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Le r\u00eave de poss\u00e9der sa propre maison est un objectif majeur pour de nombreux couples. Mais lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019acheter une maison sans se marier, des probl\u00e8mes juridiques souvent n\u00e9glig\u00e9s se posent. Cet article met en \u00e9vidence les d\u00e9fis et les risques que les couples non mari\u00e9s devraient prendre en compte lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n
Lorsque des couples non mari\u00e9s ach\u00e8tent une maison en Allemagne, une protection juridique compl\u00e8te est d’une importance capitale afin de minimiser les risques possibles. Les aspects fondamentaux \u00e0 prendre en compte comprennent la propri\u00e9t\u00e9, les questions de financement, les r\u00e9glementations contractuelles ainsi que les aspects du droit des successions et de la fiscalit\u00e9. <\/p>\n
L\u2019inscription au registre foncier est centrale pour la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier, comme l\u2019explique \u00ab Schmitz Notar \u00bb dans un article en ligne. Si un seul partenaire est enregistr\u00e9 comme propri\u00e9taire unique et qu’aucune autre r\u00e9glementation n’est prise, l’autre partenaire b\u00e9n\u00e9ficie de peu de protection juridique. Apr\u00e8s une s\u00e9paration, ce partenaire n’aurait plus le droit d’utiliser la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 ne l’autorise express\u00e9ment, poursuit-on. Un droit \u00e0 une compensation financi\u00e8re n’existe que dans des cas exceptionnels, par exemple si le partenaire non enregistr\u00e9 a soutenu financi\u00e8rement l’achat du bien immobilier ou a fourni des travaux. Cependant, de telles all\u00e9gations sont difficiles \u00e0 pr\u00e9voir et devront peut-\u00eatre \u00eatre clarifi\u00e9es devant les tribunaux, explique Schmitz Notar.
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Un autre risque concerne le financement de la propri\u00e9t\u00e9, o\u00f9 les couples non mari\u00e9s contractent un emprunt ensemble. Le principal risque est que les deux partenaires restent responsables du remboursement du pr\u00eat, m\u00eame si leurs vies divergent et que l’un d’eux d\u00e9m\u00e9nage, comme l’explique “wohnen und Bau” dans un article. Cela est particuli\u00e8rement vrai si l’accord de pr\u00eat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 par les deux partenaires. Dans un tel cas, tous deux sont consid\u00e9r\u00e9s comme d\u00e9biteurs solidaires, ce qui signifie que la banque peut tenir l’un ou l’autre responsable du montant total du pr\u00eat, pr\u00e9cise-t-elle. <\/p>\n
Afin de minimiser ces risques, il est crucial non seulement de r\u00e9glementer clairement les questions de financement, mais aussi de les documenter par \u00e9crit. Cela comprend des accords d\u00e9taill\u00e9s sur la mani\u00e8re dont les obligations de pr\u00eat seront r\u00e9parties en cas de s\u00e9paration. De tels accords peuvent par exemple stipuler que l’associ\u00e9 qui reste dans la propri\u00e9t\u00e9 prend en charge seul le remboursement du pr\u00eat ou que l’associ\u00e9 qui d\u00e9m\u00e9nage rembourse une partie de la dette. Sans accords clairs, les deux partenaires peuvent se retrouver dans une situation financi\u00e8re difficile et devoir payer pour un bien immobilier qu’ils n’utilisent pas ou dont la valeur a chang\u00e9, comme le souligne encore Wohn und Bau. <\/p>\n
