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B\u00e2le, le 4 mars 2024 \u2013 HIAG a d\u00e9montr\u00e9 de solides performances op\u00e9rationnelles au cours de l’exercice 2023 dans un environnement de march\u00e9 difficile. Les trois domaines d’activit\u00e9, le d\u00e9veloppement r\u00e9gional, la gestion de portefeuille et d’actifs et les transactions, ont contribu\u00e9 de mani\u00e8re significative au succ\u00e8s de l’entreprise. Les revenus locatifs ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 et les logements vacants ont atteint un niveau record. Des augmentations de valeur significatives dans le portefeuille de d\u00e9veloppement ont permis d’amortir la tendance \u00e0 la d\u00e9valuation des immeubles existants li\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats. Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s et d’unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 non conformes \u00e0 la strat\u00e9gie ont largement contribu\u00e9 au r\u00e9sultat. Au cours de l\u2019ann\u00e9e sous revue, HIAG a renforc\u00e9 sa r\u00e9silience financi\u00e8re et entrepreneuriale en signant une ligne de cr\u00e9dit syndiqu\u00e9e engag\u00e9e et durable de 500 millions de CHF et en d\u00e9veloppant un \u00ab cadre de financement vert \u00bb. La haute priorit\u00e9 que HIAG attache aux op\u00e9rations commerciales durables se refl\u00e8te dans le rapport sur le d\u00e9veloppement durable, qui prend \u00e9galement en compte les recommandations du Groupe de travail sur les informations financi\u00e8res li\u00e9es au climat (TCFD) et est d\u00e9sormais publi\u00e9 dans une publication distincte. Compte tenu de la bonne marche des affaires et des perspectives d’avenir prometteuses, le Conseil d’administration proposera \u00e0 l’Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 18 avril 2024 une distribution en hausse de 6,9% \u00e0 CHF 3,10 par action (2022\u00a0: CHF 2,90\/action).<\/p>\n
Les revenus de la propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 et les logements vacants ont diminu\u00e9<\/strong> Avancement des projets immobiliers comme pr\u00e9vu<\/strong> Transactions r\u00e9ussies dans un environnement de march\u00e9 volatil<\/strong> Les succ\u00e8s du portefeuille de d\u00e9veloppement compensent les d\u00e9valuations li\u00e9es au march\u00e9 <\/strong> Les pr\u00eats syndiqu\u00e9s durables augmentent la s\u00e9curit\u00e9 du financement<\/strong> \u00c9tapes franchies dans la mise en \u0153uvre de la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement durable<\/strong> Augmenter le dividende<\/strong> perspectives<\/strong> Conf\u00e9rence t\u00e9l\u00e9phonique et webdiffusion en direct<\/strong> Pour participer \u00e0 la conf\u00e9rence t\u00e9l\u00e9phonique, veuillez utiliser les num\u00e9ros suivants : Vous pouvez participer \u00e0 la webdiffusion en utilisant le lien suivant : Lien vers la webdiffusion<\/a><\/p>\n enregistrement<\/strong>
Les revenus de la propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 de 3,9% pour atteindre 70,3 millions de CHF au cours de l’exercice 2023 (2022\u00a0: 67,7 millions de CHF). La baisse du taux de vacance de 6,4% \u00e0 un niveau record de 4,0% ainsi que la r\u00e9ussite des projets r\u00e9alis\u00e9s l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et les nouveaux contrats de location correspondants (+CHF 2,3 millions par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente) y ont contribu\u00e9. Les ajustements d’indices syst\u00e9matiquement mis en \u0153uvre dans les contrats de location commerciale et l’application du taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence dans les loyers r\u00e9sidentiels ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des revenus suppl\u00e9mentaires de 1,4 million de CHF. L’activit\u00e9 de transaction a entra\u00een\u00e9 une baisse totale des revenus locatifs de 1,6 million de CHF. Les utilisations ont \u00e9galement diminu\u00e9 en raison du d\u00e9marrage de la construction de projets de d\u00e9veloppement pour un montant de CHF 0,8 million. Les d\u00e9penses immobili\u00e8res incluses dans les charges d’exploitation se situent dans la fourchette attendue et habituelle \u00e0 environ 16,6% des revenus fonciers. Le rendement brut des immeubles existants a augment\u00e9 \u00e0 5,4% (2022\u00a0: 5,2%) et le rendement net \u00e0 4,2% (2022\u00a0: 3,9%). Comme pr\u00e9vu, la dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne pond\u00e9r\u00e9e des contrats de location (WAULT) a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 \u00e0 6,7 ans au 1er janvier 2024 (1er janvier 2023\u00a0: 7,0 ans). Sur la base des 15 plus gros locataires, le WAULT \u00e9tait de 9,0 ans au 1er janvier 2024 (1er janvier 2023\u00a0: 10,6 ans).<\/p>\n
