00e9tait de -3,8%<\/p>\n
continue d\u2019afficher une perte. Le vdpResearch trimestriel depuis 2010<\/p>\n
L’indice vdp collect\u00e9 se base – contrairement \u00e0 d’autres indices immobiliers – sur la<\/p>\n
\u00c9valuation des donn\u00e9es de transactions immobili\u00e8res de plus de 700 \u00e9tablissements de cr\u00e9dit<\/p>\n
et couvre ainsi l’\u00e9volution des prix sur l’ensemble du march\u00e9 allemand du r\u00e9sidentiel,<\/p>\n
Immeubles de bureaux et de commerces.<\/p>\n
Tout comme l’indice global, l’indice du<\/p>\n
Les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,5% par rapport \u00e0<\/p>\n
trimestre pr\u00e9c\u00e9dent imm\u00e9diat (T2 2024 \u00e0 T1 2024). Par rapport au m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (T2<\/p>\n
2024 au T2 2023), en revanche, les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont baiss\u00e9 de -2,9 %.<\/p>\n
Il y a eu \u00e0 nouveau une correction des prix plus importante par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 -7,4%<\/p>\n
les prix de l’immobilier commercial, qui r\u00e9sultent du d\u00e9veloppement des bureaux<\/p>\n
et les prix de l’immobilier de d\u00e9tail. Cependant, ils ont \u00e9galement d\u00e9velopp\u00e9<\/p>\n
il a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 du premier au deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e \u00e0 +0,4%<\/p>\n
positif.<\/p>\n
\u00ab Les rendements qui peuvent \u00eatre obtenus aujourd’hui semblent \u00e0 nouveau conformes aux attentes.<\/p>\n
Investisseurs.” Jens Tolckmitt<\/p>\n
“Apr\u00e8s une hausse progressive des prix de l’immobilier en Allemagne pendant pr\u00e8s de deux ans<\/p>\n
sont tomb\u00e9s, il y a maintenant des signes d\u2019apaisement. Les prix semblent diff\u00e9rents<\/p>\n
\u00eatre d\u00e9sormais ajust\u00e9 \u00e0 tel point que les rendements r\u00e9alisables<\/p>\n
r\u00e9pondre aux attentes des investisseurs dans le nouvel environnement de taux d’int\u00e9r\u00eat et de valorisation,”<\/p>\n
a soulign\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral de vdp, Jens Tolckmitt. Avec un court terme<\/p>\n
Il ne s’attend cependant pas \u00e0 une augmentation notable des prix de l’immobilier : “Nous allons<\/p>\n
suppose que le mouvement lat\u00e9ral \u00e9mergent se poursuivra pendant encore quelques trimestres<\/p>\n
s’arr\u00eatera. Les facteurs d\u2019incertitude concernant l\u2019\u00e9volution future des prix sont les suivants\u00a0:<\/p>\n
Il existe actuellement un risque accru d\u2019expansion des conflits g\u00e9opolitiques et<\/p>\n
le d\u00e9veloppement \u00e9conomique actuellement timide en Allemagne.<\/p>\n
Immobilier r\u00e9sidentiel : les loyers des nouveaux contrats dans les immeubles d’habitation continuent d’augmenter<\/p>\n
Pour la premi\u00e8re fois depuis le deuxi\u00e8me trimestre 2022, les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel baissent<\/p>\n
La comparaison trimestrielle n’est pas revenue, mais s’est pr\u00e9sent\u00e9e avec un l\u00e9ger<\/p>\n
Plus de 0,5% presque stable. Les prix des immeubles \u00e0 appartements ont augment\u00e9<\/p>\n
les prix des biens d’habitation en propri\u00e9t\u00e9 entre le premier et le deuxi\u00e8me<\/p>\n
trimestre 2024 de 0,5% chacun.<\/p>\n
