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L’immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme une bonne protection contre l’inflation. Mais la qualit\u00e9 r\u00e9elle d’une propri\u00e9t\u00e9 en tant que protection contre l’inflation d\u00e9pend fortement de chaque cas individuel.<\/p>\n
L’inflation, c’est quand il y a trop d’argent en circulation et que la valeur d’une monnaie chute et qu’elle perd du pouvoir d’achat. C’\u00e9tait la derni\u00e8re fois, par exemple, en 2008 pendant la crise financi\u00e8re et maintenant dans la crise de Corona, explique “Meine-Renditeimmobilie.de”. Tout d’abord, l’inflation affecte principalement les valeurs mon\u00e9taires. Mais quelle influence l’inflation a-t-elle sur le march\u00e9 immobilier, qui est principalement d\u00e9termin\u00e9 par les actifs mat\u00e9riels ? Le march\u00e9 immobilier se rend ind\u00e9pendant de l’inflation, par exemple en s’ajustant au taux d’inflation par la hausse des loyers. L’immobilier, comme l’or, le p\u00e9trole et d’autres mati\u00e8res premi\u00e8res, fait partie des biens rares. Cela signifie que ces ressources sont limit\u00e9es. Parce que l’inflation met plus d’argent dans la m\u00eame quantit\u00e9 de biens, l’implication logique est que la valeur de ces biens augmente.<\/p>\n
Mais la fa\u00e7on dont une propri\u00e9t\u00e9 prot\u00e8ge r\u00e9ellement contre les effets de l’inflation d\u00e9pend de la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame, explique Exporo. Tout d’abord, il faut distinguer si le bien est utilis\u00e9 ou non par le propri\u00e9taire et dans quel \u00e9tat il se trouve. Un bien immobilier qui sert, par exemple, de r\u00e9gime de retraite et qui est d\u00e9tenu \u00e0 des fins personnelles offre une bonne protection. D’une part, avec un bien amorti, hormis les frais annexes et d’exploitation, l’investisseur n’a pratiquement aucun frais, en m\u00eame temps la valeur du bien augmente et on est prot\u00e9g\u00e9 de la hausse des loyers.<\/p>\n
La situation est quelque peu diff\u00e9rente pour les propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas occup\u00e9es par leur propri\u00e9taire. Dans le cas de biens lou\u00e9s, le prix de location du bien peut \u00eatre ajust\u00e9 en fonction de l’inflation, mais les frais encourus en tant que propri\u00e9taire augmentent \u00e9galement. Ces co\u00fbts sont souvent nettement plus \u00e9lev\u00e9s pour les propri\u00e9taires qui louent que pour les propri\u00e9taires qui utilisent eux-m\u00eames le bien. Bien que la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 augmente \u00e9galement ici, la valeur des revenus diminue. En fin de compte, cela ne peut \u00eatre compens\u00e9 que par des augmentations de loyer, ce qui n’est cependant pas \u00e9galement possible partout. De plus, il existe toujours le risque de perdre le locataire en raison de l’augmentation des co\u00fbts.<\/p>\n
Un autre point important \u00e0 consid\u00e9rer est l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Car l’inflation affecte aussi diff\u00e9remment les biens neufs et ceux \u00e0 r\u00e9nover, selon Exporo. En g\u00e9n\u00e9ral, les propri\u00e9t\u00e9s neuves prot\u00e8gent mieux contre l’inflation que les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 r\u00e9nover. Dans le cas d’un bien \u00e0 r\u00e9nover, la protection contre l’inflation peut m\u00eame \u00eatre invers\u00e9e, puisque la r\u00e9novation est associ\u00e9e \u00e0 des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
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