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(Nouveau : D\u00e9tails sur l’\u00e9volution des prix)<\/p>\n
GARCHING (dpa-AFX) – Apr\u00e8s un effondrement des b\u00e9n\u00e9fices et des pertes de prix, la Deutsche Pfandbriefbank (pbb) (PBB) tente de rassurer les investisseurs. “Nous sommes une banque en tr\u00e8s bonne sant\u00e9, nous disposons de plus de trois milliards de capitaux”, a d\u00e9clar\u00e9 jeudi le PDG Kay Wolf lors de la conf\u00e9rence de presse annuelle \u00e0 Garching, pr\u00e8s de Munich. Le patron de la banque, qui vient tout juste de prendre ses fonctions, a soulign\u00e9 que la banque \u00e9tait rentable. “Nous savons que nous devons regagner la confiance dans le march\u00e9 des capitaux.” Pour cette ann\u00e9e, le conseil d\u2019administration pr\u00e9voit des r\u00e9sultats nettement meilleurs qu\u2019en 2023. Cependant, apr\u00e8s une forte baisse des b\u00e9n\u00e9fices l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, l\u2019institution financi\u00e8re ne verse \u00e9tonnamment pas de dividendes. Les actions sont n\u00e9anmoins rest\u00e9es sur la voie de la reprise.<\/p>\n
Avec une hausse de 5,4% \u00e0 4,39 euros, les actions ont poursuivi jeudi leur remont\u00e9e. En f\u00e9vrier, ils n’ont co\u00fbt\u00e9 que 3.668 euros, un niveau record, apr\u00e8s que les inqui\u00e9tudes concernant le poids de la faiblesse du march\u00e9 immobilier les aient tir\u00e9s vers le bas. Malgr\u00e9 la reprise actuelle, les pertes de prix au cours de l\u2019ann\u00e9e 2024, encore jeune, s\u2019\u00e9l\u00e8vent encore \u00e0 pr\u00e8s de 30 pour cent.<\/p>\n
Aux \u00c9tats-Unis en particulier, la valeur des immeubles de bureaux a fortement chut\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, parfois de plus de moiti\u00e9 selon les endroits. \u00c9tant donn\u00e9 que les banques doivent \u00e9valuer la valeur et les risques de leurs engagements dans leurs bilans, cela affecte \u00e9galement les financiers immobiliers europ\u00e9ens ayant des activit\u00e9s aux \u00c9tats-Unis. En Europe, les prix de l\u2019immobilier de bureaux ont \u00e9galement baiss\u00e9, quoique de mani\u00e8re moins spectaculaire. La banque Aareal de Wiesbaden a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 touch\u00e9e par cette \u00e9volution et a d\u00fb augmenter ses provisions pour risques.<\/p>\n
Selon des initi\u00e9s, la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) menace les banques de pr\u00eats immobiliers commerciaux probl\u00e9matiques avec des exigences de capital plus \u00e9lev\u00e9es. Selon son pr\u00e9sident Joachim Nagel, la Bundesbank souhaite garder un \u0153il \u00ab attentif \u00bb sur la situation.<\/p>\n
En 2023, le b\u00e9n\u00e9fice avant imp\u00f4ts a chut\u00e9 de 58 pour cent \u00e0 90 millions d’euros, principalement en raison de la baisse des prix de l’immobilier aux \u00c9tats-Unis – comme on le sait d\u00e9j\u00e0. Le b\u00e9n\u00e9fice net a diminu\u00e9 de moiti\u00e9, passant de 187 \u00e0 91 millions d’euros. “Ce n’\u00e9tait pas une bonne ann\u00e9e”, a d\u00e9clar\u00e9 Wolf.<\/p>\n
PBB a augment\u00e9 ses provisions pour risques en 2023 pour les pr\u00eats potentiellement \u00e0 risque \u00e0 un total de 589 millions d’euros, dont 259 millions pour le seul march\u00e9 am\u00e9ricain. “Une nouvelle baisse des prix de plus de 20 pour cent serait couverte”, a d\u00e9clar\u00e9 le patron de PBB.<\/p>\n
Cette ann\u00e9e, la banque ne veut pas verser de dividendes et renoncer \u00e0 de nouvelles affaires aux \u00c9tats-Unis, comme l’ont annonc\u00e9 Wolf et le directeur financier Marcus Schulte. Pour 2022, la Deutsche Pfandbriefbank avait vers\u00e9 95 centimes par action. Le conseil d’administration s’attend \u00e0 ce que la situation reste \u00ab difficile \u00bb au premier semestre, mais la banque Pfandbrief a d\u00e9j\u00e0 pris des pr\u00e9cautions \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n
Wolf esp\u00e8re que la situation s’am\u00e9liorera au second semestre gr\u00e2ce aux baisses attendues des taux d’int\u00e9r\u00eat. Wolf a expliqu\u00e9 qu’un effondrement aussi grave du march\u00e9 europ\u00e9en de l’immobilier de bureaux \u00e9tait peu probable : “Je pense que cette crainte n’est pas fond\u00e9e. La structure du march\u00e9 est diff\u00e9rente de celle des Etats-Unis.”<\/p>\n
La Pfandbriefbank est n\u00e9e sous sa forme actuelle de la crise financi\u00e8re internationale de 2008. L’institution qui l’a pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e \u00e9tait la banque immobili\u00e8re munichoise Hypo Real Estate, que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a nationalis\u00e9e en 2010 en raison de la menace de faillite. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral de l’\u00e9poque a ensuite divis\u00e9 HRE en deux\u00a0: les titres douteux et risqu\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 repris par une bad bank appartenant \u00e0 l’\u00c9tat, et la partie saine du portefeuille HRE a \u00e9t\u00e9 reprise par PBB.\/zb\/cho\/DP\/mis<\/p>\n<\/div>\n
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