Au cours de la p\u00e9riode sous revue, les travaux de construction de la tour d’habitation \u00abALTO\u00bb avec base commerciale \u00e0 Zurich-Altstetten et du b\u00e2timent logistique et industriel accessible \u00abFAHRWERK\u00bb \u00e0 Winterthur (ZH) ont commenc\u00e9. En outre, la construction de l’immeuble commercial pour Librec AG sur le site Papieri \u00e0 Biberist (SO) est en grande partie achev\u00e9e et l’immeuble a \u00e9t\u00e9 remis aux locataires en f\u00e9vrier 2024. L’immeuble \u00ab kessel haus \u00bb comprenant 24 appartements et une part d’espace commercial \u00e0 Windisch (AG), construit dans une construction hybride en bois, a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9, compl\u00e9tant ainsi le d\u00e9veloppement pluriannuel du centre historique de Kunzareal. Tous les espaces de la propri\u00e9t\u00e9 \u00ab kessel haus \u00bb sont lou\u00e9s et ont \u00e9t\u00e9 remis aux locataires en janvier 2024. Le projet de location et de copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab CHAMA \u00bb \u00e0 Cham (ZG) respecte les d\u00e9lais et le budget. La commercialisation des 87 appartements en location, qui a d\u00e9but\u00e9 au cours de la p\u00e9riode sous revue, a rencontr\u00e9 une forte demande : tous les appartements en location ont pu \u00eatre lou\u00e9s avant la fin de la construction. Les 52 logements en copropri\u00e9t\u00e9 suscitent \u00e9galement un grand int\u00e9r\u00eat. Sur la base du chiffre d’affaires et de l’\u00e9tat d’avancement du projet, HIAG a r\u00e9alis\u00e9 une contribution au b\u00e9n\u00e9fice des promotions de 13,6 millions de CHF au cours de la p\u00e9riode sous revue (2022\u00a0: 4,6 millions de CHF).<\/p>\n
HIAG a poursuivi avec succ\u00e8s ses activit\u00e9s de transaction au cours de l’exercice 2023 : au cours de la p\u00e9riode sous revue, quatre immeubles qui ne correspondaient plus \u00e0 la strat\u00e9gie ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 des prix en moyenne environ 15 % sup\u00e9rieurs aux valeurs du bilan. Le b\u00e9n\u00e9fice brut des immeubles vendus au cours de l’ann\u00e9e sous revue s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 CHF 16,7 millions (2022\u00a0: CHF 6,0 millions). <\/p>\n
Malgr\u00e9 la forte hausse r\u00e9cente des taux d’int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 immobilier suisse s’est jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent montr\u00e9 robuste. Compar\u00e9e \u00e0 la hausse significative des taux d’int\u00e9r\u00eat, la d\u00e9valuation des immeubles existants au cours de l’exercice 2023 a \u00e9t\u00e9, comme pr\u00e9vu, mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 2,4%, soit 27,4 millions de francs. Gr\u00e2ce aux progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s dans le portefeuille de d\u00e9veloppement, la perte de valeur due \u00e0 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat a \u00e9t\u00e9 largement compens\u00e9e. Le portefeuille de d\u00e9veloppement a \u00e9t\u00e9 valoris\u00e9 en hausse nette de CHF 25,4 millions ou 3,4%. Au total, cela s’est traduit par une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9valuation de l’ensemble du portefeuille immobilier de CHF 1,9 million ou 0,1%.<\/p>\n
HIAG continue d’avoir une structure de bilan solide avec un ratio de fonds propres \u00e9lev\u00e9 de 53,9 % (31 d\u00e9cembre 2022\u00a0: 53,1 %) et un faible ratio pr\u00eat-valeur net (LTV) de 39,8 % (31 d\u00e9cembre 2022\u00a0: 40,9 %). . La signature d’une ligne de cr\u00e9dit syndiqu\u00e9e engag\u00e9e et orient\u00e9e vers le d\u00e9veloppement durable, d’un volume de 500 millions de CHF et d’une dur\u00e9e de 5 ans, renforce la r\u00e9silience financi\u00e8re et entrepreneuriale de HIAG. Le pr\u00eat syndiqu\u00e9 a remplac\u00e9 une grande partie des pr\u00eats hypoth\u00e9caires existants. Un maximum de 10 % du financement sera toujours garanti par des hypoth\u00e8ques. Actuellement, 30 % de la ligne de cr\u00e9dit syndiqu\u00e9e est utilis\u00e9e, ce qui offre \u00e0 HIAG une grande marge de man\u0153uvre pour financer de futurs projets et refinancer. HIAG continue de mener une politique de financement conservatrice, en pr\u00eatant attention \u00e0 un profil d’\u00e9ch\u00e9ances \u00e9quilibr\u00e9. Suite \u00e0 l’environnement des taux d’int\u00e9r\u00eat, le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen sur tous les passifs financiers est pass\u00e9 de 1,0% \u00e0 1,6% en 2023. L’engagement pond\u00e9r\u00e9 en taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 la date de cl\u00f4ture \u00e9tait de 3,2 ans (31 d\u00e9cembre 2022\u00a0: 2,8 ans) et l’engagement pond\u00e9r\u00e9 en capital \u00e9tait de 3,4 ans (31 d\u00e9cembre 2022\u00a0: 2,8 ans). <\/p>\n