Les prix dans les deux secteurs ont \u00e9galement \u00e9volu\u00e9 presque parall\u00e8lement<\/p>\n
Vue annuelle, mais ici avec des signes n\u00e9gatifs. Pendant que toi-m\u00eame<\/p>\n
Les maisons multifamiliales ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duites de 2,8% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/p>\n
Les prix des maisons unifamiliales et des copropri\u00e9t\u00e9s ont chut\u00e9 \u00e0 3,0 %.<\/p>\n
Ces deux \u00e9volutions ont contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 partir du deuxi\u00e8me<\/p>\n
trimestre 2023 au deuxi\u00e8me trimestre 2024 a diminu\u00e9 au total de 2,9 %.<\/p>\n
La hausse des loyers des nouveaux contrats dans les immeubles d’habitation s’est \u00e9galement poursuivie en<\/p>\n
deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e : ils ont augment\u00e9 par rapport au<\/p>\n
6,1% au m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et 1,4% en rythme trimestriel. Les retours de<\/p>\n
Les immeubles locatifs, mesur\u00e9s par l’indice vdp des int\u00e9r\u00eats fonciers, sont pass\u00e9s de la deuxi\u00e8me<\/p>\n
Le trimestre 2023 au deuxi\u00e8me trimestre 2024 a augment\u00e9 de 9,2 %. La dynamique de rendement a ainsi diminu\u00e9<\/p>\n
le troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif est en l\u00e9g\u00e8re baisse (T1 2024\u00a0: +10,8% \/ T4 2023\u00a0: +12,9% \/ T3<\/p>\n
2023\u00a0: +13,5% –> dans chaque cas par rapport au m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente).<\/p>\n
\u00abLe dilemme de la p\u00e9nurie croissante de logements ne peut \u00eatre r\u00e9solu que politiquement.\u00bb Jens<\/p>\n
Tolckmitt<\/p>\n
<\/p>\n
“La p\u00e9nurie de logements en Allemagne s’aggrave actuellement chaque mois<\/p>\n
surtout dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines. La cons\u00e9quence in\u00e9vitable est une nouvelle augmentation<\/p>\n
Les loyers, un enjeu social croissant. Ce dilemme ne peut \u00eatre que…<\/p>\n
solution politique : le projet r\u00e9cemment soumis d’amendement au code de la construction<\/p>\n
va dans la bonne direction, mais cela ne suffira pas \u00e0 contrer la hausse<\/p>\n
Pour endiguer le manque d’espace de vie”, a soulign\u00e9 Tolckmitt. Il faut encore une chose<\/p>\n
ensemble plus complet de diff\u00e9rentes mesures. De plus, il est<\/p>\n
conflit d\u2019objectifs \u00e9vident entre la cr\u00e9ation de logements abordables et<\/p>\n
pour r\u00e9soudre la co\u00fbteuse transformation durable du parc immobilier\u00a0:<\/p>\n
\u00ab\u00a0Des mesures visant \u00e0 rendre le logement plus abordable sont mises en \u0153uvre \u00e0 travers le<\/p>\n
exigeait en m\u00eame temps la mise en \u0153uvre de mesures strictes et co\u00fbteuses<\/p>\n
Exigences de durabilit\u00e9 pour les b\u00e2timents d\u00e9truits.”<\/p>\n
Top 7 du logement : les prix \u00e0 Cologne sont les plus r\u00e9silients<\/p>\n
Dans les 7 premi\u00e8res villes, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont baiss\u00e9 par rapport \u00e0<\/p>\n
Le trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, avec une moyenne de -2,5%, a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/p>\n
l’ensemble du territoire f\u00e9d\u00e9ral (-2,9%). Les taux de changement individuels variaient<\/p>\n