L’acquisition conjointe d’un bien en copropri\u00e9t\u00e9 comporte \u00e9galement des risques, notamment si l’un des associ\u00e9s contribue \u00e0 l’achat du bien plus que ne correspond sa part dans le bien. Dans de tels cas, des litiges peuvent survenir et des droits de donation peuvent s’appliquer, comme l’explique le Dr. Stephan Biehl, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Chambre des notaires de Coblence, s’explique dans le WW-Kurier. Afin d’\u00e9viter cela, il peut \u00eatre judicieux de s\u00e9curiser les investissements au moyen d’accords expr\u00e8s, tels que des pr\u00eats, et, si n\u00e9cessaire, de les compenser par des hypoth\u00e8ques ou des droits d’usage tels que le logement ou les droits d’usufruit, comme cela se poursuit. dire.\n<\/p>\n
En cas de d\u00e9c\u00e8s d’un partenaire, il existe \u00e9galement des diff\u00e9rences juridiques importantes par rapport aux couples mari\u00e9s. \u00c9tant donn\u00e9 que les partenaires d’un partenariat hors mariage ne sont pas des h\u00e9ritiers l\u00e9gaux, en cas de d\u00e9c\u00e8s sans testament ni r\u00e8glement successoral, les enfants, petits-enfants ou, s’il n’y a pas de descendants, les parents ou fr\u00e8res et s\u0153urs du d\u00e9funt h\u00e9ritent, comme le Dr. Stephan Biehl explique cela plus en d\u00e9tail dans l’article de WW-Kurier. M\u00eame si le partenaire est inclus dans le testament ou le contrat de succession, l’h\u00e9ritier l\u00e9gal a droit \u00e0 une part obligatoire qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la moiti\u00e9 de la part de succession r\u00e9guli\u00e8re, comme il est pr\u00e9cis\u00e9 plus loin. Avec une demi-part de propri\u00e9t\u00e9, cela signifierait que les h\u00e9ritiers devraient recevoir un quart de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n
Les couples non mari\u00e9s sont \u00e9galement d\u00e9savantag\u00e9s sur le plan fiscal. L’abattement des droits de succession n’est que de 20 000 euros, contre 500 000 euros pour les conjoints, comme cela sera expliqu\u00e9 plus loin. De plus, les biens utilis\u00e9s par les \u00e9poux ne sont pas pris en compte fiscalement, comme le rapporte WW-Kurier. <\/p>\n
Il existe plusieurs options pour accro\u00eetre la s\u00e9curit\u00e9 lors de l\u2019achat d\u2019une maison. Un accord de partenariat, par exemple, offre une telle opportunit\u00e9 de r\u00e9duire l\u2019ins\u00e9curit\u00e9 juridique. Dans un tel contrat, les couples non mari\u00e9s peuvent enregistrer de mani\u00e8re claire et contraignante la structure de propri\u00e9t\u00e9, les droits et obligations des deux parties, comme l’explique la Sparkasse dans un article en ligne. Cela inclut non seulement les modalit\u00e9s d\u2019achat d\u2019un logement, mais peut \u00e9galement inclure des accords sur les paiements d\u2019entretien, les obligations de financement et la r\u00e9partition des actifs. Compte tenu de cette situation juridique complexe, il est conseill\u00e9 aux couples non mari\u00e9s de demander conseil \u00e0 un notaire. Chaque cas est individuel et les notaires peuvent r\u00e9pondre sp\u00e9cifiquement aux besoins et souhaits des personnes concern\u00e9es afin de trouver une structure juridique adapt\u00e9e. Une certification notariale augmente \u00e9galement l’obligation et rend le contrat moins contestable, poursuit-il. <\/p>\n
Alternativement, les partenaires peuvent \u00e9galement cr\u00e9er un GbR. Dans ce cas, tant la soci\u00e9t\u00e9 que les actionnaires peuvent \u00eatre inscrits au registre foncier. Un accord de partenariat qui r\u00e9glemente la proc\u00e9dure en cas de s\u00e9paration offre une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire, d’autant plus que cet accord peut contenir qui conservera les biens et comment l’autre partenaire sera indemnis\u00e9, conclut la caisse d’\u00e9pargne.\n<\/p>\n
D. Maier \/ r\u00e9daction finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n