L’exercice 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par de nombreux faits marquants en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 : la nouvelle ligne de cr\u00e9dit syndiqu\u00e9e li\u00e9e \u00e0 des crit\u00e8res de durabilit\u00e9, la certification pilote de la zone de Wydeneck \u00e0 Dornach (SO) avec le nouveau label \u00ab Zone Minergie \u00bb et la mise en \u0153uvre du programme \u00ab D\u00e9veloppement durable \u00bb. paquet de mesures \u00ab gestion immobili\u00e8re \u00bb. En plus du financement syndiqu\u00e9 orient\u00e9 vers le d\u00e9veloppement durable, un \u00ab Green Financing Framework \u00bb a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9, qui permettra \u00e9galement \u00e0 l’avenir d’\u00e9mettre des \u00ab Green Bonds \u00bb. Le rapport de d\u00e9veloppement durable prend \u00e9galement en compte les recommandations de la Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD) et sera d\u00e9sormais publi\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment. En outre, certains chiffres cl\u00e9s du rapport de d\u00e9veloppement durable ont \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 un audit externe ind\u00e9pendant.<\/p>\n
Dans le contexte des solides performances de l’entreprise au cours de l’exercice 2023 et des perspectives d’avenir prometteuses, le Conseil d’administration proposera \u00e0 l’Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 18 avril 2024 une distribution plus \u00e9lev\u00e9e de 6,9% de CHF 3,10 par action en circulation (2022\u00a0: CHF 2,90\/ partager). 75% de la distribution devrait provenir des r\u00e9serves d’apport en capital, qui sont fiscalement privil\u00e9gi\u00e9es pour les personnes physiques ayant leur domicile fiscal en Suisse. <\/p>\n
HIAG a d\u00e9marr\u00e9 avec succ\u00e8s l\u2019exercice 2024 en cours. Le d\u00e9veloppement actuel des affaires et la demande pour les surfaces propos\u00e9es sont encourageants. Les projets de d\u00e9veloppement progressent \u00e9galement comme pr\u00e9vu. HIAG s’attend \u00e0 ce que le march\u00e9 immobilier suisse, en particulier la demande de surfaces locatives situ\u00e9es dans des emplacements centraux et bien d\u00e9velopp\u00e9s pour leur utilisation, continue de se d\u00e9velopper de mani\u00e8re robuste. Pour la fin de l’exercice 2024, HIAG s’attend \u00e0 une augmentation des revenus fonciers d’environ 6% et \u00e0 une nouvelle baisse du taux de vacance. Les ventes des unit\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 du projet \u00ab CHAMA \u00bb devraient \u00e9galement contribuer positivement au succ\u00e8s de l\u2019ann\u00e9e 2024 en cours. Certains \u00e9l\u00e9ments indiquent que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont atteint leur sommet. De nombreux \u00e9conomistes s\u2019attendent \u00e0 ce que la BNS abaisse ses taux directeurs cette ann\u00e9e. En raison de l’obligation \u00e0 faible taux d’int\u00e9r\u00eat qui sera refinanc\u00e9e en mai 2024, HIAG s’attend toujours \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation du taux moyen de financement par emprunt. Avec la r\u00e9alisation de nombreux projets, HIAG s’attend \u00e0 une augmentation significative des revenus locatifs \u00e0 moyen terme. <\/p>\n
Le lundi 4 mars 2024, \u00e0 9 heures, Marco Feusi, CEO, et Stefan Hilber, CFO, expliqueront les r\u00e9sultats annuels 2023 et r\u00e9pondront aux questions dans le cadre d’une conf\u00e9rence t\u00e9l\u00e9phonique avec webdiffusion audio.<\/p>\n
+41 58 310 50 00 (Suisse\/Europe) \/ +44 207 107 06 13 (Royaume-Uni).
D\u2019autres num\u00e9ros internationaux peuvent \u00eatre trouv\u00e9s ici\u00a0: Liste d’appel<\/a><\/p>\n
L\u2019enregistrement de la webdiffusion sera disponible sur ce lien : Lien vers l’enregistrement<\/a><\/p>\n<\/div>\n