entre -1,6% \u00e0 Cologne et -4,7% \u00e0 Munich.<\/p>\n
Par rapport au premier trimestre 2024, ils ont d\u00e9velopp\u00e9<\/p>\n
Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel dans les m\u00e9tropoles sont incoh\u00e9rents : alors qu\u2019ils sont en…<\/p>\n
D\u00fcsseldorf (-0,5%), Munich (-0,4%) et Stuttgart (-0,2%) ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9,<\/p>\n
se situait \u00e0 Francfort-sur-le-Main (+0,5%), Hambourg (+0,6%), Cologne (+1,1%) et Berlin<\/p>\n
(+1,2%) repr\u00e9sentent chacun un plus. En moyenne, les prix ont augment\u00e9<\/p>\n
dans les sept principales villes par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, de 0,7 %.<\/p>\n
La plus forte hausse des loyers des nouveaux contrats sur l’ann\u00e9e \u00e0 6,9%<\/p>\n
Berlin a de nouveau enregistr\u00e9 des immeubles d’habitation, suivi par Francfort-sur-le-Main<\/p>\n
(+5,1%) et Munich (+4,5%). Il y a eu une croissance dans les sept m\u00e9tropoles<\/p>\n
des loyers des nouveaux contrats s’\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 5,5 %.<\/p>\n
En termes de rendement, c’est encore Munich qui affiche la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e (+9,7%). Derri\u00e8re<\/p>\n
Viennent ensuite Berlin (+8,9%), Stuttgart (+8,5%) et D\u00fcsseldorf (+8,4%). Le<\/p>\n
La croissance moyenne des rendements dans les 7 principales villes \u00e9tait de 8,3 %.<\/p>\n
Immobilier commercial\u00a0: les niveaux de prix peuvent \u00eatre maintenus sur une base trimestrielle<\/p>\n
Le march\u00e9 de l’immobilier commercial a continu\u00e9 \u00e0 \u00eatre plus fort au cours du trimestre sous revue<\/p>\n
plus touch\u00e9s par le ralentissement que le march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel. Par rapport au deuxi\u00e8me<\/p>\n
Au cours du trimestre 2023, les prix de l’immobilier commercial ont baiss\u00e9 de 7,4 %. Le d\u00e9clin<\/p>\n
\u00c0 7,9%, les prix de l’immobilier de bureaux sont plus prononc\u00e9s que cela<\/p>\n
Correction des prix des immeubles commerciaux (-5,9%).<\/p>\n
Cependant, d’un point de vue trimestriel, l’immobilier commercial a pu maintenir son niveau de prix :<\/p>\n
Le taux de variation entre le premier et le deuxi\u00e8me trimestre 2024 \u00e9tait de<\/p>\n
\u00e0 +0,4% et est constitu\u00e9 des \u00e9volutions du<\/p>\n
Prix \u200b\u200bde l’immobilier de bureaux (+0,3%) et prix de l’immobilier de commerce (+0,7%).<\/p>\n
Les bureaux et les commerces ont de nouveau enregistr\u00e9 des baisses notables au cours du trimestre sous revue<\/p>\n
Augmentations des rendements, mesur\u00e9es par l’indice des taux d’int\u00e9r\u00eat immobiliers vdp : Im<\/p>\n
Les rendements annuels des immeubles de bureaux et de commerces ont augment\u00e9<\/p>\n
de 10,9% et 9,6% respectivement. Il y a eu une augmentation des loyers des nouveaux contrats<\/p>\n
L’immobilier commercial \u00e0 3,1% est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui des bureaux (+2,1%).<\/p>\n
Perspectives\u00a0: le potentiel de nouveau revers est d\u00e9sormais limit\u00e9<\/p>\n
\u00ab Le march\u00e9 de l’immobilier commercial reste tendu. Transactions<\/p>\n
et les ventes restent inf\u00e9rieures \u00e0 la moyenne. N\u00e9anmoins<\/p>\n
De plus en plus de signes indiquent que le ralentissement du march\u00e9 de l’immobilier commercial s’accentue.<\/p>\n
Perd de sa force”, a expliqu\u00e9 Tolckmitt. Pertinent pour l’\u00e9volution ult\u00e9rieure des prix<\/p>\n
c’est \u00e0 quel point la stagnation de l’\u00e9conomie allemande est grave<\/p>\n
Lien avec l’ambiance trouble parmi les entreprises<\/p>\n
cela p\u00e8serait sur le secteur immobilier.<\/p>\n
“Il y a des signes que la situation difficile s’am\u00e9liore.” Jens Tolckmitt<\/p>\n
Enfin, le directeur g\u00e9n\u00e9ral de vdp a regard\u00e9 vers l’avenir : “Apr\u00e8s deux ans de…<\/p>\n
Compte tenu du ralentissement \u00e9conomique, le potentiel de nouveaux revers semble d\u00e9sormais limit\u00e9. \u00bb<\/p>\n
Compte tenu des facteurs de risque externes existants tels que la g\u00e9opolitique et<\/p>\n
Une croissance \u00e9conomique ne peut \u00eatre exclue dans les prochaines ann\u00e9es<\/p>\n
Dans certains trimestres, de nouvelles baisses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, mais cela a tendance \u00e0 \u00eatre le cas.<\/p>\n
L\u2019\u00e9volution lat\u00e9rale d\u00e9j\u00e0 perceptible des prix de l\u2019immobilier va se poursuivre<\/p>\n
l\u2019ann\u00e9e prochaine, les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel seront plus rapides que<\/p>\n
Prix \u200b\u200bde l’immobilier commercial. \u00ab Il est encore bien trop t\u00f4t pour un renversement de tendance<\/p>\n
\u00e0 proclamer, mais il y a des signes que la situation difficile s’am\u00e9liore.”<\/p>\n
A propos de l’indice des prix immobiliers vdp<\/p>\n
L’Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) publie chaque trimestre<\/p>\n
Base des transactions r\u00e9alis\u00e9es Indices des loyers et des prix pour le d\u00e9veloppement du<\/p>\n
March\u00e9s de l’immobilier r\u00e9sidentiel et commercial. Celui de la maison d’analyse vdpResearch<\/p>\n
L’indice cr\u00e9\u00e9 fait partie de la surveillance des prix de l’immobilier allemand<\/p>\n
Banque f\u00e9d\u00e9rale. La base est fournie par plus de 700 \u00e9tablissements de cr\u00e9dit allemands<\/p>\n
Donn\u00e9es sur les transactions fournies au secteur financier (r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9es)<\/p>\n
Prix \u200b\u200bd’achat et loyers) pour votre activit\u00e9 de financement immobilier.<\/p>\n
L’\u00e9volution des sous-march\u00e9s ainsi que toutes les donn\u00e9es d’indice pour chacun d’entre eux<\/p>\n
les indices des prix immobiliers vdp (2003 – 2024) sont dans la publication associ\u00e9e<\/p>\n
pr\u00e9sent\u00e9es et disponibles sous forme de donn\u00e9es brutes sur http:\/\/www.pfandbrief.de. Un<\/p>\n
vision diff\u00e9renci\u00e9e du TOP 7 r\u00e9gional des march\u00e9s immobiliers incluant tous<\/p>\n
Les sous-segments (propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles occup\u00e9es par leur propri\u00e9taire et immeubles \u00e0 appartements) sont ci-dessous<\/p>\n
http:\/\/www.vdpresearch.de disponible.<\/p>\n
Contact presse :<\/p>\n
Carsten Dickhut<\/p>\n
T +49 30 20915-320<\/p>\n
E-mail \u00e0:dickhut@pfandbrief.de<\/p>\n
Horst Bertram<\/p>\n
T +49 30 20915-380<\/p>\n
E-mail \u00e0:bertram@pfandbrief.de<\/p>\n
Autres documents\u00a0: http:\/\/presseportal.de\/pm\/29608\/5841331<\/p>\n
OTS : Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) eV<\/p>\n<\/div>\n